Преди малко повече от месец Дубай беше очевидната дестинация за богатите британци, търсещи нов дом. Малко градове позволяват да печелите огромни суми без данъци и да ги харчите в редица луксозни хотели, ресторанти и магазини.

Но тъй като Обединените арабски емирства са подложени на ирански обстрел, репутацията на Дубай, създадена отчасти от инфлуенсъри, като убежище за световния елит се влошава. Свръхбогатите граждани на Обединеното кралство сега търсят път обратно към Европа; а Милано, финансовият център на Италия, се изкачва начело в класацията.

„Италия има най-добрите предимства: плосък данък и добро качество на живот“, казва Арманд Артон, консултант, който помага на семейства на мултимилионери и милиардери да се преместят чрез схеми за гражданство след инвестиции.

„Хората, напускащи ОАЕ, могат лесно да си представят, че живеят в Рим или Милано като международни центрове.“

Не е трудно да се види защо Милано, който вече е дом на едни от най-богатите банкери, адвокати и инвеститори в Европа, се е превърнал в толкова популярен избор. Съгласно законодателството за плосък данък в Италия, чуждестранните жители могат да плащат 300 000 евро, годишно за всички доходи от чужбина, което е дребна сума за най-богатите в света.

„Винаги сме били международен град, но това се променя“, казва Дилета Джорджоло, която ръководи офиса за жилищни имоти на Sotheby's в икономическата и модна столица на Италия.

„Имаме специален данъчен режим от 2017 г., но когато Обединеното кралство отмени преференциалния данъчен режим за местни жители с постоянен адрес в чужбина, имахме вълна от нови купувачи, идващи в Милано.“

Сега, когато следващата вълна от богати мигранти насочва вниманието си към града, може ли Милано да се превърне в новия дом на ултрабогатите?

Войната в Персийския залив вече предизвика масов отлив на богати британски граждани, въпреки че не всички са склонни да се върнат у дома.

За много европейци Италия е най-стратегическият вариант. За разлика от по-строгите правила на Обединеното кралство, новите италиански жители, които не са плащали данъци в страната поне девет от последните 10 години, не е необходимо да плащат данък върху доходите си от чужбина, в замяна на годишния плосък данък от 300 000 евро. След това те се облагат с данък върху доходите си от Италия и капиталовите печалби от инвестиции в рамките на пет години след избора на плоския данък.

Марк Ачесън от финансовата компания за планиране Utmost Wealth Solutions казва, че привлекателността на Италия е нараснала, тъй като Обединеното кралство е станало сравнително по-малко привлекателно за свръхбогатите. В Милано се носят слухове, че италианското правило се нарича „svuota Londra“ или „евакуирайте Лондон“.

„Въпреки че Италия въвежда режима на плосък данък през 2017 г., на ниво от 100 000 евро по това време, мярката не привличаше голям поток от хора“, казва той. „Отмяната във Великобритания на преференциалния данъчен режим за местни жители с постоянен адрес в чужбина е това, което наистина предизвика интерес, и това се случи точно когато Португалия затягаше правилата си.“

„Режимът е прост и хората го харесват“, добавя Ачесън. „Италия е прекрасна страна, Милано има силно развит сектор на финансовите услуги – много от нещата, които правят Лондон привлекателен, Милано също ги има.“

Роберто Бономи, партньор в адвокатската кантора Withers, добавя, че Италия също така се е отърсила от репутацията си на политически нестабилна дестинация. Премиерът Джорджа Мелони, която е на поста от 2022 г., дойде на власт с предимно крайнодясна политика, въпреки че изглежда е смекчила възгледите си.

„В началото имаше известен скептицизъм“, казва Бономи. „Но девет години по-късно показахме, че това е стабилна система. Клиентите вече не се страхуват от Италия – а последните събития показват, че несигурност съществува навсякъде.“

La dolce vita, но на цена

Според оценки на Maisto e Associati, италианска адвокатска кантора, специализирана в данъчното облагане, около 5000 души са се присъединили към схемата за плосък данък в Италия досега. В началото много от кандидатите са били италианци, които са живели в Лондон, казва Марко Черато, партньор в компанията.

„Те обикновено са работили в банковото дело, застраховането, управлението на активи или за хедж фондове. Те са били във Великобритания през последното десетилетие и са искали да се върнат в Италия по лични и данъчни причини“, казва той.

Артън казва, че от Персийския залив се задава нова вълна от интерес. „Италия обработва заявленията бързо. Така че тя привлича главно хора, напускащи региона, които искат да се преместят в Европа и искат да се възползват от плоския данък и качеството на живот.“

Притокът на нови, заможни жители вече покачва цените в Милано. Цените на имотите са се повишили с 38% през последните пет години, според проучване на агенцията за недвижими имоти Knight Frank.

Милано наскоро изпревари Венеция като най-скъпия град в Италия, със средна цена от 5 171 евро на квадратен метър през ноември 2025 г., според италианския портал за имоти Idealista. Увеличенията са още по-големи в някои от най-търсените райони, като Сант'Амброджо, Брера, Сан Марко или Чинкуе Вие, близо до Дуомо.

Джорголо изчислява, че сега има между 30% и 40% повече международни купувачи на пазара, отколкото само преди две години.

„Преди международните купувачи търсеха втори дом в Милано или може би езерото Комо, но сега търсят местожителство в Италия. Те искат да са близо до добри международни училища и големи летища.“

Завръщане на мозъците

Други данъчни облекчения включват Il rientro dei cervelli („Завръщане на мозъците“), което позволява на нови или завръщащи се жители на Италия, които отговарят на определени критерии, да плащат данък само върху 50% от доходите си в продължение на пет години. За някои жители са налични и по-големи намаления.

Но въпросът за милион долара е дали има таван за режима на плоския данък в Италия, казва Бономи, който се е увеличил от 100 000 евро през 2017 г. до 200 000 евро през 2024 г. и до 300 000 евро в началото на тази година. „Италианското правителство заяви, че иска да увеличи плоския данък, защото иска да изгради страната – не искаме нелоялна конкуренция с други страни.“

Все още има въпроси докъде Италия може да се възползва. Миналата година бившият френски премиер Франсоа Байру обвини Италия в „данъчен дъмпинг“, твърдения, които Мелони отхвърли като „напълно безпочвени“.

Междувременно животът в Милано се променя бързо. Подобно на Дубай, галериите, членските клубове и хотелите се разрастват: италианското правителство намали ДДС върху продажбите и вноса на произведения на изкуството от 22% на 5%, една от най-ниските ставки в Европа. През 2024 г. луксозната търговска улица Виа Монте Наполеоне изпревари Пето авеню в Ню Йорк като най-скъпата търговска улица в света. Миналия април тя отстъпи първото място на лондонската улица Бонд, въпреки че превръщането ѝ в пешеходна зона през май означава, че е готова да си върне първото място тази година.

Марките следват новата вълна от пари, в това число нови обекти за частните клубове Casa Cipriani и Soho House.

Същите промени се случват и в Рим, добавя Джорджоло. Хотел Rosewood и Four Seasons ще отворят съответно през 2026 и 2027 г.

„Общността на емигрантите донесе много промени както в Милано, така и в Рим“, казва тя. „Милано винаги е бил международен град по време на големи панаири като седмицата на модата, но сега става въпрос за емигрантите, които действително живеят тук и преобразяват града целогодишно.“

Но дали градът ще успее да детронира Дубай като център на световния елит, предстои да видим.

„Уверен съм, че Дубай ще се възстанови от настоящия опасения относно сигурността“, казва Артън. „Може би вече няма да е подходящ за всички, но все пак ще има определени групи, които намират Дубай за много привлекателен, защото просто няма много други места по света, които предлагат същата комбинация от възможности и качество на живот.“

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !