Пазарът на търговски площи в България продължава да показва възходящи резултати, като през третото тримесечие на 2025 г. са въведени в експлоатация близо 34 000 кв. м нови площи. Това представлява ръст от 24% спрямо второто тримесечие на годината, според последния анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield / Forton.

Ръст на новите търговски площи

Новооткритите обекти включват „Холидей Парк Красно Село“ (HOLIDAY PARK) в София, както и части от други ритейл паркове в Свиленград, Козлодуй и Раковски.

С тези допълнения общият обем на модерните търговски площи в страната достига 1.47 млн. кв. м към края на септември. Това се равнява на 228 кв. м на 1000 души население.

Ритейл паркове срещу молове: Новата динамика на пазара

През последните години се наблюдава тенденция, при която ритейл парковете уверено догонват моловете по пазарен дял.

Ритейл парковете уверено достигат моловете у нас. В последните няколко години техният обем се увеличава с бързо темпо. Днес в страната функционират 26 мола, където са съсредоточени 55 на сто от търговските площи. Останалите 45 на сто са разположени в 63 ритейл парка. Характерно за тях е, че те работят успешно и в по-малките населени места, където те често осигуряват основното предлагане на модерна търговска площ в региона, докато за моловете пазар има единствено в големите градове. Това коментира Анастасия Цолова, мениджър „Капиталови пазари и ключови проекти“ в консултантската компания.

Инвеститорският интерес и бъдещи проекти

Оптимизмът сред инвеститорите на ритейл пазара остава висок. Към края на третото тримесечие в страната се строят 13 ритейл парка в 11 града с общ обем от 130 000 кв. м. В процес на планиране са още 240 000 кв. м, разпределени в 14 ритейл парка и един търговски център. Прогнозата на експертите е, че до края на 2026 г. общият обем на ритейл парковете ще достигне 800 000 кв. м.

През тримесечието бяха осъществени и две значими сделки.

„Сити Център Стара Загора“, обект с брутна отдаваема площ от 23 000 кв. м, беше придобит за около 6.5 млн. евро. Друга сграда на главната търговска улица в Пловдив, с РЗП от около 4000 кв. м, смени собственика си срещу 5.7 млн. евро.

Търсене и активност на наемателите

Търсенето на площи също отбелязва сериозна динамика. През периода са открити 86 нови магазина с обща площ от 39 000 кв. м, в сравнение със 75 магазина (34 000 кв. м) през предходното тримесечие. Откриванията в ритейл парковете съставляват 55% от всички нови обекти и цели 84% от цялата новоотдадена площ.

Най-активните наематели по сектори са:

  • Електроника и електроуреди: над 8000 кв. м
  • Мода: около 6300 кв. м
  • Хранителни стоки: 4650 кв. м
  • Обувки, чанти и аксесоари: 4120 кв. м
  • Смесени стоки (KiK, Pepco, Tedi): 3370 кв. м

При моловете най-голяма активност се отчита в софийския The Mall с 9 нови обекта, докато при ритейл парковете лидер е „Холидей Парк Красно Село“ с 26 нови магазина.

Наемни цени и свободни площи

Делът на свободните търговски площи продължава да намалява. В софийските молове наличните пространства са едва 2.2% от общия обем (9000 кв. м). В ритейл парковете свободните площи са около 2.3% (15 000 кв. м).

Наемите за първокласни площи в моловете в София леко се покачват до 46.5 евро/кв. м, докато в ритейл парковете остават стабилни на ниво от 13 евро/кв. м. Възвръщаемостта също остава без промяна – 7.5% при моловете и 7.25% при ритейл парковете.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !