Разликата между цената, която собствениците на имоти в Гърция искат, и тази, която купувачите са готови да платят, става все по-голяма. На пазара все по-често се наблюдават оферти за имоти на над 30 години, без извършен ремонт, чиито цени са напълно сравними с ново строителство в същия район.

Нарастваща пропаст между продавачи и купувачи

Тази ситуация оказва сериозно влияние върху функционирането на пазара на жилища. От една страна, много заинтересовани купувачи остават разочаровани и отлагат решението си за покупка на имот. От друга страна, обемът на продажбите значително намалява, което вече се отразява и на държавните приходи от данък върху прехвърлянето на имоти.

Данните сочат, че тези приходи са намалели с 4.62% за първите осем месеца на годината, въпреки че продажните цени на имотите са се увеличили с около 10% през последната година.

Анализ на експерт: Причините зад високите цени

Според анализ на гръцкия пазар, цитиран от „Kathimerini“, много продавачи са се увлекли от ръста в цените през последните години, последвал дълга 10-годишна криза. Анна Мокакоу, ръководител на агенция „New Life Real Estate“, обяснява:

Факт е, че има продавачи, които са се увлекли от увеличението на цените на продажбите през последните години, след 10-годишна криза. Това че много от тях продават без непосредствена нужда от пари, създава изкривявания, тъй като често исканата цена доближава тази на ново жилище в същия район.

По думите ѝ, обичайните аргументи на продавачите са свързани с качествените материали и доброто разположение. Често обаче се пренебрегват ключови недостатъци, като например фактът, че един стар имот не може да бъде толкова енергийно ефективен, колкото модерното строителство.

Конкретни примери за нереалистични оферти

Нереалистично високите цени се илюстрират с конкретни примери от пазара. Апартамент, построен през 60-те години на миналия век и без ремонт, е бил обявен от собственика си за 5000 евро на квадратен метър. Причината – намира се в историческия център на Атина, макар и без гледка към Акропола. В крайна сметка имотът така и не е бил продаден.

Подобни високи офертни цени се наблюдават и при стари къщи в южните предградия на столицата, основно заради близостта им до мащабния проект в Елинико.

„Имахме случай с 30-годишен апартамент без ремонт, с цена 4500 евро/кв.м.“, споделя Мокакоу.

Основни тенденции на пазара:

  • Собственици на стари имоти искат цени, близки до новото строителство.
  • Купувачите се оттеглят, което води до по-малко сделки.
  • Приходите от данък прехвърляне намаляват въпреки по-високите цени.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !