Пазарът на търговски площи в България демонстрира изключителна динамика и устойчив растеж, като основен катализатор за това са проектите в сегмента на ритейл парковете. Новите и разширени обекти от този тип продължават да променят облика на търговската карта в страната.

Динамичен растеж, воден от ритейл парковете

През второто тримесечие на годината обемът на нововъведените в експлоатация площи отбеляза сериозен ръст от 30% спрямо първите три месеца, достигайки 25 152 кв. м. Важно е да се отбележи, че цялата тази нова площ е концентрирана изцяло в ритейл паркове.

Ключова роля за този скок изиграха частичното откриване на Parkmaxx Plovdiv и РП Раковски, както и разширението на столичния XOPark Sofia. Данните са от последния анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

Прогнози: Ритейл парковете ще доминират пазара

Към момента общият обем на ритейл парковете в страната възлиза на 621 000 кв. м, разпределени в 61 обекта. Плановете за развитие на сегмента са още по-амбициозни. В процес на строителство са 159 000 кв. м в 14 обекта, а на етап планиране са още 175 000 кв. м в други 14 проекта.

Според експертните прогнози, до края на 2025 г. общата площ на търговските паркове ще надхвърли 700 000 кв. м, а в края на 2026 г. ще достигне и над 800 000 кв. м.

По този начин те категорично ще изпреварят търговските центрове (моловете) по обща отдаваема площ, превръщайки се във водещ фактор на пазара.

Защо инвеститорите предпочитат ритейл паркове?

Нарастващият интерес към този тип проекти има своето логично обяснение. Инвестициите запазват високата си динамика поради няколко ключови предимства на формата.

"Инвестициите в сегмента на ритейл парковете запазват висока динамика. До края на 2026 г. се очаква те дори да надминат моловете по площ. Причината е от една страна гъвкавият формат, а от друга - по-ниските оперативни разходи и възможността да се позиционират в по-малки градове, където моловете не са устойчив модел", коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield | Forton.

Силно търсене и активност от наемателите

Търсенето на модерни търговски площи също бележи ръст от 12% на тримесечна база, реализиран чрез 75 новооткрити магазина с обща площ от близо 34 000 кв. м.

Моловете продължават да привличат значителен интерес, заемайки 59% от броя на новите сделки, но като площ техният дял е 43%. Останалата част се пада на ритейл парковете.

Най-активните наематели през тримесечието са от следните сектори:

  • Търговци на мода (близо 8000 кв. м)
  • Вериги за електроника (около 6000 кв. м)
  • Магазини с разнообразен асортимент като KiK, Pepco и Tedi (над 4000 кв. м)

В търговските центрове най-голяма активност е отчетена в Paradise Center и Serdika Center в София, където са отворили врати общо 15 нови магазина. При ритейл парковете се открояват Parkmaxx Plovdiv и XOPark Sofia с общо 20 нови наематели.

През тримесечието на българския пазар стъпиха и четири нови международни бранда – Salsa Jeans, Office Shoes, Tous и Anna Cori, като всички те избраха молове за своите първи локации.

Наеми и доходност: Как се движат цените?

Нивата на свободни площи - както в моловете, така и в ритейл парковете, остават ниски в цялата страна, което е индикатор за здравословен пазар.

Наемите за първокласни площи в софийските молове отбелязват леко повишение, достигайки 46 евро/кв. м. В същото време, наемите в ритейл парковете в столицата запазват стабилни нива от 13 евро/кв. м.

При доходността се наблюдава запазване на нивата от 7.5% при моловете. В сегмента на ритейл парковете има леко понижение до 7.25%, което, според анализаторите, отразява нарастващата динамика и конкуренция в този сегмент.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !