Един от най-съществените фактори, които ще оформят пазара на луксозни недвижими имоти през 2026 г., е глобалното движение на частното богатство. 

Очаква се около 165 000 милионери да сменят държавата си на пребиваване и да поставят нов исторически рекорд, след като това направиха приблизително 142 000 през 2025 г. Цели 145 трилиона долара под формата на имоти пък ще се прехвърлят между поколенията в глобален мащаб в следващите години. 

Въпреки това Весела Илиева, управляващ директор на Unique Estates / Christie’s International Real Estate, не е обнадеждена, че на този етап те биха избрали България. 

Миграция на богатството и как се отразява на имотния пазар

Миграцията на богатството вече не е временна реакция на кризи, а дългосрочна тенденция. Приоритетите на богатите при избора на имот вече не са свързани с търсене на страни с по-ниски такси, а на преден план излизат физическата сигурност, политическата стабилност, дистанция от конфликти, правната защита на активите, качеството на здравеопазването и възможността за гъвкава международна стабилност. 

Конфликтите в Украйна, напрежението в Близкия изток и нестабилността в отделните части на Азия и Африка ускоряват процеса на пренасочване на богатство на т.нар. “safe-haven дестинации” - сигурни убежища за богатство. 

Илиева каза, че от началото на конфликта в Близкия изток на пазара в Дубай, където компанията откри свой офис пред няколко години, се наблюдават промени. 

“Стратегията ни в Дубай в момента е да наемем най-добрите брокери на пазара в Дубай, докато другите компании се колебаят как да продължат работата си на този пазар”.

Тенденцията там е да се развива вторичният пазар на вече построените жилища, където се наблюдава и договаряне на цени. 

От своя страна пък, инвеститорите не договарят цени и не правят отстъпки, но предлагат по-добри условия за разплащане. 

“Хотелите в Дубай са затворили. Това е катастрофа за туризма, но и възможност за брокерите”. 

По думи на Илиева особено интересна е ролята на Европа и държави, като Франция, Швейцария, Монако, Италия, Португалия, Гърция и България, които все още се отличават с качество на живот, климат, културна среда, достъп до първокласни имоти. 

“Богатството вече не се концентрира в един център, а към географска диверсификация. Все по-често състоятелните семейства изграждат модел на живот и собственост в няколко държави”. 

Рекордни сделки 

Данните на доклада Global Luxury Perspectives 2026 показват, че част от водещите сделки на Christie’s International Real Estate за изминалата година са реализирани именно в Европа. 

Най-голямата транзакция в портфолиото на марката за 2025 г. е от Монако - четиристаен апартамент, проектиран от известния италиански архитект Рензо Пиано, на стойност 65 млн. евро, отбелязал ценови връх от 150 000 евро на кв.м. 

Сред най-значимите сделки е и имот на Френската Ривиера с първокласно имение в Сен Тропе, реализирано за 22 млн. евро. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !