Бургаска продължава да бъде все по-динамичен и перспективен пазар за краткосрочни наеми (STR), а интересът на инвеститорите към Airbnb продължава да расте. Новият анализ на AirROI към август 2025 г. показва кои са най-печелившите локации по Черноморието, като отчита ключови показатели за възвръщаемост – среден месечен доход, средна дневна цена (ADR), годишна заетост и регулаторна среда.

Според доклада, в топ 12 пазари за ваканционни имоти влизат добре познати туристически дестинации като Несебър, Созопол и Свети Влас, но също така и по-малки курортни селища като Лозенец, Ахелой и Синеморец, които изненадват с висока рентабилност.

@dbr.bg ????☀️ Ахтопол – най-южният морски град на България. Спокойно море, златист пясък и усещането, че времето спира… Но знаеш ли колко струва един летен ден тук? ???????? С чадър, обяд и вечеря – сметката може да те изненада. ???? Виж във видеото какво открихме и реши сам – струва ли си повече от уикенд в Гърция? #ахтопол #Морето #БългарскоЛято #travelbulgaria #summervibes #tiktokbulgaria #bulgaria #пари #DarikBusinessReview #море ♬ original sound - Darik Business Review

По-долу представяме подробен бизнес профил на всяка локация:

1. Несебър

  • Активни имоти: 672
  • Среден месечен приход: $226.19
  • Средна дневна цена за наем (ADR): $76.10
  • Заетост: 32,9%

Несебър е традиционна перла на Южното Черноморие, съчетаваща история, културно наследство и развит туризъм. Градът привлича огромен поток от чужденци, особено от Централна и Източна Европа. Големият брой активни имоти показва зрял пазар, където конкуренцията е висока, но и търсенето е стабилно. Инвестициите в бутикови и добре позиционирани апартаменти в старата част или луксозни имоти край плажа остават доходоносни.

2. Бургас

  • Активни имоти: 556
  • Среден месечен приход: $353.33
  • Средна дневна цена за наем: $70.52
  • Заетост: 33.3%

Бургас е икономическият и логистичен център на региона. Градът не разчита само на летен туризъм, а има и бизнес пътувания, културни събития и постоянно население, което търси краткосрочни наеми. Тази диверсификация прави Бургас особено атрактивен за инвеститори – доходността е по-висока от тази в Несебър, а пазарът е по-малко сезонен.

  • 3. Созопол

  • Активни имоти: 464
  • Среден месечен приход: $291.59
  • Средна дневна цена за наем: $98.17
  • Заетост: 31.1%

Созопол е сред най-луксозните и търсени курорти. Високата дневна цена (почти $100) показва, че тук идват платежоспособни туристи, които търсят комбинация от плаж, история и фестивали. Инвестиции в премиум апартаменти и вили носят добра възвръщаемост, особено ако са насочени към чужденци и семейства.

4. Приморско

  • Активни имоти: 332
  • Среден месечен приход: $289.44
  • Средна дневна цена за наем: $88.77
  • Заетост: 32.6%

Приморско е предпочитан от по-млади туристи и семейства заради дългите плажове и достъпните цени. Балансът между обем на имоти и възможности за растеж е добър. Пазарът е достатъчно голям, но все още има пространство за нови инвестиции.

5. Свети Влас

  • Активни имоти: 313
  • Среден месечен приход: $265,66
  • Средна дневна цена за наем: $93,24
  • Заетост: 31,7%

Свети Влас е синоним на лукс, яхтени пристанища и елитен туризъм. Високата средна дневна цена показва, че тук е важно позиционирането – премиум имоти с морска гледка се отдават успешно. Това е пазар с по-високи входни разходи, но и с потенциал за по-висока възвръщаемост.

6. Черноморец

  • Активни имоти: 154
  • Среден месечен приход: $302.28
  • Средна дневна цена за наем: $84.91
  • Заетост: 33.6%

Малък, но бързо развиващ се пазар. Черноморец привлича семейства и туристи, търсещи по-спокойна атмосфера от Созопол, но с добра близост до него. Високата заетост и стабилните приходи показват устойчивост.

7. Лозенец

  • Активни имоти: 141
  • Среден месечен приход: $302.73
  • Средна дневна цена за наем: $87.79
  • Заетост: 33.3%

Лозенец е синоним на „бохемски“ и „младежки“ туризъм – плажни клубове, събития и музика. Инвестициите в по-малки апартаменти и къщи за компании от приятели са рентабилни. Високият процент на заетост го прави стабилна дестинация за краткосрочни наеми.

8. Китен

  • Активни имоти: 94
  • Среден месечен приход: $258.13
  • Средна дневна цена за наем: $82.31
  • Заетост: 32.5%

Китен остава нишова дестинация, предпочитана от български туристи. По-ниският приход в сравнение с Созопол и Лозенец показва, че това е по-бюджетен пазар. Добра възможност за инвеститори, които търсят по-ниска първоначална инвестиция.

9. Поморие

  • Активни имоти: 92
  • Среден месечен приход: $296.53
  • Средна дневна цена за наем: $83.37
  • Заетост: 32.2%

Поморие е известен със СПА и балнеология, което удължава сезона отвъд лятото. Това е стратегическо предимство за инвеститори, тъй като имотите могат да работят и извън юли-август.

10. Обзор

  • Активни имоти: 77
  • Среден месечен приход: $276.33
  • Средна дневна цена за наем: $79.77
  • Заетост: 32.8%

Обзор предлага големи плажове и по-тиха среда в сравнение със Слънчев бряг. Макар и малък пазар, показва стабилна доходност и е подходящ за дългосрочни инвестиции.

11. Ахелой

  • Активни имоти: 43
  • Среден месечен приход: $400.73
  • Средна дневна цена за наем: $98.79
  • Заетост: 34%

Ахелой е изненадата на класацията. Въпреки че има малък брой имоти, средният месечен приход е най-висок сред всички анализирани дестинации. Това говори за силно търсене при ограничено предлагане. Подходящо място за ранни инвеститори.

12. Синеморец

  • Активни имоти: 27
  • Среден месечен приход: $321.64
  • Средна дневна цена за наем: $83.90
  • Заетост: 33.9%

Синеморец е скритата перла на Южното Черноморие – ограничен брой имоти, но силен интерес заради уникалната природа и спокойствие. Заетостта е сред най-високите в региона, а потенциалът за растеж е огромен, особено с увеличаването на еко- и бутиковия туризъм. Това е пазар за визионери, които искат да влязат навреме.

Бургаският регион предлага широк спектър от инвестиционни възможности – от зрели пазари с голям обем като Несебър и Бургас, през луксозни курорти като Созопол и Свети Влас, до нишови и бързо растящи локации като Ахелой и Синеморец. За инвеститори, които търсят баланс между доходност и растеж, именно по-малките дестинации с ограничено предлагане, като Синеморец, могат да се окажат най-доходоносни в дългосрочен план, показва анализа. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !