Пазарът на недвижими имоти в Дубай навлиза в по-селективна, инвестиционно ориентиран период след рекордната 2025 г., през която бяха осъществени над 270 000 сделки на обща стойност 917 милиарда дирхама (249.7 милиарда долара), според анализ на Banke International Properties.

Въпреки че 2026 г. се очертава като година на пиково предлагане и увеличен избор на купувачите, вземането на решения все повече се определя от фундаментални фактори, а не от инерция.

През първата половина на 2025 г. обемът на трансакциите достига 125 538 с обща стойност от приблизително 431 милиарда дирхама (117.3 милиарда долара), което е с 26% повече по обем и с 25% повече по стойност на годишна база, според данни на Dubai Land Department (DLD).

Ръстът отразява разширяващото се участие на инвеститорите, наред с по-силното търсене, водено от жителите. В рамките на този по-широк импулс, сегментът на жилищата „на зелено “ се откроява както със своя мащаб, така и с изместването си към селективност.

Независими пазарни доклади показват, че жилищните сделки „на зелено“ са представлявали приблизително 72% от сделките с жилища през 2025 г.

Поруш Джунджунвала, главен изпълнителен директор на Banke International Properties, заяви: „Пазарът на жилищни имоти в Дубай еволюира от растеж, воден от инерцията, до избор, воден от фундаментални фактори. Купувачите днес оценяват дългосрочната пригодност за живот, инфраструктурата, надеждността на предлагнето, оперативните разходи и дизайна на общността –а пазарът реагира с по-висок стандарт за това как ще изглежда „стойността“ през 2026 г.“

Търсенето на имоти „на зелено“ все повече се дължи на глобални професионалисти, основатели на компании и международни инвеститори, които избират Дубай като база за търговия, както и за отдих.

Очаква се 2026 г. да бъде пикова година за излизането на нови жилища на пазара, като прогнозите сочат голям брой завършени проекти през периода 2025–2027 г. Тъй като купувачите получават по-голям избор, предприемачите са изправени пред по-високи очаквания по отношение на изпълнението, диференциацията и резултатите за общността.

По-ранните цикли направиха някои инвеститори предпазливи, на фона на спомените за забавяния, свръхпредлагане или непрозрачни срокове за завършване. Днешната регулаторна среда е съществено различна.

Съгласно Закон № 8 на Дубай от 2007 г., предприемачите, които продават жилища „на зелено“, са длъжни да използват ескроу (гаранционни) сметки, което помага да се гарантира, че средствата на купувачите са защитени и се освобождават в съответствие с изискванията на проекта.

Изпълнението също се превърна в ключов диференциращ фактор. Големите предприемачи предприеха стъпки за засилване на контрола върху изпълнението, включително чрез внедряване на строителен капацитет в компанията, за да управляват разходите, сроковете и очакванията за предаване – промяна, която се разглежда като отговор на засиления контрол върху изпълнението на пазара с високо търсене.

Правителствената политика остава значим катализатор за търсенето, особено от страна на международни купувачи.

Пътят за инвеститори на Dubai Land Department по отношение 10-годишната „Златна виза“ обвързва допустимостта със стойността на имота и пояснява, че ипотекираните имоти могат да отговарят на условията, при условие че има документация, потвърждаваща необходимата платена сума.

Профилът на доходността от наеми в Дубай остава основен елемент от инвестиционната привлекателност. Пазарните доклади сочат към обща средна доходност в диапазона от 5 до 7%, като същевременно се отбелязва по-висока доходност в избрани, ориентирани към стойност общности.

Прогнозите са, че пазарът на интелигентни домове в ОАЕ ще нараства с 27.5% годишен темп на растеж между 2025 и 2030 г., което показва колко бързо технологично обусловеният начин на живот се превръща в основно очакване, а не в премиум функция.

Устойчивостта следва подобна траектория. Правилата за зелено строителство в Дубай определят енергийната и водната ефективност като основно изискване за модерно развитие, укрепвайки дългосрочната устойчивост и профила на оперативните разходи на новия жилищен фонд.

С увеличаването на предлагането и докато пазарът тества чувствителността към цените, вниманието се измества към резултатите от изпълнението, близостта до инфраструктурата и общностите, проектирани за реалния живот – включително достъпност за пешеходци, услуги, училища и транспортни връзки.

Анализатори предупреждават, че увеличените срокове за изпълнение могат да окажат ценови натиск в средносрочен план, което засилва очакванията, че 2026 г. ще бъде година, в която селективността е по-важна от скоростта.

В по-широк национален контекст се очаква пазарът на недвижими имоти в ОАЕ да се разрасне от 82.41 млрд. долара през 2024 г. до 132.39 млрд. долара до 2030 г., засилвайки дългосрочната траектория на растеж, като същевременно вдига летвата за строителство, ориентирано към качеството.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !