Около 30–35% от сделките за имоти у нас са финансирани с ипотечен кредит, докато мнозинството се осъществяват със собствени средства. Това каза в студиото на предаването "Дарик кафе" изпълнителния директор на ЕРА България - Антон Андонов и допълни, че очакванията му са в бъдеще този процент да расте. 

По думи на експерта основната причина, поради която българите продължават да инвестират спестяванията си в имоти е в опит да запазят парите си от потенциално повишение на инфалцията и цените. 

"Още има такива хора, които търсят "пристан" на спестяванията си и пикът на този тип сделки е няколко месеца преди приемането на еврото", каза Андонов. 

Рекордна активност и мотиви на купувачите

Годината преди присъединяването към еврозоната се превръща в най-динамичния период за българския имотен пазар през последното десетилетие. Тенденцията, позната от други държави непосредствено преди въвеждането на еврото, се потвърждава и у нас: пазарът става едновременно по-активен, по-бърз и по-сегментиран. Според Антон Андонов броят на сделките през 2025 г. ще достигне около 95 хиляди – едно от най-високите си нива в последните 5 години, когато във времето на COVID-19 броят им се движеше около 75 000.

Антон Андонов разчсни, че в София 2025 г. затвърждава ръст от около 15% за годината, като средната цена преминава прага от 2500 евро на квадратен метър.

Цените в София и феноменът с гаражите

Новото строителство на зелено в периферните райони се движи между 1400 и 1500 евро, докато в по-търсените квартали достига 2200–2500 евро. В централните и полуцентралните зони цените често се доближават до 3000 евро.

"В центъра имотите за ремонт във високия сегмент от 5 000 до 7 000 евро не са рядкост, имотите в луксозния сегмент, които нямат нужда от ремонт надхвърлят 8 000-9 000 евро на кв.м.", добави той. 

Пазарът на гаражи в столицата се превръща в отделен феномен – масовите цени вече са между 35 и 50 хиляди евро, а в престижните зони стигат и 70–80 хиляди, като свободни паркоместа почти не се предлагат.

По думи на експерта очакваното разширяване на синята и зелената зона ще засили интереса към индивидуалните паркоместа, но и ще доведе до по-голяма прозрачност на наемния пазар, тъй като регистрацията на наемателите с автомобили ще стане неизбежна.

Панелните жилища, въпреки многобройните прогнози за охлаждане, остават изненадващо търсени. Причината е практична: те са готови за живеене, позволяват незабавно отдаване под наем и са предпочитани от купувачите със спестявания, които бързат да финализират сделките преди влизането в еврозоната. През 2025 г. вероятно ще настъпи първата по-видима нормализация в този сегмент, когато импулсът на спестяванията постепенно се изчерпа.

Новите „горещи точки“ извън столицата

Извън столицата и Пловдив новите „горещи точки“ на имотната активност се намират в Шумен, Хасково, Русе и Търговище. Там сделките растат благодарение на комбинация от по-достъпни цени, активизиране на местните купувачи и интерес от инвеститори, които търсят имоти до 100 хиляди евро с потенциал за стабилна доходност от наем. Регионалните пазари, които дълги години бяха по-пасивни, сега се превръщат в предпочитана алтернатива от купувачите, които не могат или не желаят да се конкурират с цените в София и Пловдив.

Ваканционните имоти като двигател на пазара

Ваканционните имоти са вторият голям двигател на пазара през 2024–2025 г. На морето търсенето остава силно, особено в Слънчев бряг, Свети Влас и Сарафово, където и до днес могат да се намерят завършени апартаменти между 60 и 80 хиляди евро – ценови диапазон, който в София вече е практически недостижим.

По думи на Андонов средните цени в морските курорти се движат между 800 и 1300 евро на квадратен метър, а Созопол постепенно се оформя като премиум локация с цени над 2000 евро в качествените комплекси. Интересът към Черноморието се подхранва от ниския праг на вход, стабилната сезонна заетост и наличието на достатъчно предлагане, което позволява на много купувачи със спестявания да влязат на пазара без кредит.

Банско също остава силно активен, но с различни характеристики. Пазарът там се движи почти изцяло от имоти, построени преди 2008 г., а новото строителство е ограничено. Цените в добре поддържаните комплекси варират между 1100 и 1500 евро на квадратен метър, докато по-бюджетните варианти започват от 800 евро.

Курортът предлага комбинирана сезонност – зима за ски туризма и лято за планинските ваканции – което поддържа интереса на инвеститорите, въпреки че таксите за поддръжка са по-високи, а предлагането в някои комплекси остава голямо. Основните купувачи в Банско и по морето са българи, докато чуждестранните собственици, най-вече руски граждани, често са продавачи. При тях обаче сделките нерядко се забавят заради административни пречки и банкови ограничения.

"По-голямата част от руснаците си разпродадоха собствеността. Не е лесно да се прави сделка със собственик на имот от Русия. Има известни затруднения с плащанията в банките, документите и пътуванията", каза Андонов. 

Паралелно с това София продължава да се разширява физически. Най-силното строителство и най-големият брой нови проекти се концентрират в Малинова долина, Студентски град и зоните непосредствено до Околовръстния път. Тези райони предлагат сравнително по-нисък праг за вход за инвеститорите, по-добра инфраструктура и перспективи за дългосрочен растеж, което ги превръща в новите точки за разширяване на града.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !