Средната стойност на наемите в Манахатън е достигнала ново рекордно ниво през януари, след като силният пазар на труда и ограниченото предлагане са повишили цените.
Медианната стойност на наемите е нараснала с 15% до 4 097 в сравнение със същия месец година по-рано и е най-високата в историята за месец януари, според данни на имотните агенции Douglas Elliman и Miller Samuel. Средният наем в Манхатън възлиза на 5 142 долара, или с 13% повече от януари 2022 г.
Анализатори и имотни експерти очакваха наемите да започнат да падат през януари след рекордното повишение през миналата година. Въпреки охлаждането на икономиката и съкращенията на служители във финансовите и технологичните компании, търсенето на жилища под наем в Манхатън остава голямо.
Анализатори твърдят, че основният двигател на пазара на наеми в Манхатън е силният пазар на труда. Съкращенията в големи технологични компании и банки на Уолстрийт привлякоха медийни внимание, но като цяло пазарът на труда и ръстът на заплащането остават силни в Ню Йорк. С връщането на повече служители в офисите, се увеличава и броят на хората, които се връщат обратно в града.
Новите наеми през януари се увеличават с 8% в сравнение с декември и бележат 9% ръст спрямо януари 2022 г., което предполага че макар цените да са високи, наемателите са готови да ги плащат.
Същевременно, макар и да се увеличава, броят на наличните жилища за отдаване под наем, остава нисък. Делът на ненаетите апартаменти е бил 2.5% миналия месец, под нивото от 3%, което е по-типично за Мнахатън.
Отчита се голямо търсене на нови висококачествни имоти под наем, които излизан на пазара на първокласни локации, което създава ограничено предлагане на жилищата с най-добро качество. В същото време все повече потенциални купувачи избират да наемат, докато чакат продажните цени да паднат, казва Джошуа Янг от Brown Harris Stevens.
“Те просто наемат и изчакват, докато цените се понижат, тъй като не искат да са тези, които ще надплатят за имот, който ще струва по-малко след 6 месеца.”
Търсенето при наемите е особено голямо при луксозните жилища, тъй като много от потенциалните купувачи на луксозни имоти избират да наемат. За приблизително едно на всеки пет луксозни жилища под наем е имало наддаване между кандидат наематели през януари.
Анализатори казват, че наемите няма да паднат много, ако въобще паднат, в идните месеци, освен ако икономиката и пазарът на труда на изгубят инерция.
“Смятам, че 2023 г. ще бъде също толкова силна, колкото и 2022 г. по отношение на пазара на наеми,” казва Янг.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Протестиращи срещу туристи в Испания: Този плаж е наш
22.10.2024Инвеститорите искат повече от банките в Европа
22.10.2024Пясъчният замък, продаващ се за $108 млн.
22.10.2024Най-доброто време да резервирате ваканцията си за 2025 г.
22.10.2024ИнРесто от ОББ: Плащаш с карта, а рестото - инвестираш
22.10.2024ЕС в партньорство с рискови фондове за ключови техинвестиции
22.10.2024Прочети още
Резултатите от аутопсията на тялото на Лиъм Пейн: „Розов кокаин“ ли е причината за смъртта?
darik.bgПутин посреща лидерите на БРИКС в Казан
darik.bgИ Франция връща временно граничния контрол
darik.bgПСЖ с домакински провал срещу ПСВ Айндховен (ВИДЕО)
dsport.bgМатиа Перин се превърна в Шива, но Ел Билал Туре открадна шоуто и точките за Щутгарт (ВИДЕО)
dsport.bgД-р Кристин Генкова: Рутинната грижа за нослето, дори и при най-малките, е важна
9meseca.bgИзненадващо практични употреби на майонезата
idei.bg7 малки неща, които терапевтите правят, когато имат лош ден
idei.bgКак да почистите мивка от неръждаема стомана?
idei.bg