Строителни компании в Дубай ухажват милионери от цял свят с нови имения и пентхаус апартаменти, някои от които оборудвани с киносалони, спа и частни асансьори.  

Тези ултралуксозни жилища са с цени между 60 и над 120 млн. долара в очакване на своите купувачи от Европа, Азия и Америка. А удобствата стават все по-екстравагантни, дори и по стандартите на емирството, което е известно с любовта си към блясъка.

Една от местните строителни компании транспортира огромна стъклена стена на хиляди километри, за да осигури на собственика предпочитаната от него гледка към морето.

Друга пък инсталира частно фоайе и асансьор за купувача на пентхаус апартамент, който е толкова голям, че е разположен на върха на две кули. Трета компания създава подвижен под за плувен басейн на клиенти, който се издига нагоре до нивото на градинските плочки по време на партита.

Ръстът в цените в процъфтяващия пазар на имоти в Дубай се забавя след скока от 2021 г. насам. Това обаче не възпира строителните компании да издигат просторни нови жилища на най-скъпите крайбрежни места в града.

“Горният сегмент на пазара е най-печеливш,” казва пред Bloomberg Марк Финикс, главен изпълнителен директор на Sankari Properties, чиято компания строи ултра луксозен небостъргач на стойност 1 млрд. долара.

“Ако бъде построено както трябва, компанията може да продава на всевъзможни максимални цени.”

Пазарът в Дубай е изключение от глобалната тенденция, при която ръстът в цените на първокласните жилища се забавя или пада на много други международни пазари.

През миналата година в Дубай са продадени 435 жилища на стойност над 10 млн. долара всяко, което е рекорден брой и изпреварва градове, като Ню Йорк и Хонконг, по този показател, сочат данни на Knight Frank. 

От имотната компания прогнозират, че цените на ултралуксозните имоти в емирството ще нараснат поне с 5% тази година, с което ръстът от 2021 г. насам ще достигне 67%.

Заможните семейства, които търсят второ и трето жилище по света, все още могат да купят повече пространство за същите пари в Дубай. На база цена на кв. м цените в емирството са на една трета от тези в Ню Йорк и една пета от тези в Лондон, казва Махди Амджад, основател на Omniyat, която строи и продава ултра луксозни апартаменти.

Международен бенчмарк

“Ние сравняваме нашите сгради с такива в Ню Йорк и установяваме, че на сходни цени, а може би дори и по-ниски, тук можете да се сдобиете с много повече пространство и много повече изживявания и удобства,” казва Амджад, който очаква да предложи нови 100 ултра луксозни жилища тази година.

Строителни компании в Дубай често са принудени да полагат неимоверни усилия, за да се конкурират с други международни градове.

Изкуствените острови в Дубай са предпочитани локации за луксозни жилища. Именията на острова във формата на морско конче в Дубай, известен като Островът на милиардерите, обикновено се предлагат с частен плаж и въртящи се платформи за автомобили, които ги обръщат автоматично в правилната посока.

Консултантската компания Henley & Partners прогнозира, че 6 700 милионери ще дойдат в Обединените арабски емирства през 2024 г., което е повече от всяка друга страна.

Задоволяването на прищевките на богаташите по света обаче не е нито евтино, нито лесно. Добавянето на екстравагантни удобства означава, че “предварителните разходи за строителство и проектиране са много по-високи. Това плаши много строителни предприемачи,” казва Финикс.

Уисам Дамаа, основател на строителната компания Palace Group, имал купувач, който искал цялата стена на огромната му всекидневна да бъде от един стъклен панел. С размерите си от 17 на 4 метра, стъклената стена се доближава до тези на някои басейни.

Дамаа не бил сигурен, че може да намери някъде такъв цял панел, а какво остава да го инсталира. Купувачът също така искал стъклената стена да изчезва напълно с натискането на бутон, за да получава открита гледка към морето.

След като Дамаа се свърза с един от най-големите производители на стъкло в Германия, на компанията са ѝ необходими 45 дни, за да реши дали може да отговори на изискванията. В крайна сметка се съгласява, но само ако друга швейцарска компания може да инсталира механичната система, която движи стъклена стена.

Това налага изграждането на подземна стая, в която се спуска огромният стъклен панел. След това били необходими специални разрешителни за транспортирането на панела с кораб и камион заради размерите му. Клиентът, в крайна сметка, получава това, което иска.

“Повече от клиентите ни имат по няколко жилища в различни градове по света и са много конкретни по отношение на това какво искат и какво очакват,” казва Дамаа. В момента той строи 15 нови имения, както и сграда със 70 апартамента на обща стойност 16 млрд. дирхама (4.4 млрд. долара).

Въпреки продължаващото трескаво строителство, брокери и строителни компании казват, че част от изобилието от последните години намалява. Увеличение в цените се забавя, а някои строителни компании намират по-трудно първокачествени локации, където да строят.

Хъни Дейлами, изпълнителен партньор в Sotheby’s International Realty Дубай, казва, че заможни купувачи се противопоставят на повишението на цените, но засега търсенето все още изпреварва предлагането.

“На пазара все още има недостиг на ултра луксозни имоти готви за нанасяне,” казва Дейлами, която е продала имоти за около 2.7 млрд. дирхама (735 млн. долара) през миналата година.

“Има много предлагане, което предстои и е в етап на строителство, но ще са необходими 3-4 години, преди тези жилища да излязат на пазара.”

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !