• В периода 2016–2025 г. Румъния отбелязва значителен ръст в жилищното строителство, завършвайки над 636 000 нови жилища.
  • Според анализ на Cushman & Wakefield Echinox, цитиран от Аджерпрес, темповете на строителство са съпоставими с тези в Германия и изпреварват редица европейски държави, включително България.
  • Въпреки това пазарът показва признаци на забавяне след пиковата 2022 г., като се наблюдават значителни регионални различия между големите градове.

В периода между 2016 г. и 2025 г. в Румъния са завършени над 636 000 жилища, което се равнява на близо 33 нови жилища на 1000 жители.

Този темп на строителство е съпоставим с този в Германия и значително по-висок от отчетения в страни, като Чехия, Обединеното кралство, Испания и Португалия.

Това показва анализ на консултантската компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield Echinox, предаден за БТА от румънската агенция Аджерпрес.

Как се представя Румъния в европейски контекст?

По показателя за брой завършени жилища спрямо числеността на населението Румъния се нарежда близо до водещи икономики като Германия, Словакия и Чехия.

Същевременно, страната превъзхожда редица други европейски жилищни пазари.

Според анализа на Cushman & Wakefield Echinox, през разглеждания период в Румъния са завършени 32.9 жилища на 1000 жители. За сравнение, в Германия показателят е 33.6, в Словакия – 34.4, а в Чехия – 31.5.

Жилищното строителство е било значително по-интензивно в Полша (55.2 жилища на 1000 жители), Франция (52.8), Финландия (62.8) и Нидерландия (39).

В другия край на класацията се намират България с 26.2 жилища на 1000 жители, Обединеното кралство с 23.9, Унгария с 18.2, Испания с 16.4 и Португалия с 15.7.

Работници на строеж; ©Pixabay
Работници на строеж; ©Pixabay

Динамика на пазара и пик през 2022 г.

В абсолютни стойности, данните на Националния статистически институт (INS) показват, че в Румъния са завършени 636 310 жилища между 2016 г. и 2025 г.

Броят на завършените жилища на годишна база нараства от 52 200 през 2016 г. до пик от 73 300 през 2022 г. След този връх обаче се наблюдава спад – завършени са 71 000 жилища през 2023 г., 61 000 през 2024 г. и 59 000 през 2025 г.

В резултат на това броят на завършените жилища през 2025 г. е с приблизително 19.5% под пиковите нива от 2022 г., макар и все още да е с 13% по-висок, в сравнение с 2016 г.

Регионални различия: Кои градове са лидери?

Разликите стават още по-ясно изразени, когато се разгледат големите градове в Румъния с население над 100 000 души.

Букурещ остава най-големият жилищен пазар с 93 850 завършени жилища за периода, изпреварвайки Клуж-Напока (25 200) и Брашов (22 300).

Когато се вземе предвид броят на населението обаче, класацията изглежда различно. Ето кои градове са с най-интензивно строителство:

  • Брашов: 94 завършени жилища на 1000 жители
  • Клуж-Напока: 88 жилища на 1000 жители
  • Сибиу: 61.8 жилища на 1000 жители
  • Орадя: 58.1 жилища на 1000 жители
  • Букурещ: 52.5 жилища на 1000 жители

На другия полюс са Плоещ (8.1), Браила (10.2), Бая Маре (11) и Бузъу (11.5), които отчитат най-ниските нива на строителна активност.

Експертен анализ и бъдещи перспективи

Анализът откроява силно поляризиран жилищен пазар и отбелязва, че Румъния е преминала пика на строителната активност от последните години.

В Букурещ броят на завършените жилища спада до 9361 през 2025 г. спрямо 13 834 през 2023 г. Подобни спадове се отчитат и в други регионални центрове като Клуж-Напока, Брашов, Тимишоара и Яш.

Румъния продължава да има силни центрове за жилищно строителство, а тенденциите през последното десетилетие потвърждават привлекателността на големите градски центрове.

"Въпреки че темпът на завършване на нови жилища се забави, търсенето и икономическото развитие могат да продължат да създават възможности", казва Влад Сафтою, ръководител на отдел „Проучвания“ в Cushman & Wakefield Echinox.

"Разликите между градовете стават все по-осезаеми както по обем, така и по интензивност на строителството."

Той допълва, че пазарът навлиза в етап, в който местоположението, достъпността, инфраструктурата и адаптирането на имотите към профила на купувачите ще играят все по-важна роля.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google