Завършването на магистрала „Хемус“ ще има ключово значение за развитието на имотните пазари в Северна България. Това заяви в предаването „Квадратни метри“ по Дарик радио Ангел Иванов, управляващ съдружник в „Андромеда“, юрист и консултант с над 20 години опит в сектора на недвижимите имоти. Той работи и по развитието на новия бранд "A.I. Real Estate", който според него е естествена следваща стъпка към по-модерна и технологична услуга в сектора.

По думите му общата тема, която свързва пазарите в градове като Видин, Враца, Монтана, Плевен, Русе, Велико Търново, Ловеч и Троян, е именно липсата на добра инфраструктурна свързаност.

„Общата точка, която свързва всичките имотни пазари от Видин до Русе, е магистрала „Хемус“ – вечният проблем на тази свързаност“.

Плевен се превръща в медицински и образователен център

Според Иванов Плевен остава най-големият имотен пазар по тази ос, въпреки демографския спад в региона.

Той посочи, че градът постепенно се трансформира от индустриален в студентски и медицински център. По думите му Медицинският университет привлича хиляди студенти, включително много чужденци, а това води и до развитие на здравния сектор.

„Станахме медицински хъб с модерни технологии и това започна да привлича специалисти от други градове“, обясни Иванов.

Той допълни, че Плевен предлага добри условия за живот, ниска безработица и сравнително лесно придвижване в града.

Враца и Монтана очакват инвеститорите след завършването на скоростния път

По думите на експерта Враца и Монтана вече усещат ефекта от изграждането на скоростния път към София.

Иванов смята, че сериозните инвеститори все още изчакват окончателното завършване на инфраструктурните проекти, но очакванията вече влияят върху цените.

„Във Враца, в момента в който отвори пътят, ще влязат сериозните инвеститори“.

Според него офертните цени във Враца и Монтана вече достигат 1300–1400 евро на квадратен метър, като при по-бутикови проекти в централните части се постигат и по-високи нива.

Козлодуй достига цени от 2000 евро на квадрат

Един от силните пазари в Северозапада остава Козлодуй, където високите доходи, свързани с енергийния сектор, продължават да движат пазара нагоре.

„2000 евро за квадрат в Козлодуй вече не са новина, а реални сделки“.

Иванов обясни, че очакванията около бъдещото развитие на ядрената енергетика и очакваната високата доходност от наеми поддържат интереса към жилищата в града.

В същото време масовото ново строителство в района се предлага на цени около 1500 евро на квадратен метър.

Русе има потенциал, но инфраструктурата остава проблем

Иванов определи Русе като естествения индустриален център на Северна България, който разполага с добра градска среда, индустриална зона и потенциал за логистика и производство.

Според него обаче недостатъчната транспортна свързаност ограничава по-сериозния ръст.

„Русе има всичко – река, индустрия, туризъм, но инфраструктурата спира част от интереса“, посочи той.

По думите му в града вече има проекти за нови жилищни сгради по крайбрежието на Дунав, което показва, че инвеститорите виждат перспектива.

Завръщащите се българи 

Според Иванов една от новите тенденции е завръщането на българи от чужбина към родните им места.

Той обясни, че високите разходи за живот в Западна Европа и все по-недостъпният пазар в София карат много хора да търсят възможности в по-малките градове.

„София става все по-недостъпна, а хората започват да осъзнават, че могат да живеят добре и в родните си градове“, каза той.

Чужденци продават къщи в селата

Иванов отбеляза и обратна тенденция – част от чужденците, купили имоти в селски райони около Видин, Велико Търново и Габрово, вече продават собствеността си.

Причината според него е сблъсъкът с липсата на добра инфраструктура, интернет, здравни услуги и сигурност.

„Много харесват селата, но ги плаши липсата на елементарни удобства“, коментира експертът.

Засилва се интересът към къщи около големите градове

В районите около Плевен, Ловеч, Русе и Враца се наблюдава силен интерес към къщи в близките села и вилни зони.

По думите на Иванов хората все по-често търсят „полуградски-полуселски“ начин на живот, но с бърз достъп до града.

Той даде пример с района „Стражата“ край Плевен, където вече има изградени луксозни къщи за милиони.

Купувачите стават по-предпазливи

Според Иванов купувачите в Северна България остават активни, но са значително по-внимателни.

Той подчерта, че крайните купувачи вече търсят сигурни инвеститори и качествени проекти, а спекулативните играчи постепенно излизат от пазара.

„Пазарът изхвърли спекулантите“, заяви Иванов.

Доходността от наеми остава добра

По думите му в градове като Плевен инвестициите в жилища за отдаване под наем продължават да бъдат атрактивни.

Той посочи, че при правилно подбран имот доходността може да достига между 8 и 10%, особено при наеми за студенти и медицински специалисти.

„Ако погледнем последните 25-30 години, трудно може да се каже, че жилищен имот е бил лоша инвестиция“.

Велико Търново и Троян 

Иванов даде положителен пример с Троян, където според него добрите политики на местната власт и наличието на голям работодател поддържат стабилен интерес към имотите.

Във Велико Търново пък традиционно има силно търсене, макар достъпът до града все още да остава труден.

Той отбеляза, че цените на имотите в Плевен и Велико Търново са близки от години, а при някои квартали дори старото строителство се продава на нивата на новото.

„Не очаквам спад на цените“

В заключение Ангел Иванов заяви, че не очаква сериозен спад на цените на жилищата, особено при новото строителство.

Според него високата себестойност на проектите и ограничените възможности за евтино строителство ще продължат да поддържат пазара на настоящите нива.

„Инвеститорите вече работят при много малки маржове, а крайните купувачи стават все по-взискателни“, обобщи той.

Събитието "Квадратни метри"

Ангел Иванов ще бъде част от имотното събитие „Квадратни метри“, организирано от Дарик и инвеститора Иво Димовски. До форума остава една седмица, а за него вече са продадени над 500 билета.

Повече за събитието можете да видите тук.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !