Населението може и да намалява, но търсенето на жилища – особено на по-малки домове – продължава да расте в цяла Европа.

Според Централната банка на Гърция този парадокс се дължи основно на увеличаването на едночленните домакинства, съставени предимно от студенти, необвързани хора, дигитални номади и разведени. В отговор на тази тенденция все повече строителни предприемачи изграждат по-малки жилища.

Демографски промени и пазарът на имоти

В Атина през периода 2011–2021 г. населението е намаляло незначително – с едва 0.4%, но броят на домакинствата е нараснал с 8.4%, или с 127 300 нови домакинства в абсолютна стойност. Основната причина е ръстът на едночленните домакинства, който достига 36.9%.

Тази тенденция насочва все повече наематели и купувачи към малките жилища, което от своя страна повишава цените им.

Освен това много от жилищните сгради, които се изграждат на мястото на стари офис сгради и индустриални имоти, са проектирани именно като малки апартаменти – от 20–25 кв. м до около 60–70 кв. м.

Причината е, че малките жилища носят по-висока доходност на квадратен метър в сравнение с по-големите. В същото време те остават по-достъпни като крайна цена и поради това привличат по-широк кръг купувачи и наематели.

Профилът на новия купувач и наемател

В последния си доклад за Гърция Международният валутен фонд отбелязва, че пазарът на недвижими имоти все още не е успял да се адаптира към демографските промени. Въпреки сериозния демографски проблем на страната, броят на домакинствата не намалява.

Младите хора се стремят да напуснат родителския дом по-рано, но често без непосредствени планове за съжителство, брак или създаване на семейство. В същото време увеличаването на разводите води до разделянето на населението в повече домакинства, което допълнително подхранва нуждата от жилища.

В резултат интересът се измества към качествени, компактни жилища в градските центрове – сегмент, в който предлагането все още е ограничено.

Икономическата логика зад малките апартаменти

Според анализатори ускореният ръст на цените при малките имоти се дължи на нарастващото търсене, породено както от финансовите затруднения на все повече купувачи, така и от увеличаването на едночленните домакинства.

Малките жилища са по-достъпни финансово и затова се превръщат в предпочитан избор за все повече хора – знак за нова икономическа реалност, която постепенно се оформя на пазара на недвижими имоти.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !