Пазарът на складови площи в София запазва обичайните си нива на активност за първото тримесечие на годината, но се сблъсква със сериозен недостиг на свободни пространства. Сключените договори за наем обхващат малко над 18 000 кв. м, като почти целият обем е отдаден на компании от сферата на търговията на дребно и едро.

Водеща за периода е сделката за логистичната база на онлайн търговеца eBag, който нае 15 000 кв. м в проект от типа build-to-suit в „Хемус Тех Парк“. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.

Липсата на свободни площи ограничава пазара

Основна характеристика на пазара през първите три месеца на 2026 г. е липсата на свободни площи, която възпрепятства по-голямата динамика. Според собственици на складови обекти, повечето запитвания са били за по-малки площи – до 2000 кв. м. Въпреки това се отчита и интерес от чуждестранни компании в промишлеността и транспортния сектор, които търсят по-големи пространства.

В резултат на ограничения достъп до свободни площи, нивото на незаетост остава критично ниско – под 1%. Това поставя наемодателите в изгодна позиция и води до покачване на цените.

Строителна активност и нови проекти

Строителната активност през тримесечието остава стабилна, като в процес на изграждане са 23 проекта с обща площ от 227 000 кв. м. Това е сравнимо с нивата от края на 2025 г. Около 51% от този обем е предназначен за отдаване под наем. Сред по-значимите проекти, стартирали през периода, е производствено-складовата база на козметичната компания Biotrade в промишлена зона „Искър“.

Завършените складови площи достигнаха 25 123 кв. м – най-високото ниво за последните три тримесечия. Този обем обаче е разпределен между пет проекта, предназначени изцяло за собствено ползване, и съответно не допринася за облекчаване на недостига на пазара.

С новозавършените проекти общият обем на складовите площи в столицата нараства до 2 376 хил. кв. м, докато спекулативните площи (предназначени за отдаване) остават почти без промяна – 805 хил. кв. м.

Ръст на наемите и инвестиционна среда

Пазарните условия в София са в полза на наемодателите. Наемните нива за първокласни логистични площи клас А (над 10 000 кв. м) се повишиха до 5,8 евро/кв. м, като в тази стойност не са включени таксите за обслужване и други разходи.

Инвестиционният пазар остава доминиран от по-малки сделки, което е обичайно за България.
Регистрирани сделки: Три складови бази в София, Пловдив и Бургас.
Обща площ: 6 800 кв. м.
Обща стойност: 6,73 млн. евро.
Предназначение: Всички имоти са придобити за собствено ползване.

Доходността при първокласните логистични активи остава без промяна на ниво от 7.25%.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !