Пазарът на търговски площи в България отбеляза най-силния си период от две години и половина насам, като през първото тримесечие на 2026 г. бяха завършени 39 500 кв. м нови обекти. Характерно за периода е, че целият този обем е реализиран в сегмента на ритейл парковете.

Само няколко сделки делят ритейл парковете да изравнят моловете по площ в България. Моловете в момента съставляват 52% от общия обем, а ритейл парковете - 48%.Това сочат данните от последния анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

Динамика на пазара: Ритейл парковете в експанзия

През първите три месеца на годината бяха напълно завършени три проекта – Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli. Други три отвориха частично за посетители – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.

Проект за ритейл парк "Пиргос Парк" в Бургас
Проект за ритейл парк "Пиргос Парк" в Бургас

С новото строителство общият обем на модерните търговски площи в страната достигна 1.56 млн. кв. м, което се равнява на 242 кв. м на 1000 души население. Разпределението показва почти изравнени дялове между двата основни формата:
Молове: 52% от общия обем, разпределени в 26 търговски центъра.
Ритейл паркове: 48% от площите, разположени в 71 обекта с различна големина.

Проекти в строеж и бъдещи прогнози

Към края на март 2026 г. в страната се строят активно 15 ритейл парка в 13 града, чийто общ обем възлиза на 133 483 кв. м. На различни етапи на планиране са още девет ритейл парка и един мол с обща площ от около 170 000 кв. м.

Анализаторите от Cushman & Wakefield | Forton прогнозират, че тази тенденция ще доведе до разместване на пазара. Почти сигурно е, че до октомври 2026 г. обемът на площите в ритейл паркове ще надмине този в моловете, превръщайки ги във водещия формат в България.

Силно търсене и нови играчи на пазара

Търсенето на модерни търговски площи остава силно. През тримесечието са открити 67 нови магазина с обща площ от близо 33 000 кв. м, което е значителен ръст спрямо 36-те магазина (17 000 кв. м) за същия период на предходната година. Ритейл парковете привлякоха 45 от новите обекти, докато в моловете врати отвориха 22 нови магазина.

По отношение на наемателите, най-голям дял от новооткритите площи заемат модните брандове (24%), следвани от хранителните вериги (17%) и магазините за смесени стоки (13%). Периодът се отличи и с навлизането на нов международен играч – Sports Direct. Водещият търговец на спортни стоки, който има над 700 магазина в 30 държави, отвори първия си обект в България в XoPark Sofia, оперирайки директно чрез свое дъщерно дружество.

Наемни нива и свободни площи

Въпреки силното търсене, свободните площи отбелязват леко покачване спрямо рекордно ниските нива от края на 2025 г. В ритейл парковете коефициентът на незаетост е 2.1%, а в столичните молове – 3.5%. В Пловдив и повечето големи градове ситуацията остава стабилна с нива на незаетост под 3%.

Наемните нива в първокласните молове продължават да растат, като в София достигат 48 евро/кв. м. В Пловдив и Варна цените са съответно 28 и 28.5 евро/кв. м, а в Бургас – 24 евро/кв. м. При ритейл парковете наемите остават стабилни – 13 евро/кв. м в София и малко под 10 евро/кв. м в останалите големи градове.

Инвестиционна активност и доходност

В началото на годината беше финализирана една по-значима сделка – придобиването на Varna Towers от двама местни частни инвеститори. Комплексът разполага с 29 000 кв. м търговска и 18 500 кв. м офис площ. Към момента няма информация за плановете на новите собственици относно търговската част, която изпитва трудности с привличането на наематели.

Доходността в сектора остава стабилна. При първокласните молове тя се задържа на 7.5% за шесто поредно тримесечие, а при ритейл парковете е 7.25% за четвърто поредно тримесечие.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !