Средните цени на жилищата старо строителство в най-желаните централни райони на София, като Докторски паметник, вече надхвърлят 5000 евро на квадратен метър. Ръстът в тези престижни и благоустроени зони е по-висок дори от този при новото строителство. 

Рекордни цени в ключови квартали

Ценовата картина в столицата показва значителни увеличения в предпочитаните квартали. Освен рекорда при Докторски паметник, високи стойности се наблюдават и в други райони:

Квартал „Изток“: средни цени над 3800 евро/кв.м
Квартал „Лозенец“: над 3500 евро/кв.м
Квартал „Борово“: около 2900 евро/кв.м

Въпреки това, според Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека" пред Bloomberg казва, че старото строителство остава дефицитно на пазара, макар и да е постоянно търсено.

Новото строителство остава двигател на пазара

Цените на жилищата ново строителство също отбелязват ръст през изминалата година, като в София вече е трудно да се намери имот на цена под 2000 евро на квадратен метър. Единствено в северните, североизточните и северозападните райони на столицата все още могат да се открият оферти между 1800 и 1900 евро на кв. м.

Според него новото строителство предлага добри схеми на плащане, които позволяват на купувачите да разпределят правилно бюджета и спестяванията си, за да инвестират в имот. Това е причината над 60% от сделките да са съсредоточени в новото строителство. 

Пазарът през 2025 г.: Година на три скорости

Според Явор Пейчев 2025 г. за жилищния пазар може да бъде разделена на три основни периода. В началото на годината до юни купувачите са били много активни, но и внимателни, търсейки предимно двустайни и тристайни апартаменти. Засилен е бил и интересът към покупка на имоти в строеж с цел препродажба.

След новината за приемането на България в еврозоната, през летните месеци на пазара излизат рекорден брой купувачи и продавачи, което води до изключително висока активност и множество сделки.

От началото на есента обаче се наблюдава охлаждане на ентусиазма. Част от купувачите са се отдръпнали, което е съпроводено и с коригиращи мерки от страна на БНБ при отпускането на кредити.

Прогнози за 2026 г. и влиянието на еврозоната

Въпреки че общият обем на изтеглените ипотечни кредити към средата на 2025 г. надхвърля 26 млрд. лв., делът на необслужваните заеми намалява до 2,79% към октомври. Според Пейчев това е признак за „здравословна финансова култура“.

С влизането в еврозоната се очаква задължителните минимални резерви на банките да паднат от 12% на 1%, което може да стимулира кредитирането и да подкрепи пазарната активност. Прогнозата на експерта обаче е за балансирано и умерено покачване на цените през 2026 г. в рамките на едноцифрени проценти.

През 2026 г. се очаква превес в търсенето да имат тристайните апартаменти, тъй като купувачите все повече търсят по-големи жилища и по-добър стандарт на живот. Възможно е да се засили и интересът от страна на по-големи институционални инвеститори към покупка на ново строителство на едро.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !