Стабилност, без спад в цените и особени промени спрямо предходните тримесечия на годината. Така определят имотния пазар у нас през третото тримесечие на годината експертите на ARCO REAL ESTATE. 

Средните цени на двустаен апартамент в София се движат между 1900 - 2200 евро/кв. м, а за тристаен - между 1800 – 2100 евро/кв. м. Те обаче варират в широк диапазон - в зависимост от местоположението и състоянието на имота.

В центъра на столицата цените започват от 2200 евро/кв. м, като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв. м.  

Най-търсените имоти и райони в София

И през третото тримесечие на 2024 г. най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, а интересът е по-слаб към многостайните и едностайни жилища, ателиетата и мезонетите. Купувачите предпочитат завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.

Расте търсенето на парцели и къщи, като към момента то продължава да има превес над предлагането. От ARCO REAL ESTATE отчитат лек спад при търсенето на търговски площи.                                                           

През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите остават южните райони на София и широкият център, сочат още данните на агенцията. Фаворити на търсещите имот са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади и Овча купел.

Важни предимства на имотите са:

  • възможност за паркиране (ако към апартамента не е закупено паркомясто или гараж),
  • близост до търговски вериги и учебни заведения,
  • удобни спирки на градския транспорт.

Какво се предлага в столицата?                                                                                                                   

През третото тримесечие на годината най-често на пазара излизат жилища в строеж, а готовите за живеене, завършени и обзаведени имоти се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-масово предлагани са двустайните, следвани от тристайните имоти.

По-малко е разнообразието на пазара от едностайни и четиристайни апартаменти, но от ARCO REAL ESTATE отчитат лек ръст в тази категория имоти спрямо предходното тримесечие на годината.

Регистриран е и лек спад при предлагането на къщи в близост до София, както и малък ръст при предлагането на мезонети. Офисните и търговски площи са все така ограничени.

Най-активните квартали откъм предлагане в столицата са Малинова долина, Кръстова вада и Витоша, като средните цени варират в широк диапазон между 1400 евро/кв. м до около 2200 евро/кв. м. 

Пловдив

През третото тримесечие на годината не се забелязват значителни промени на пазара на недвижими имоти в Пловдив. Жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти.

За второ поредно тримесечие се отчита ръст в търсенето на парцели и къщи, а селата около Пловдив са все така актуални, като предпочитани са Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и други. Има спад в търсенето на търговски и офис площи.  

Няма промяна на цените на имотите в Пловдив, като средните варират от 1000 до около 1500 евро/кв. м - в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитаните райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.

Средните цени в центъра варират от около 1500 до 2500 евро/кв. м, в Кършияка те са между 1000 – 1500 евро/кв.м , в Христо Смирненски между 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия от 900 – 1500 евро/кв. м.  

Основният дял при предлагането заемат двустайните и тристайни жилища. Най-масово се продават имоти в районите Беломорски със средна цена около 1050 евро/кв. м, Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв. м, както и в центъра с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.

Ваканционни имоти

И на този пазар не се забелязват сериозни промени през третото тримесечие на 2024 г., посочват от ARCO REAL ESTATE. Пазарът е стабилен, не се отчитат спадове в цените на имотите. Основната група купувачи са български граждани, но ваканционни имоти у нас придобиват и чужденци.

Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината, обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти.

Средните цени на студиата са между 45 – 50 000 евро, тези на двустайните апартаменти са около 70 000 – 80 000 евро, като цените варират сериозно спрямо местоположението, характеристиките и качеството на конкретния имот.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, си остават едни от най-предпочитаните за покупка. В района на Южното Черноморие интересът е най-сериозен към Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец, и в Царево.

Най-желано място за покупка на имот в планината е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв. м. Интерес има и към имоти в Боровец - заради близостта на курорта до София, както и към Пампорово заради по-достъпните цени.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !