Едно от най-странните места в Хонконг е Sea Ranch - неуспешен курорт, построен през 70-те години на миналия век за богатите, който днес предлага едни от най-евтините имоти в града.

Там може да се купи апартамент с площ от 116 кв. м с изглед към морето на цена от 5.3 млн. хонконгски долара (677 000 долара), или по-малко от половината от цената на жилище с подобна площ в намиращия се наблизо емигрантски анклав Discovery Bay.

Уловката? Sea Ranch се намира в отдалечена част на остров Лантау, която няма преки транспортни връзки с остров Хонконг, магазини или медицински заведения, като се слави и с репутацията си на призрачен град, който граничи с джунглата.

Съществуването на комплекса е пример за изключителния набор от имоти в рамките на час път от центъра, който Хонконг предлага - от гъсто населени жилищни блокове и луксозни градски къщи до острови без автомобили и крайбрежни села.

Въпреки това, Sea Ranch се намира в една уникална ниша. Почти невъзможно е да се намерят сходни цени, да не говорим в луксозните комплекси, независимо дали са успешни или не.

На фона на опитите на правителството да съживи пазара на жилищни имоти в града, който се намира в тригодишен спад, собствениците на Sea Ranch се надяват, че по-ниските цени ще привлекат по-голям интерес към процъфтяващата някога общност.

Всичко обаче трябваше да е по-различно. Когато Sea Ranch е рекламиран за първи път през 1975 г., крайбрежният комплекс е представян като място за почивка за ръководителите на компании и техните семейства, които търсят отдих от шумотевицата на града.

Комплексът е построен от Hutchison Whampoa, малко след като тя е придобита от бизнес магната Ли Ка-шин, а проектът първоначално е успешен. Всичките 200 жилища са разпродадени преди завършването му през 1979 г.

Във времена, в които международните пътувания се осъществяват по-трудно и са скъпи, а клубните съоръжения и жилищните комплекси не съществуват, Sea Ranch предлага един рядък оазис.

Компкексът разполагал с най-големия частен басейн в Хонконг, огромна клубна сграда с ресторанти и бар, тенис кортове, площадка за хеликоптери, собствен плаж и редовен транспорт с високоскоростни моторни лодки до остров Хонконг.

Заради местоположението на комплекса, до който няма пътни връзки и до днес, той предлага ексклузивност в пренаселената британска колония.

Въпреки ранната си популярност сред чуждестранните служители, не след дълго проектът с сблъсква с проблеми.

Проблеми на хоризонта

Оказва се, че от Hutchison са подценили разходите за управлението на проекта и задълженията нарастват значително.

В същото време, Хонконг преминава през една от периодичните кризи на доверие, като преговорите между Великобритания и Китай за бъдещето на британската колония предизвикват отлив на капитали и срив на местната валута.

Hutchison пък има ново ръководство, след като Ли Ка-шин придобива компанията. През 1984 г. тя се отказва от комплекса, продавайки холдинговата структура, която управлява съоръженията, на някои от обитателите му срещу номинална сума.

Това се оказва ключов момент за Sea Ranch. В следващите години споровете между групи собственици на жилища за контрол над комплекса водят до съдебни дела и намаляване на разходите.

Сградата на клуба, тенискортовете и басейнът са затворени и изоставени на произвола на настъпващата джунгла. Директната фериботна връзка е прекъсната.

Много имоти остават празни. Комплексът се сдобива с репутацията на провален рай, обитаван от самотници и творци, както и на един от най-евтините квартали в града.

Провалът на Sea Ranch е точно обратното на това, което се случва с Discovery Bay - друг амбициозен проект в изолирана част от Лантау, който започва приблизително по същото време.

Замислен първоначално като хотелски курортен комплекс, Discovery Bay има предимството на много по-големите си размери от 650 хектара и подкрепата на влиятелната фамилия Ча.

Луксозният комплекс, който все още се управлява от една компания, сега е обитаван от 20 000 души и предлага удобства, като молове, игрище за голф с 27-дупки, училища и фериботна връзка до финансовия район.

Вместо с коли, жителите се придвижват с колички за голф, ако могат да си го позволят, или с автобус. Цените на имотите там обикновено са по-ниски, в сравнение с тези на остров Хонконг.

Днес някогашния му конкурент Sea Ranch остава трудно място за живот, макар и тихо. Единствената транспортна връзка е 20-минутно пътуване с ферибот до съседния остров Чунг Чау, където е и най-близкото място за пазаруване на хранителни продукти.

От там има още поне 30 минути пътуване с друг ферибот до остров Хонконг.

Трудности на пазара

Имотният пазар на Хонконг беше изправен пред трудни времена в последните три години. За да повиши активността, през миналата седмица правителството премахна някои отдавнашни ограничения за покупката на имот.

В резултат на това чуждестранните купувачи вече няма да плащат 15% данък, като данъкът от 7.5% за покупката на втори дом също отпада. Това може да раздвижи търсенето в райони с по-ниски цени на имотите, като Sea Ranch.

Американецът Андрю Де Каро, който е жител на комплекса, смята, че в момента го обитават над 130 души, в сравнение с по-малко от 50, когато той се е нанесъл, тъй като ниските цени са възобновили интереса.

Сред съседите му са пенсиониран университетски препордавател, бивш полицай и семейството на частен инвеститор. Редица жилища се обитават от работници, които строят завод за изгаряне на отпадъци на намиращ се наблизо остров.

Комплексът остава в добро състояние повече от 40 г. след построяването му. Някои апартаменти изглеждат добре поддържани, а други са занемарени. Самите сгради са солидни и не показват признаци на влошаване на състоянието, дори и на фона на често суровия климат в Хонконг.

Таксите за поддръжка варират между 1 800 хонконгски долара (230 долара) и 3 200 хонконгски долара (410 долара) на месец, което включва основна поддръжка, охрана и фериботен превоз.

Отпадъците се събират два пъти в седмицата. Плажът е обществен, но на практика е частен, тъй като освен по вода, единственият друг начин да се стигне до полуострова е с часове ходене през тежък терен.

В град, който се променя постоянно, промените в Sea Ranch са малко. Най-голямата промяна в последните години е изграждането на нов кей, след като тайфун унищожава оригиналния през 2017 г.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !