Икономическото развитие на Банско навлиза в нова фаза, в която туризмът не просто доминира, а създава цялата местна икономика със свързани дейности. От момента на концесионирането на ски зоната започва трансформация, която днес вече има измерими икономически параметри: туристическата зона и съпътстващите дейности генерират около 36% от нетните приходи на предприятията, 43% от работните места и 53% от добавената стойност в икономиката на община Банско.

Това поакзва докласа „Икономически перспективи пред община Банско“, изготвен от ИПИ. 

След пандемията икономиката на общината отчита устойчив ръст, почти изцяло движен от туризма и индустрията на гостоприемството. През 2023 г. приходите от продажби на местните предприятия достигат 545 млн. лв., а добавената стойност – 144 млн. лв. Това развитие не е еднократен отскок, а резултат от опитите на Банско да се позиционира като четири-сезонна дестинация – чрез инвестиции в култура, спорт, събития, СПА и развлечения, включително в Добринище.

Туризмът като структурен гръбнак на икономиката

Икономическият профил на Банско е ясно дефиниран: туристическият и развлекателният сектор създават над половината от добавената стойност в местната икономика. Хотелите и ресторантите формират 32.2%, а културата, спортът и развлеченията – още 20.7% от добавената стойност на нефинансовите предприятия в общината.

За сравнение – на национално ниво хотелиерството и ресторантьорството създават около 7% от БВП, което означава, че зависимостта на Банско от туризма е над четири пъти по-висока от средната за страната. Това превръща туризма от сектор в икономическа инфраструктура, върху която се надграждат всички останали дейности.

Възстановяване на туристическия поток и мултиплициращ ефект

През 2024 г. в община Банско са отчетени 314 хил. пренощували лица и 869 хил. нощувки в хотелите, като 45% от туристите и 54% от нощувките са на чужденци. С включване на малките места за настаняване и къщите за гости, нощувките надхвърлят 1 млн. за годината.

Този туристически поток създава допълнително търсене в местната икономика в размер на 200–220 млн. лв. годишно – над 84 млн. лв. от нощувки и още 120–140 млн. лв. в ресторанти, търговия, култура, спорт, транспорт и услуги. Това е класически мултиплициращ ефект, при който туризмът се превръща в генератор на устойчиво вътрешно потребление.

Имотният пазар: от курортен актив към инвестиционен клас

Най-ясният индикатор за трансформацията на Банско е динамиката на имотния пазар. През 2024 г. общата стойност на сделките в общината достига 175 млн. лв., измерена чрез платения данък при възмездно придобиване. Банско вече е сред лидерите в страната по приходи от този данък на човек от населението.

Имотите престават да бъдат вторичен продукт на туризма и се превръщат в самостоятелен инвестиционен сегмент. Пазарът вече не се движи само от ваканционни покупки, а от:

  • дългосрочни инвестиции в доходоносни активи,
  • покупка на имоти за целогодишно обитаване,
  • търсене от чуждестранни купувачи,
  • интерес от дигитални номади и мобилни професионалисти,
  • придобиване на имоти като форма на капиталова защита.

Банско постепенно преминава от модел „курортен имот“ към модел „функционален градски актив“, в който недвижимостта има едновременно жилищна, инвестиционна и икономическа функция.

Демография, миграция и човешки капитал

Общината е една от малкото в България с положителна демографска динамика. През 2024 г. населението достига 13 525 души, като положителната миграция компенсира негативния естествен прираст.

Банско разполага с относително младо и образовано население – в групата 25–44 години около 40% са с висше образование, а почти всички останали със средно или професионално. Това е ключов фактор за устойчивостта на икономическия модел.

Наред с официалната заетост, общината се утвърждава като дестинация за дигитални номади – хора, които работят дистанционно и не фигурират в статистиката на местния трудов пазар, но създават реално потребление, търсене на имоти и услуги.

Доходи, заетост и социална стабилност

Броят на наетите лица надхвърля 5000 души, като над половината от частния сектор е в туризма. Средната брутна заплата достига 1570 лв. през 2024 г., при годишен ръст от 16–18%.

Това създава социална стабилност, потребителска база и предвидимост – ключови фактори за устойчив имотен пазар.

Банско като инвестиционна платформа

В икономически план Банско вече функционира като регионален икономически център, концентриращ туристически, инвестиционни и имотни потоци. През зимните месеци приносът му към националния туризъм достига до 13.9% от нощувките в страната, което го превръща в стратегически актив за българската икономика.

Градът доминира икономиката на общината, като практически всички ключови фискални и бизнес показатели се формират именно в Банско.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !