Пазарът на търговски площи в България продължава да се развива динамично, подкрепен от стабилно потребителско търсене и активна експанзия на ритейл парковете. Анализ на консултантската компания CBRE, цитиран в съобщение до медиите, показва, че през първите шест месеца на 2026 г. растежът се дължи основно на отворения тип формати, активността на утвърдените наематели и оптимизацията на съществуващите търговски центрове.

Ритейл парковете – основен двигател на растежа

Водещата роля на ритейл парковете е най-отчетливата тенденция през първата половина на 2026 г. Само за този период в страната са завършени близо 63 000 кв.м нови търговски площи, като целият този обем идва именно от този сегмент. Новите обекти са концентрирани предимно в регионални градове като Враца, Бургас и Казанлък.

Сред най-значимите новооткрити проекти са Holiday Park Vratsa с 25 000 кв.м отдаваема площ, Pirgos Retail Park в Бургас с около 20 000 кв.м и Retail Park Kazanlak с 9 700 кв.м. Към средата на годината в България функционират приблизително 70 ритейл парка с различен мащаб.

Привлекателността на този формат се основава на по-ниските разходи за изграждане и експлоатация, гъвкавите търговски площи и добрата автомобилна достъпност. Те успяват да привлекат ключови наематели, като същевременно осигуряват добър баланс между наемни приходи и инвестиционна доходност.

Пазарът на търговските центрове остава стабилен

Въпреки динамиката при ритейл парковете, търговските центрове запазват водещата си позиция по общ обем модерни търговски площи. В страната има общо 29 мола, като 12 от тях са в София, където общият обем площи е около 396 000 кв.м. Столицата остава най-развитият пазар, но новото предлагане при моловете е силно ограничено.

Активността в този сегмент е насочена към обновяване на концепции, препозициониране на обекти, модернизация и оптимизиране на микса от наематели. Най-добре позиционираните търговски центрове поддържат висока заетост, като свободните площи в обектите от най-висок клас са около 2% или на практика липсват.

„Ритейл сегментът в България показва признаци, характерни за по-зрял пазар, при който конкурентното предимство вече не се формира чрез увеличаване на площите, а чрез по-добро пазарно позициониране, по-висока ефективност на съществуващите активи и способност за привличане на устойчив поток от посетители“, коментира Ивана Максимович, Ръководител отдел „Пропърти мениджмънт и Търговски площи“ към CBRE за Югоизточна Европа.

Под наблюдение остава проектът Promenada Mall Plovdiv на NEPI Rockcastle, чийто технически проект е готов и е във фаза на съгласуване. С планирана площ от около 62 000 кв.м, той се очаква да бъде един от най-големите търговски комплекси в страната.

Инвестиционният интерес се запазва

Инвестиционната активност на пазара се поддържа от интерес към утвърдени търговски активи. През първата половина на 2026 г. се осъществи продажбата на Galleria Burgas на чуждестранен инвеститор за 122 млн. евро. Друга значима сделка е придобиването на Varna Towers от двама местни частни инвеститори, като цената не се обявява публично. Комплексът разполага с 29 000 кв.м търговска и 18 500 кв.м офис площ.

Тези сделки потвърждават, че инвеститорите се насочват към активи с потенциал за повишаване на стойността чрез активно управление, модернизация и подобряване на пазарното позициониране.

Какво предстои в развитието на търговските площи?

Обемът на проектите в процес на реализация надхвърля 114 000 кв.м, като новото строителство отново е концентрирано в сегмента на ритейл парковете. Това е ясен знак, че инвеститорите виждат най-силен потенциал във формати, които съчетават добра достъпност и оперативна ефективност.

Сред най-активните проекти в София са:

Holiday Park Vitosha – очаква се да добави около 23 000 кв.м нови площи.
Estrea Park Hadzhi Dimitar – ще предложи около 14 000 кв.м.
Estrea Park Nadezhda – с площ от около 13 200 кв.м.
Sofia Outlet Village – проект, който ще добави още 7 000 кв.м и се очаква да отвори врати до края на 2026 г. като първия открит аутлет център в България.

Наемателското търсене: Устойчиво, но селективно

Търсенето на търговски площи остава устойчиво, но става все по-селективно. Наемателите избират нови локации въз основа на търговските условия, микса от други наематели, транспортния достъп и наличието на паркинг.

Търговците на модни стоки, хранителните вериги и магазините за стоки от смесен тип заемат най-голям дял от новооткритите площи. Силно присъствие имат дискаунт веригите, достъпните модни марки и спортните брандове. Пример за това е навлизането на Sports Direct, който избра ритейл парк (XOPark Sofia) за първия си физически магазин у нас.

„Разширяването на търговските вериги вече не зависи единствено от наличието на свободни площи, а от цялостната ефективност на търговската среда. Решенията за експанзия все по-често се основават на способността на дадена локация да привлича целеви потребителски потоци“, смята Веселина Спасова, специалист по маркетинг и пазарни проучвания към офиса на CBRE SEE в София.

Тенденции при наемните нива

Наемните нива на първокласните търговски площи продължават възходящия си тренд. На най-престижните търговски улици в София те достигат 60–65 евро/кв.м месечно. При ритейл парковете нивата са в диапазона 11–13 евро/кв.м, което ги прави икономически ефективна алтернатива. В първокласните търговски центрове наемите достигат до 49 евро/кв.м, като средните нива са между 22 и 25 евро/кв.м.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !