• Намирането на жилище под наем на достъпна цена в Атина се превръща във все по-голямо предизвикателство.
  • Проучване на Delfi Analytics показва, че имотите с наем под 600 евро са спаднали до едва 1.2% от пазара за семейни апартаменти през 2026 г. спрямо 20% четири години по-рано.
  • Този драстичен срив оказва сериозен натиск върху семейства, студенти и всички наематели в гръцката столица.

Намирането на жилища под наем на достъпни цени в Атина става все по-трудно – през 2026 г. имотите с наем под 600 евро съставляват едва 1.2% от наличните семейни апартаменти, при около 20% четири години по-рано.

Този рязък спад оказва засилващ се натиск върху семействата, студентите и наемателите, които търсят достъпно жилище в област Атика, сочи проучване на Delfi Analytics, публикувано от Parapolitika и Greek City Times.

Данните се отнасят за апартаменти, подходящи за семейства, с площ между 80 и 110 квадратни метра – сегмент, към който има силно търсене от страна на домакинства, търсещи жилища на разумни цени.

Гъсто застроената градска част на Атина, Гърция; ©Getty Images
Гъсто застроената градска част на Атина, Гърция; ©Getty Images

Срив в предлагането в целия регион

Спадът в предлагането на достъпни имоти е особено осезаем в различните части на атинския регион. В Пирея делът на наличните имоти в тази ценова категория е спаднал от 35% през 2022 г. до едва 2.7% през 2026 г.

В западните предградия се наблюдава спад от 35.6% до 3.4%, докато в останалата част на Атика предлагането е намаляло от 27% на 6.9%.

Докато средните искани наеми в Гърция като цяло остават непроменени на годишна база през третото тримесечие на 2026 г., в Атика се отчита ръст от 5% спрямо 4.8% през същия период на 2025 г.

В някои райони повишението е значително по-рязко – в Кайсариани е регистриран годишен ръст от 25.7%, следван от Неа Психико с 21.8% и централната част на Атина с 19.1%.

В най-скъпите квартали на столицата исканите наеми достигат 22.40 евро на квадратен метър във Вулиагмени и 18 евро на квадратен метър в Колонаки и Ликавитос.

Тези цифри подчертават нарастващата пропаст между разходите за наем и финансовите възможности на обикновените домакинства.

Студентите са изправени пред огромен жилищен натиск

Студентите са сред най-силно засегнатите от недостига на достъпни жилища. Исканите наеми за студентски жилища в Атина са се увеличили със 164% от 2017 г. насам, достигайки средно 12.80 евро на квадратен метър.

Ситуацията се усложнява от факта, че държавните студентски общежития осигуряват места за едва 4.6% от студентите, които учат извън родните си места.

Парадоксът на празните имоти

Изследването посочва, че проблемът не се свежда просто до липса на жилищни сгради, а до ограничения брой имоти, които реално са достъпни за наемане.

Данни от 2021 г. показват, че в област Атика има 526 154 празни жилищни имота, което представлява 24.3% от общия жилищен фонд. В община Атина този дял достига 26.8%.

Тези цифри включват и ваканционни имоти, което означава, че не всеки празен имот е наличен за дългосрочен наем.

Въпреки това, проучването посочва няколко основни причини собствениците да държат имотите си празни:

  • Високо данъчно облагане
  • Опасения от рискове, свързани с наематели
  • Високи разходи за ремонт и поддръжка

Същевременно, състоянието на наличните жилища невинаги отговаря на очакванията. Около 92% от търсещите жилище под наем в Атика предпочитат реновирани апартаменти, но в действителност 90% от отдадените под наем през 2026 г. са били на възраст над 20 години.

Търсенето значително надвишава предлагането

Проучването подчертава и силната конкуренция за по-малки имоти на по-ниски цени. Повече от половината потенциални наематели (53%) търсят имоти с площ до 75 квадратни метра.

В центъра на Атина всяка обява за малък апартамент с наем до 600 евро привлича средно 21 потенциални наематели, докато конкуренцията е значително по-слаба при имотите с по-високи наеми.

Данни от тримесечния индекс на Piraeus Bank за нагласите на пазара на жилища (Housing Sentiment Index) показват, че домакинствата стават все по-загрижени.

Въпреки че повечето анкетирани все още очакват цените на имотите да се повишат, темповете се забавят, а изплащането на ипотечните кредити се възприема като все по-значителна финансова тежест.

Резултатите сочат към засилващ се натиск върху жилищния пазар в Гърция, където растящите наеми и ограниченото предлагане правят намирането на подходящо жилище все по-трудно.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google