Пазарът на имоти в Пловдив отчита сериозен спад в броя на сключените сделки, но тази тенденция все още не води до общо поевтиняване на жилищата в града. Данните на SORENDA REAL ESTATE сочат, че градът е сред най-засегнатите от охлаждането на пазара в страната.

През третото тримесечие на годината вписаните продажби на имоти в Пловдив са намалели с близо 24% в сравнение със същия период на предходната година. С този резултат градът се нарежда на второ място по спад след Варна, където понижението е най-сериозно – 26.3%.

За сравнение, в другите големи градове също се наблюдава забавяне, макар и с по-умерени темпове. В София спадът е 21.2%, а в Бургас – 14.3 на сто. Тенденцията е валидна за цялата страна, като за първите девет месеца на годината намалението на национално ниво достига близо 19%.

Причини за стабилните цени въпреки по-малкото продажби

Според експерти няколко ключови фактора допринасят за запазването на високите цени на жилищата, въпреки по-малкия брой сделки. Евгени Василев, собственик на компания за недвижими имоти, коментира ситуацията пред БНР:

"Причините са няколко. Основната е, че в България ипотечните кредити са с едни от най-ниските лихви. За последните 2 месеца средната лихва е 2.4%. Влияние оказват и растящите доходи, както и липсата на масов натиск за продажба, т.е. няма продавачи, които имат свежи средства, за да реинвестират или да ги използват за спешни нужди."

Промяна в профила на купувачите

Наблюдава се и промяна в поведението на участниците на пазара. Оттеглят се част от купувачите, които са търсили бърза печалба от поскъпването на имотите или са разглеждали покупката на жилище като начин да защитят спестяванията си от инфлацията.

Все по-голям дял заемат домакинствата, които купуват имот за собствено ползване. Те взимат решението си по-обмислено и са по-взискателни към качеството. За тях ключови фактори стават:

  • Локацията на имота
  • Качеството на строителството
  • Функционалността на жилището
  • Осигуреното паркиране
  • Добре развитата инфраструктура в района
  • Бъдещите разходи за довършване и поддръжка

Прогноза за пазара на имоти

Въпреки че се договарят отстъпки, това не означава общо поевтиняване. Приблизително при 70% от реализираните сделки се стига до намаление на обявената цена, което най-често е около 5%, а в някои случаи достига и 10 на сто.

Прогнозата за 2027 година е за по-малък брой сделки и по-умерен ръст на цените, а не за обща ценова корекция на пазара на имоти.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google