Цените на жилищата са се повишили драстично в целия Европейски съюз през последните десет години, а Португалия е сред на страните, в които имотите са най-надценени.

Това се казва в доклад на Европейската комисия, публикуван тази седмица.

Между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са скочили средно с 50%, „но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст на цените на жилищата е надхвърлил 200%“, се казва в доклада.

Причините за настоящото състояние на жилищния сектор в Европейския съюз включват по-високи лихвени проценти, търсене на жилища от по-богати семейства и инвеститори, увеличение на краткосрочните наеми и липса на ново строителство.

Eurostat
Eurostat

На определени места цените на жилищата също така са се отклонили от реалната си стойност.

Между 2014 и 2024 г. в ЕС те са нараснали средно с 25% в реално изражение. Като цяло, страните с най-висок ръст са имали и по-висока инфлация. Реалните цени на жилищата са скочили най-много (над 50%) в Унгария, Португалия, Литва, Словения, Чехия и Ирландия.

В края на 2024 г. жилищните имоти остават надценени в много страни от ЕС, въпреки намаляване на разликите в оценките в последно време. Според най-скорошните налични данни, от ЕК изчисляват, че средното надценяване е най-значително в Португалия.

„Смята се, че цените в Португалия са надценени с около 35%, като това е единствената страна, където надценяването се е увеличило значително през 2024 г.“

Жилищата се оценяват като надценени в диапазона от 10 до 20% в Люксембург, Нидерландия, Австрия, Гърция, Чехия, Швеция и Латвия, въпреки че това е намаляло във всички тези страни, с изключение на Нидерландия, през 2024 г.

България е сред страните, в които жилищата се оценяват като надценени в диапазона до 10% в края на 2024 г.

Туризъм и краткосрочни наеми

Има няколко причини за завишените цени на жилищата в Португалия, като някои фактори са по-важни от други. Според доклада на Европейската комисия, туризмът и краткосрочните наеми са сред тях.

Възходът на платформи за споделяне на жилища, като Airbnb, нарушава традиционния пазар на имоти, тъй като допринася за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми.

Португалия е страната в ЕС, в която туризмът е оказал „най-голямо влияние върху цените на жилищата“, се казва в доклада. Това е проблем и в страни, като Испания, където свръхтуризмът е проблем в големите градове, като Барселона.

Свободни имоти

Неизчислимият брой свободни имоти също ограничава наличните жилища в Португалия. В доклада се отбелязва:

„Проблемът със свободните имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като приблизително един на всеки шест имота се оценява като свободен в цяла Европа.“

И отново Португалия се оказва начело в списъка на страните с най-много свободни имоти, заедно с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.

От 2024 г. насам цените на жилищата отново се покачват и дългосрочните структурни дисбаланси между търсенето и предлагането би трябвало да продължат да ги тласкат нагоре през следващите години, според доклада.

През 2024 г. цените на жилищата възобновиха растежа си, като се повишиха средно с 5% до края на годината. Докато във Франция и Финландия все още се отчита лек спад на цените на жилищата, в други страни, като България, Унгария и Испания, цените отбелязаха двуцифрени темпове на растеж.

Брой на сделктите

От 2024 г. насам има възстановяване на броя на сделките. Въпреки това нивата в повечето страни от ЕС остава относително ограничени, в сравнение с последните пет години, като по-голяма активност се наблюдава в само в наблюдава само в Испания, Португалия, Кипър, България и Полша.

Кредитиране

Някои страни, като Словакия, Чехия, Люксембург, Франция, Швеция или Германия, където кредитирането растеше доста силно до 2022 г., отбелязват особено забележим спад в ръста на кредитирането.

Точно обратното, някои страни, като България, Литва, Естония или Хърватия, отчитат непрекъснат силен растеж на кредитирането на домакинствата през последните години, се посочва в доклада.

В 12 държави членки капацитетът на домакинствата за вземане на кредити е по-нисък през 2024 г., отколкото през 2019 г., поради силното въздействие на по-високите лихвени проценти.

В останалите 15 държави капацитетът за заемане на кредити се е увеличил, до голяма степен в резултат на растежа на доходите, обусловен от инфлацията.

След покачването на лихвените проценти през 2022 г. (въпреки че те вече са намалели донякъде, те остават по-високи, отколкото преди цикъла на затягане), капацитетът на домакинствата за заемане на средства е, като цяло, стабилен в много страни.

Силният растеж на доходите е увеличил капацитета за вземане на кредити в България, Румъния, Хърватия, Чехия и Унгария, като в същото време е спаднал в Естония, Люксембург, Португалия, Франция, Словакия и Кипър.

Лихви по ипотечните кредити

Въпреки че лихвените проценти по ипотеките са тясно свързани с финансовите условия, има разлики в нивата им в отделните страни, дори в рамките на еврозоната.

След пика в края на 2023 г. се наблюдават значителни намаления, особено сред страните извън еврозоната, където лихвените проценти бяха се повишиха рязко.

В Полша и Унгария се наблюдаваше много силно увеличение на лихвените проценти до 2022/23 г., което достигна съответно над 9% и 11%, и въпреки последвалите понижения те остават много високи. В Малта и България лихвените проценти по ипотеките са особено стабилни и на ниски нива.

Разходи за строителство

В периода 2020 - 2022 г. разходите за труд и цените на материалите се увеличиха значително, което бе утежнено от нарушенията във веригата за доставки и покачващите се цени на стоките, включително енергията.

През 2022 г. по-високите лихвени проценти се превърнаха в друг фактор, оказващ натиск върху строителните разходи. Строителният пазар се състои предимно от малки и средни предприятия, които като цяло имат ограничен достъп до банкови кредити и може да бъдат по-засегнати от нарастващите разходи за финансиране.

В някои страни, по-специално в България, скокът в строителните разходи е очевиден през последните две десетилетия, което подчертава по-широка тенденция на нарастващ финансов натиск върху жилищния сектор, се казва още в доклада.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !