Пазарът на търговски площи в България отбелязва изключително силно първо полугодие, като завършените нови площи са с 47% повече в сравнение със същия период на 2025 г. Общият обем на търговските площи в страната вече достига 1.58 млн. кв. м, като ритейл парковете са напът да изпреварят моловете по обща квадратура.

Това показват данните от последния анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton. Според доклада, ако се запазят настоящите темпове на развитие, ритейл парковете ще надхвърлят моловете по общ обем още до края на третото тримесечие на годината.

Ритейл паркове срещу молове: Паритет на пазара

Към средата на 2026 г. двата основни формата на търговски площи са почти изравнени. Разпределението на пазара е следното:
Молове: 26 търговски центъра заемат 51% от общата площ.
Ритейл паркове: 74 ритейл парка държат 49% от общата площ.

Търсенето на търговски площи остава високо, а свободните пространства в ритейл парковете намаляват до едва 1,9%. Данните показват устойчиво развитие на сектора, въпреки нарастващия инфлационен натиск през второто тримесечие, повлиян от военния конфликт в Близкия изток и кризата в Ормузкия проток.

Забавено ново строителство, но стабилно търсене

На фона на силния ръст през първото полугодие, темпът на новото строителство леко се забавя през второто тримесечие. Завършени са 16 700 кв. м нови търговски площи, всички в сегмента на ритейл парковете. Сред тях са довършителни работи по обекти като Pirgos Park в Бургас и разширението на Holiday Park Шумен, както и изцяло новите Retail Park Mixx Centre в Казанлък и Fantastico №48 в София.

Към края на тримесечието в строеж са 11 ритейл парка в осем града с обща площ от 131 000 кв. м, а други 166 000 кв. м са в етап на планиране.

„Търсенето на търговски площи остава стабилно въпреки нарастващия инфлационен натиск. Ритейл парковете продължават да бъдат водещ формат, а ограниченият обем свободни площи, особено в този сегмент, показва, че търсенето изпреварва предлагането. Очакваме тази динамика да се запази и през втората половина на годината“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield | Forton.

Модата остава лидер, развлеченията набират скорост

Пазарът остава изключително активен, като през второто тримесечие са открити 82 нови магазина с обща площ от 34 200 кв. м. Модата затвърждава водещата си позиция с 23% дял от новооткритите площи. Следват хранителните вериги със 17% и магазините за електроника с 10%.

Развлекателният сектор също засилва присъствието си. Кино Арена откри нова зала в DS Park Добрич и планира разширяване в Serdika Centre в София през следващите месеци.

Стабилни наеми и ниски нива на незаетост

Делът на свободните площи в ритейл парковете продължава да намалява, достигайки 1.9%. В столичните молове незаетите площи леко се покачват до 3.6%, докато в Пловдив остават стабилни на 2.7%.

Наемите на първокласни площи в моловете бележат плавен ръст, като в София достигат 48.50 евро/кв. м. При ритейл парковете наемните нива остават без промяна – около 13.00 евро/кв. м за добри локации.

Инвестиционният пазар се активизира с голяма сделка

През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки на обща стойност около 30 млн. евро, включително за Varna Mall. Най-значимата новина обаче е обявеното споразумение за придобиването на Galleria Burgas от южноафриканския фонд Hyprop Investment за 122 млн. евро от MAS Plc. Очаква се сделката да удвои портфейла на Hyprop от търговски имоти в България.

Доходността от инвестициите остава стабилна – 7.5% при моловете и 7.25% при ритейл парковете.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !