Правителството на Гърция възнамерява да ограничи ръста на наемите за основно жилище през 2026 г. чрез поредица от решителни мерки, насочени към справяне с назряващата жилищна криза в страната.

Замразяване на наемите при реновирани имоти

Една от ключовите мерки предвижда собствениците на необитаеми имоти, които се възползват от новата програма за субсидиране на тяхното обновяване, да поемат конкретни ангажименти.

Те ще бъдат задължени не само да предложат имотите си на пазара за наем, но и да замразят договорения наем за период от три или дори пет години. По този начин се цели стабилизиране на цените в дългосрочен план.

Разширяване на програмата и контрол върху цените

Паралелно с това, властите активно търсят допълнителни източници на финансиране, за да може бюджетът на програмата за реновиране да надхвърли първоначално обявените 400 млн. евро.

Увеличаването на финансовия ресурс ще доведе до по-голямо предлагане на качествени жилища под наем. Това, от своя страна, ще гарантира, че наемите на тези имоти ще останат на предварително определено ниво, което ще спомогне за облекчаване на общия инфлационен натиск върху домакинствата.

За строителните предприемачи, които се възползват от държавни стимули за изграждане на нови сгради, също се въвеждат регулации. Те ще бъдат задължени да отдават построените жилища под наем на предварително договорени цени, чийто размер ще бъде определян по административен ред.

Тревожна статистика на жилищния пазар

Проблемът с достъпността на жилищата е ясно видим в данните на Гръцката статистическа служба. Статистиката показва, че на годишна база наемите продължават да растат с темп, който е повече от два пъти по-висок от ръста на доходите.

Данните за последните години са показателни:

  • През 2025 г. индексът на наемите е нараснал с над 8.5%.
  • От 2020 г. насам средното увеличение на наемите за основно жилище достига близо 30%.
  • В резултат стотици хиляди граждани са принудени да отделят над 30% от месечния си доход за покриване на основните си жилищни разходи.

Фокус върху регион Атика и основни цели

Жилищният проблем е особено остър в столичния регион Атика. Търсенето на жилища там остава изключително високо поради комбинация от фактори, като свръхконцентрация на икономическата активност, бум на туризма, който пренасочва имоти към краткосрочно настаняване, и постоянно увеличаване на броя на домакинствата, особено на едночленните.

Основната цел на предлаганите правителствени мерки е на първи етап да се постигне забавяне на темпа, с който растат наемите. В идеалния случай този темп трябва да падне под нивото на растеж на доходите, така че задоволяването на жилищните нужди да не се превръща във все по-голямо предизвикателство.

Това предполага и ограничаване на планираната брутна възвръщаемост за собствениците на имоти.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !