• Преди десетилетие Окланд, най-големият град в Нова Зеландия, беше изправен пред тежка жилищна криза.
  • Днес градът предлага модел за справяне с недостига на имоти чрез мащабно презониране, което промени облика му, но и предизвика критики и дебати дали успехът му може да бъде повторен.

Преди десетилетие най-големият град на Нова Зеландия беше обзет от жилищна криза. Имиграцията се беше увеличила на фона на процъфтяващата икономика, a към новозеландците, завръщащи се от Сидни и Лондон, се присъединяваха китайски и индийски мигранти, търсещи работа и място за живеене.

Единен градоустройствен план: Решението е във височина

За проектантите в Окланд, разположен на тясна ивица земя, притисната между две пристанища, решението e да погледнат нагоре.

Градът, чието население се е увеличило от 1.3 милиона през 2010 г. до 1.8 милиона през 2025 г., през последното десетилетие е преустроил 75% от жилищната си земя, което позволява едноетажните семейни къщи с тревни площи и гаражи да бъдат заменени с по-високи и по-тесни градски къщи.

В много части на света, включително в големите европейски и американски градове, младите хора се затрудняват да се сдобият с жилище, а работещите семейства се оплакват от липса на достъпност. Някои се питат дали Окланд предлага модел, който може да бъде възпроизведен в други градове.

„Градски икономисти по целия свят са анализирали резултатите и са установили, че това е успешно за увеличаване на броя на жилищата“, казва пред Financial Times Никол Бенетс, ръководител на отдела за политика в Института за планиране на Австралия.

Резултатите: Повече жилища и овладяни цени

Презонирането променя облика на Окланд, привлекателен град с оживени пристанища и редовни фериботи до острови с едни от най-хубавите плажове и лозя на Нова Зеландия, като го прави по-гъсто застроен и като създава по-градско усещане, по думите на някои.

„Сега има 14 градски къщи там, където имаше една голяма къща“, казва Греъм Уол, агент по недвижими имоти в града. „Хората приемат това доста добре с това, а кафенетата са пълни.“

Най-важното е, че „вече не чувате думата недостиг“, казва Келвин Дейвидсън, главен икономист в Cotality, компания за данни за недвижими имоти.

Потенциални 1.2 милиона нови жилища бяха предвидени в рамките на така наречения Единен градоустройствен план на Окланд.

„Директивата беше за по-компактен растеж и единственият начин да се върви беше нагоре“, казва Райън Грийнауей-Макгреви, доцент по икономика в Университета на Окланд.

Мащабната промяна става възможна благодарение на сливането на осем местни управителни органа едва през 2010 г., казва Гари Блик, главен икономист на Общинския съвет на Окланд, което позволява по-голямо единство на мисълта и посоката.

Истинският урок от Окланд за други градове беше как „отделни планове“ могат да бъдат консолидирани в дългосрочна визия, казва Бенетс от Института за планиране на Австралия.

Планът, който концентрира строителството в радиус от 14 км от центъра на града, е в съответствие с променящата се демография на Окланд. Възрастните хора искаха да намалят жилищния си фонд, без да напускат града, каза Блик, докато по-младите хора, които често са живели в чужбина и са запознати с по-голямо разнообразие от жилища, искаха по-малки и по-евтини жилища.

„Хората бяха готови да се откажат от малко земя, за да живеят на желано място. Търсенето е доказано“, казва той за възхода на редиците от градски къщи.

След интензивен строителен бум, жилищният фонд в Окланд вече е 618 849 единици, което е със 101 000 повече от преди десетилетие, което се равнява на 19.5% ръст, според политически документ от 2025 г. на Гринуей-Макгреви, Джеймс Алън Джоунс и Крис Кроу.

Междувременно цените на жилищата в Окланд, със средна стойност малко над 1 милион новозеландски долара (587 000 щатски долара), са загубили една четвърт от стойността си през този период. Това е малко повече от спада в цялата страна. По-ниските цени могат да помогнат на хората да навлязат на пазара на имоти, въпреки че някои предупреждават, че в Окланд десетки идентични имоти остават непродадени.

Цените на наемите в други градове на Северния остров са се повишили с 23% повече от Окланд между 2016 и 2024 г., според изчисления на Грийнауей-Макгреви.

Предизвикателства и критики към модела

Много неща в направеното от Окланд са трудни за повторение, казват анализатори, не на последно място поради липсата на историческо развитие, което означава, че градът бил празен шаблон в сравнение с вече гъсто застроени градове като Сидни.

Със строителният бум след 2016 г. властите може би просто са били принудени да наваксат търсенето, казва независимият икономист Тим ​​Хелм, визирайки това, което той нарече „мита“ за Единния градоустройствен план на Окланд.

„Далеч не е ясно дали строителният бум след 2016 г. е причинен от самата политика. Вместо това може да отразява пазара на жилища, който наваксва с бързия растеж на населението“, каза Хелм.

Бързата трансформация на някои предградия не е дошла безпроблемно. Жителите се оплакват от задръствания и перспективата 11-метрови къщи да бъдат построени чак до оградата им.

Някои жители на Западен Окланд се оплакват, че безмилостният строителен шум и смущения са направили някои предградия почти негодни за живеене. Строителните предприемачи са предложили премии за изкупуване на цели пресечки за да събарят къщи и да строят десетки нови сгради.

Много хора в по-зелените предградия на града остават загрижени за по-голямата височина и гъстота на застрояването с разширяването на плана. „Всичките ми съседи са ужасени“, казва Уол.

Сега се планира още строителство, включително високи блокове около транспортни коридори, което ще увеличи броя на потенциалните нови жилища от 1.2 милиона до между 1.4 и 1.6 милиона.

Въпреки това темпът на трансформация е забележителен.

Хората, посещавали Окланд преди десетилетие, са вземали такси от летището до града, което е минавало през задните улички на незабележителни предградия, осеяни с едноетажни самостоятелни къщи, датиращи от друга епоха.

„Това би било първото нещо, което един турист би видял“, каза Дейвидсън.

„Не ми се струваше като добра реклама за страната ни. Сега тези улици са изпълнени с лъскави нови градски къщи, които според мен изглеждат по-добре. Субективно е, но жилищният фонд трябва да бъде подмладяван и препроектиран. Всичко това е логично“.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !