ЕС се захваща с пазара на краткосрочни наеми

Изпълнителният орган на ЕС ще предложи правила за справяне с „огромния проблем“ с краткосрочните наеми чрез платформи, като Airbnb и Booking.com.

Това се случва в рамките на стремежа на евросъюза да се справи със „социалната криза“ сред хората, които изпитват затруднения да си позволят жилище, заяви първият еврокомисар за жилищата.

В интервю за „Гардиън“ и други европейски издания Дан Йоргенсен посочи, че е време политиците в Брюксел да се заемат сериозно с въпроса за жилищното строителство или да отстъпят позиции на антиевропейските популисти, които, според него, нямат отговори на недостига на достъпни жилища.

„Ако ние, като политици, не приемем този проблем сериозно и не признаем, че това е социален проблем и се нуждае от действия, тогава антиевропейските популисти ще спечелят“,заяви той, добавяйки, че Брюксел досега „не е успял да постигне резултати“ по някои от ключовите елементи на жилищната криза.

Йоргенсен, който е датски социалдемократ, е натоварен със задачата да изготви първия по рода си план за достъпни жилища в ЕС, който се очаква да бъде публикуван през декември.

Той каза, че публикуването е било изтеглено напред от 2026 г., позовавайки се на неотложността на „социалната криза“.

Испания нареди на Airbnb да премахне 65 000 имота

Промяна в позцията на Брюксел

Брюксел традиционно не се меси в жилищната политика, но Йоргенсен настоява, че това е въпрос от компетенциите на ЕС.

„Предстоящият план за жилищно настаняване ще обхване области, в които наистина е много ясно, че този въпрос е от компетенцията на ЕС и в които досега не сме успели да постигнем резултати. Една от тези области е краткосрочното отдаване на имоти под наем, където наистина се нуждаем от повече европейски правила“.

Краткосрочното отдаване на жилища под наем чрез Airbnb и други уебсайтове преживя бум в европейските градове през последните години и е обвинявано за покачване на наемите, принуждаване на местните хора да напускат историческите центрове и превръщане на жилищни квартали в туристически зони.

Йоргенсен заяви, че краткосрочните наеми са „огромен проблем в много градове“, но не посочи конкретни уебсайтове, нито даде подробности за предложения.

Опасенията относно краткосрочните наеми се появиха на фона на общо увеличение на наемите и ипотеките. Между 2010 и 2023 г. цените на жилищата в ЕС са се увеличили с 48%, а наемите с 22% в период, в който инфлацията е нараснала с 36%, според статистическата агенция на ЕС Евростат.

Някои наематели и потенциални купувачи отбелязват много по-рязко увеличение: през същия период наемите в Естония са скочили с 211%, в Литва - със 169%, а в Ирландия - с 98%.

До 2023 г. близо 9% от населението на ЕС е изразходвало 40% или повече от разполагаемия си доход за жилище, в това число 29% от населението в Гърция, 15% в Дания и 13% в Германия.

Йоргенсен, който е натоварен и със задачата да намали цените на енергията, заяви, че планът на ЕС за достъпни жилища ще се справи с „финансиализацията“ на жилищата, защото „е ясно, че когато жилищата се превърнат в стока, нещо, което се използва със спекулативна цел, без да е необходимо да се взема предвид останалата част от обществото, тогава, разбира се, това потенциално може да причини проблеми“.

Той отказа да обсъжда подробности за политиката, но каза, че комисията проучва как държавите членки са се стремили да премахнат или намалят този проблем, като например изискванията към предприемачите да изградят определен процент достъпни жилища.

Заради вратичка в закона: Берлин вече не е рай за наемателите

ЕК е на ход

Ръководената от Урсула фон дер Лайен Европейска комисия може да се възползва от някои радикални идеи, които биха могли да поставят на изпитание законодателството на ЕС.

Испания планира 100% данък върху стойността на имоти, закупени от жители извън ЕС, докато социалистическите евродепутати искат комисията да обмисли забрана за покупки на недвижими имоти от чуждестранни граждани.

Европейската комисия, каза Йоргенсен, също така обмисля как да защити по-добре правата на наемателите, както и да облекчи правилата за държавна помощ, за да улесни правителствата да субсидират или предоставят данъчни облекчения на жилищните компании.

Фон дер Лайен създаде поста еврокомисар по жилищата през 2024 г., за да помогне за осигуряването на гласовете на социалистите в Европейския парламент, необходими за втори мандат.

Евродепутатите социалисти, които отдавна се стремят към по-голяма роля на ЕС в жилищния сектор, бяха разтревожени след загубата на гласове на европейските избори през 2024 г., когато националистите и крайнодесните партии отбелязаха възход.

Покачващите се цени и разходите за живот се оказаха основните фактори, мотивиращи хората да гласуват, посочени от 42% от анкетираните в проучване на Европейския парламент след изборите.

Миналия месец фон дер Лайен заяви пред евродепутатите, че ЕС се нуждае от „радикално преосмисляне на начина, по който се справяме с този проблем“ и обеща да свика „първата среща на върха на ЕС по въпросите на жилищното настаняване, за да гарантира, че то е начело в нашия дневен ред“.

Лидерите на ЕС ще обсъдят жилищния сектор на среща на върха следващата седмица, където ще могат да изложат вижданията си относно предстоящата стратегия.

Дипломати приветстваха разговорите сдържано, но подчертаха, че всяка европейска гледна точка трябва да вземе предвид различията на пазарите на жилища в 27-те държави членки.

Досега евродепутатите социалисти са най-активни, но някои от идеите им вероятно ще се окажат противоречиви, като например призив за 300 милиарда евро под формата на безвъзмездни средства и заеми от ЕС за жилищни имоти, както и предложения за преразглеждане на фискалните правила на ЕС, за да се насърчат правителствата да харчат повече в тази област.

Йоргенсен отказа да посочи каквато и да е цел за разходите – „говорим за много, много големи числа“ – но каза, че в някои случаи ще са необходими публични средства, за да се стимулира частният капитал.

Държавите членки на ЕС, каза той, вече имат повече възможности да изразходват средства от ЕС за жилищно строителство, отколкото в миналото, позовавайки се на междинния преглед на текущия бюджет, който е предоставил 15 милиарда евро за жилищно строителство, в сравнение със 7 милиарда евро преди това.

Той заяви, че е време ЕС да погледне на жилищното настаняване със „свеж поглед“, правейки сравнение с пандемията от COVID-19, когато извънредната ситуация в здравеопазването предизвика безпрецедентни съвместни обществени поръчки на ваксини.