Пазарът на земеделска земя в България се движи основно от хората, които обработват земята, а именно от арендаторите. Това заяви в рубриката Портфейл в ефира на Дарик радио изпълнителният директор на ЕРА България Антон Андонов.
По думите му, арендаторите са основните играчи, които купуват земите по места и дават най-високата цени за тях. Те познават и най-добре земята, защото я обработват. За тях стимулът да купуват собствена земя е, че не се налага да плащат рента за нея.
"Ликвидността на пазара обаче се поддържа от няколко големи играчи - може би десетина, които придобиват земи почти в цялата страна и осигуряват възможността да се купуват всички имоти, които излизат на пазара.
Част от тези компании са регистрирани по закона за дружествата със специална инвестицонна цел, т. нар. АДСИЦ, а останалите са частни компании, които управляват професионално капитала на своите инвеститори", обясни Андонов.
През последната година средната цена на земеделските земи в България се повиши с 21.6% средно за страната, но равнищата в отделните райони варират в широки граници, тъй като зависят от много фактори, включително от това колко е плодородна земята и дали има конкуренция между арендаторите.
В полупланинските райони цените, като цяло, са по-ниски, но там, където земята традиционно е добра за обработка, нивата струват над 2000 лева за декар. В Добруджа и в някои части на областите Плевен, Враца и Видин цените са още по-високи.
![Къде у нас доходността от земеделска земя е най-висока?](/media/006/aabir-ahammed-0crniycstgq-unsplash.s.webp)
Какво трябва да знаем, ако искаме да инвестираме в земеделска земя?
"Исторически погледнато, земеделската земя предлага много добра доходност в дългосрочен план - над 10% на година. Но като че ли отмина бумът на инвестициите в нея от страна на частни лица със суми от порядъка на 20-30 хиляди лева.
Това беше добра алтернатива, но, по една или друга причина, хората все по-рядко ѝ обръщат внимание. Може би едно от обясненията е, че вече много трудно се намира земя за покупка и предлагането е ограничено", коментира Андонов.
Той каза, че най-важният фактор, за който трябва да се внимава при покупка на земя с инвестиционна цел, е дали тя се обработва.
Има няколко начина за проверка - с помощта на професионален посредник, който притежава специализиран софтуер или чрез директен контакт с местните арендатори, които в повечето случаи са запознати с качеството на всички имоти в конкретното землище.
Има ли конкуренция между арендаторите?
Според изпълнителния директор на ЕРА България, на повечето места в страната има конкуренция между фирмите, които обработват земята, но има и места, където по различни причини са се оформили много силни местни лидери.
"Но постепенно навсякъде конкуренцията започва да решава тези проблеми. Има "крепости", където в продължение на много години не са навлизали нови играчи, но в даден момент тази ситуация рано или късно се променя", каза Антон Андонов.
![Земеделската земя поскъпна с над 20% през 2022 г.](/media/006/edd-rose-9xowkqg4qx0-unsplash.s.webp)
Има ли потенциал за нов ръст на цените?
"През 2020 година, по време на пандемията, много хора се втурнаха да инвестират спесяванията си в имоти и земи. Тогава броят на сделките със земеделски земи се увеличи значително и тази тенденция продължи през 2021 и 2022 г.
Тази година на пазара на дребно със земеделска земя се наблюдава известно задържане на цените, но няма и много предлагане. Купувачите са малко по-предпазливи и вече не се наблюдава това "наддаване" за почти всеки имот", заяви Андонов.
В България съществуват два пазара - първичен пазар на дребно, на който първоначалните собственици продават земите си, и вторичен пазар, на който хората, инвестирали преди години, могат да решат да продават.
На вторичния пазар в момента почти липсват големи сделки. Има европейски инвеститори, купували земя у нас през годините, които виждат настоящия момент като удачен за продажба.
"Така те могат да реализират добра печалба, тъй като през 2004-2005 г. цената на декар беше около 100-120 лева, а в момента рентите са на подобни равнища. Това означава, че тези инвеститори са постигнали 100% доходност на годишна база", каза още изпълнителният директор на ЕРА.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Бъдещи събития
Изкуствен интелект. Дигитализация. Киберсигурност
18 Септември 2024Най-ново
Домакинствата изтеглиха рекордна сума жилищни кредити през юни
26.07.2024OpenAI представи онлайн търсачката SearchGPT
26.07.2024Колко дълго работят европейците?
26.07.202475 000 полицаи и военни ще пазят Париж по време на Олимпиадата
26.07.2024Състоянието на най-богатия 1% е нараснало с $42 трлн. за последното десетилетие
26.07.2024Италианските ретро влакове, които предлагат алтернатива на масовия туризъм
26.07.2024Прочети още
Загиналият след взрива в Елин Пелин е бил учен по пиротехника
darik.bgАрестуваха един от най-могъщите наркобарони в света
darik.bgКалин Стоянов: Инцидентът в склада на „Енигма“ е възникнал при пренасяне на пиротехника
darik.bgИгрите в Париж бяха официално открити с пищна четиричасова церемония!
dsport.bgБУТОНКИТЕ: Левски мачка като валяк!
dsport.bgИзписването на бебето – списък с основните неща за Големия ден
9meseca.bgКакви навици да следваме, за да съхраним младостта
idei.bg5 неща, които минималистите никога не държат в домовете си повече от година
idei.bg6 интелигентни навика, които експертите винаги използват, за да прекарват по-малко време в почистване
idei.bg