Южните райони и широкият център на София остават най-предпочитаните от купувачите на имоти и през второто тримесечие на годината.

Това сочат данните на имотната агенция ARCO REAL ESTATE. Сред фаворитите на търсещите жилище са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел, Симеоново, Драгалевци и Бояна.

Въпреки че най-важните предимства за купувачите са възможностите за паркиране, близостта до търговски вериги и учебни заведения и наличието на метростанции, обикновено те се насочват към районите, в които живеят, разказва брокерът на агенцията Антония Петрова.

Тя дава пример с продаваната в Слатина от ARCO REAL ESTATE сграда SENORA home, в която над 60% от новодомците са клиенти на агенцията от квартала.

Обяснението, според нея, е, че живеещите в района го познават добре и знаят предимствата му, заради което търсенето на ново жилище е съсредоточено в него.

Новото строителство – винаги търсено, но с акцент върху качеството

Новото строителство винаги се търси и това няма да се промени, посочва още Петрова. Сред причините са възможността за покупка на зелено на по-ниска цена, разсроченото плащане, модерната визия, функционалността на апартаментите, зелените пространства и местата за паркиране, смята тя.

Анализът на агенцията пък сочи, че до голяма степен интересът към тези имоти се дължи и на ограниченото предлагане на готови жилища в София и в останалите големи градове на страната.

Брокерът обаче наблюдава и нов тренд сред купувачите - отхвърлянето на някои желани характеристики на жилището за сметка на качеството на имота и сградата.

Профилът на купувача - 35-годишен семеен програмист

В столицата имоти за собствено ползване най-често купуват хора на възраст между 30 - 45 години. Те са семейни и се развиват професионално в сфери, като търговия и IT, разказва Антония Петрова. Този тип купувачи търсят по-голям имот или до момента са живели под наем. 

Данни на агенцията сочат, че двустайните и тристайните жилища са най-желани, а интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите е по-слаб. Расте и предлагането на къщи в близост до София.

Търсещите имот с цел инвестиция пък се насочват към Студенски град, Малинова долина и Овча купел, посочва още Петрова.

Цените – няма и следа от спад

Пазарът на недвижими имоти продължава да бъде все така активен и стабилен, като не се наблюдава и следа от затишие, каквото се предвиждаше през предходните тримесечия на изминалата 2023 г., посочват от ARCO REAL ESTATE в анализа си за второто тримесечие.

От агенцията допълват, че спад в цените също не се наблюдава, като Националният статистически институт отчита рекорден ръст от 16% в цените на жилищата в страната през първото тримесечие на настоящата година. Спрямо четвъртото тримесечие на 2023 г. ръстът е с близо 7%, а специалистите в бранша го обясняват със засилено търсене.

В София средната цена на двустаен апартамент е между 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен купувачите плащат средно 1700 – 1900 евро/кв.м.

В центъра на столицата цените започват от 2000 евро/кв.м., като средната стойност за района на идеален център е около 2500-3000 евро/кв.м., в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

Антония Петрова пък съветва купувачите с ограничен бюджет да се насочат към районите Люлин и Обеля, в които все още се предлагат най-евтините имоти в София.

Според нея, за момента предпоставка за спад в цените на жилищата в големите градове у нас няма, тъй като доходите нарастват, безработицата е по-ниска, а лихвите запазват нивата си.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !