• Пазарът на жилищни имоти в Гърция претърпява значителна трансформация, като купувачите все по-често се насочват към по-малки апартаменти.
  • Според пазарни данни, имотите с площ между 51 и 100 кв.м. доминират в сделките, като основните причини за тази тенденция са рязкото покачване на цените, по-високите оперативни разходи за големи жилища и демографските промени в страната.

Търсенето на по-малки жилища променя пазара на имоти в Гърция, отразявайки по-широка международна тенденция.

Докато преди десетилетие купувачите са предпочитали просторни имоти, днес нарастващите цени и променящите се нужди на домакинствата са изместили фокуса към по-компактни апартаменти, пише ToVima.

Най-търсени са имотите с площ от 51 до 75 кв. метра

Според последните пазарни данни, едно от всеки две жилища, закупени в Гърция през миналата година, е с площ между 51 и 100 квадратни метра, като имотите с площ от 51 до 75 квадратни метра се очертават като най-търсената категория.

Специалистите в индустрията очакват тази тенденция да продължи през цялата 2026 г.

Четири ключови фактора променят пазара

Пазарните експерти отдават промяната на четири ключови фактора.

Първо, покачващите се цени на имотите са променили коренно решенията за покупка. Цените на жилищата в Гърция са се повишили с приблизително 85% до 100% през последното десетилетие, принуждавайки много купувачи да правят компромиси с размера, за да се вместят в бюджета си.

Второ, оперативните разходи стават все по-важни. По-големите жилища носят по-високи разходи за отопление, охлаждане, такси за поддръжка и данъци върху недвижимите имоти, което прави по-малките и по-ефективни жилища по-привлекателен вариант.

Демографските промени също променят търсенето. Населението на Гърция намалява, докато домакинствата с един човек и бездетните двойки съставляват нарастващ дял от домакинствата, което намалява нуждата от по-големи жилища.

В същото време, съвременните жилищни комплекси са проектирани да увеличат максимално използваемата жилищна площ, елиминирайки прекалено големите входни антрета и дългите коридори, които характеризираха по-старите апартаменти.

Солун, Гърция; ©Getty Images
Солун, Гърция; ©Getty Images

Какво сочат данните?

Данните на RE/MAX показват, че средноголемите жилища са доминирали в сделките през 2025 г. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са представлявали 26.4% от покупките, следвани от имоти между 76 и 100 квадратни метра с 25.9%. 

Жилищата с площ до 50 квадратни метра са представлявали 19.2% от сделките. За разлика от това, само 20.8% от продажбите са включвали имоти между 101 и 150 квадратни метра, докато жилищата, по-големи от 151 квадратни метра, са представлявали само 7.7%.

Предпочитанието към компактните жилища е очевидно в цялата страна. Апартаментите с площ от 51-75 квадратни метра са били най-популярният избор в Атика (29%), Солун (30%) и останалата част от Гърция (24.6%).

И все пак, преминаването към по-малки имоти подчертава и нарастващ проблем с жилищното настаняване. Според Евростат, почти един на всеки трима гърци (28.3%) живее в пренаселен дом, като жилищните условия са се влошили, в сравнение с 2022 г.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !