Първото полугодие на 2026 г. се очертава като изключително силен период за пазара на индустриални имоти в София, като регистрира втория най-висок обем на активност за последните шест години. Данните, предоставени от Cushman & Wakefield Forton, показват, че само през второто тримесечие пазарната активност е достигнала 66 000 кв. м – най-високото ниво от края на 2024 г. насам.

Недостиг на свободни площи

Един от ключовите фактори, които оформят пазара, е сериозният недостиг на налични площи. Към средата на годината свободните пространства са едва около 15 000 кв. м, което представлява само 0.62% от общия обем индустриални имоти в столицата.

За Darik Buisness Review Даниела Бойчева, директор "Бизнес развитие - офис и индустриални площи" в компанията каза, че причина за липсата на строителство в сектора се дължи на малката и бавна възвращаемост. По нейни думи на пазара в момента има един голям чуждестранен играч, който строи логистични площи. Възвращаемостта на една такава инвестиция обаче отнема около 10 години, а строителството на един ритейл парк около 5, което прави доста по-бизнес изгодно компаниите да се насочат към парковете. 

Cushman & Wakefield Forton
Cushman & Wakefield Forton

Този дефицит пряко влияе върху структурата на сключваните сделки. Анализът показва, че:

  • 49% от общия обем са предварителни договори за наем в сгради, които все още не са въведени в експлоатация.
  • 32% се падат на строителство на площи за собствено ползване от компаниите.
  • Едва 8% от сделките са стандартни нови договори за наем на съществуващи площи.

Експертен коментар и пазарни тенденции

Според Даниела Бойчева недостигът на складови площи има ясно изразени последици.

Откроява се ясна тенденция за недостиг на складови площи, което провокира редица търговци на дребно и едро да планират консолидиране на операциите си в проекти в строителна фаза. Производствата, от друга страна, предпочитат сгради, строени по поръчка – наети или собствени. Очакваме обемът за цялата 2026 г. да надмине този от 2025 г.

"Сред ключовите сделки на пазара е наемането на близо 15 000 кв. м от eBag. Целта на компанията е да консолидира дейността си и да премести операциите си на локация, която осигурява по-добра логистична свързаност. Сред значимите проекти е и този на „Аеротехник“, която изгражда собствени площи за обслужване на авиационния сектор."

По сектори най-голяма активност проявяват фирмите от търговията на дребно с дял от 30%, следвани от търговията на едро (27%). Преработващата промишленост заема 23% от пазара, а секторът на транспорта и складирането – 17%.

Ускоряване на строителството и ръст на наемите

В отговор на високото търсене строителната активност се ускорява. Прогнозите са до края на 2026 г. на пазара да излязат общо 236 000 кв. м нови площи. От тях 53 000 кв. м вече са завършени и доставени през първото полугодие.

Останалите 183 000 кв. м се очакват през втората половина на годината, като 37.4% от тях се изграждат спекулативно, тоест без предварително осигурен наемател.

Същевременно се наблюдава и лек ръст при наемните нива на първокласни логистични площи от клас А. Те вече се движат в диапазона 5.80–6.30 евро на квадратен метър на месец.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !