След изключително силната 2025 г., първите два месеца на 2026 г. очаквано показват промяна в динамиката на имотния пазар в България.

Според най-новата публикация и анализ на компанията "Форос", данните сочат осезаем спад от около 17.4% в броя на вписаните актове на национално ниво. Тази тенденция е ясен сигнал за преход към съвсем нов пазарен етап, въпреки че експертите отбелязват по-висока активност през февруари в сравнение с януари.

Според агенцията този процес на нормализация вече се потвърждава категорично и от конкретните резултати в основните областни градове в страната.

Източник: Форос
Източник: Форос

Данни по градове: Охлаждане в почти цялата страна

Сравнението на вписаните сделки между периода януари–февруари 2025 г. и същите месеци на 2026 г. показва ясно изразено охлаждане в почти всички големи и средни пазари у нас. Ето как изглежда статистиката за водещите градски центрове:

  • София: -13.2%
  • Варна: -21.6%
  • Бургас: -22.0%
  • Русе: -21.1%
  • Велико Търново: -19.9%
  • Стара Загора: -11.1%
  • Плевен: -30.8%
  • Несебър: -32.6%

Изключенията: Пловдив и Разлог бележат ръст

На фона на общия спад, единствено регионът на Разлог (обхващащ още Банско, Добринище и съседните населени места) показва ръст сред по-значимите пазари, отчитайки увеличение от 10.2%.

От своя страна, Пловдив запазва досегашните си нива, което го отличава като значително по-стабилен пазар в текущия момент. В града под тепетата дори се регистрира ръст от 10% специално при сделките с апартаменти.

Какви са причините за спада при сделките с имоти?

Според анализа на "Форос", основният фактор за настоящата ситуация е ефектът от авансовите сделки, извършени в периода 2024–2025 г. Тези покупки се базираха до голяма степен на нерационалното очакване от ефекта на приемане на новата валута, което подейства силно психологически върху целия пазар.

В този предходен период значителна част от търсенето на жилища на практика беше „изтеглено напред“. Купувачите ускориха своите решения за инвестиция в имот в очакване на бъдещи промени в цените и условията. Логично, в началото на 2026 г. това води до естествено и временно намаляващо активно търсене.

Паралелно с това се наблюдават още няколко ключови процеса:

  • По-внимателно и обмислено поведение на купувачите.
  • По-дълги срокове за вземане на окончателни решения.
  • Увеличена чувствителност към съотношението между цена и качество.
  • Постепенно нарастване на предлагането, особено на вторичния пазар.

Преход към балансиран пазар на недвижими имоти

Данните показват недвусмислено, че пазарът преминава от изявен пазар на продавача (характерен за 2024–2025 г.) към един по-балансиран и конкурентен пазар през 2026 г.

За потребителите това означава по-малко импулсивни сделки и повече пространство за преговори. Все по-голяма роля при избора ще играят качеството на самия имот, изградената инфраструктура и общата среда на обитаване.

Какво означава това за участниците на пазара?

Спадът не е равномерен в отделните райони, което потвърждава, че различните локални пазари имат различна чувствителност към икономически и психологически фактори. Затова те трябва да се анализират поотделно.

Според експертите настоящата ситуация е напълно очаквана и може да се тълкува като здравословна нормализация след период на изключително висока активност. В тези условия от изключителна важност за всички участници ще бъде професионалното боравене със статистическа информация. Това е ключово за правилното оценяване и адекватното позициониране на имотите за успешна реализация. Спадът в сделките е просто естествена реакция след дълъг период на ръстове, в който очакванията значително изпревариха реалността.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !