• Гръцкото правителство обяви драстично увеличение на данъка при прехвърляне на имоти за граждани на трети страни от 3% на 15%, което ще влезе в сила от 1 юли 2027 г.
  • Мярката цели да охлади прегрелия пазар на жилища и засяга пряко инвеститорите по програмата „Златна виза“, при която вече се наблюдава спад в търсенето.

Програмата „Златна виза“ в Гърция губи инерция, след като правителството предприе съществена промяна в начина на облагане при покупка на имоти от чужденци.

Новите мерки предвиждат значително увеличение на данъка за граждани на държави извън Европейския съюз, съобщава гръцкото издание ToVima.

Рязко увеличение на данъка за чуждестранни купувачи

Министърът на финансите и президент на Еврогрупата Кириакос Пиеракакис обяви, че от 1 юли 2027 г. данъкът върху прехвърлянето на имоти ще се увеличи от 3% на 15% за граждани на трети страни.

Това определение обхваща всички купувачи от държави извън Европейския съюз (ЕС) и Европейското икономическо пространство (ЕИП).

Според Пиеракакис, целта на увеличението е да подейства като „силна спирачка“ за мащабните покупки на имоти от инвеститори извън ЕС. Той посочи Турция, Китай и Израел като едни от страните, които стимулират най-силно търсенето на гръцкия пазар.

В момента стандартният данък при прехвърляне на имот е 3% от облагаемата му стойност. Към него се добавя и общинска такса в размер на 3% от самия данък, с което ефективната ставка достига 3.09%.

С новите промени за граждани на трети страни тя ще нарасне до 15.45% след включване на общинската такса. Важно е да се отбележи, че новата ставка се прилага само за жилища, но не и за търговски имоти, земя или други видове недвижими имоти.

Кой остава освободен от новата тежест?

Въпреки драстичното увеличение, Гърция запазва облекченията за определени групи купувачи. Покупките на първи дом остават изцяло освободени от данък върху прехвърлянето, но само за следните категории лица:

  • Гръцки граждани;
  • Членове на гръцката диаспора от Албания, Турция и бившите съветски републики;
  • Граждани на държави-членки на ЕС и ЕИП;
  • Признати бежанци;
  • Граждани на трети страни, които вече притежават статут на дългосрочно пребиваващи или разрешение за пребиваване от второ поколение в Гърция.

За тези купувачи освобождаването важи за първи дом на стойност до 200 000 евро за необвързан купувач или до 250 000 евро за женен. Прагът се увеличава с 25 000 евро за всяко дете и с 30 000 евро от третото дете нататък.

Всеки, който не попада в тези групи, ще трябва да плати новата ставка от 15%, независимо от стойността на имота.

Село Мандракия на остров Милос в Гърция; ©Getty Images
Село Мандракия на остров Милос в Гърция; ©Getty Images

Цел на мярката: Охлаждане на пазара на имоти

Правителството аргументира решението си с необходимостта да се облекчи нарастващото търсене на жилища, което доведе до рязко покачване на цените и затрудни достъпа до жилище за постоянните жители на страната.

Данните на Банката на Гърция показват, че през 2025 г. граждани на трети страни са инвестирали 1.2 милиарда евро в гръцки недвижими имоти. От тях, според данъчните власти, приблизително 800 милиона евро са били насочени конкретно към покупката на жилища.

Какво се случва с програмата „Златна виза“?

Търсенето по програмата „Златна виза“ вече показва признаци на охлаждане. По-рано тази година правителството повиши минималния инвестиционен праг до 800 000 евро за райони с високо търсене като Атика, Солун и острови с над 3100 жители, и до 400 000 евро за останалите части на страната.

В резултат на това броят на заявленията е намалял. Министерството на миграцията и убежището е регистрирало 2551 нови първоначални заявления за разрешение за пребиваване през първата половина на 2026 г., което е с 44% по-малко, в сравнение с 4553 заявления за същия период на миналата година.

Въпреки това, властите са издали 4919 нови разрешителни за същия период – ръст от 21% на годишна база, тъй като обработват натрупани заявления от предходни години.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !