Много хора мечтаят да притежават жилището, в което живеят, а за много европейци тази мечта е реалност - 69% от тях са собственици на жилища.

Една четвърт от тази група дори притежава второ жилище, според последния доклад за тенденциите при жилищните имоти в Европа, публикуван от международната компания за недвижими имоти Re/Max.

България – лидер по собственост на втори дом

България е европейската страна с най-голям дял собственици на жилища, които имат втори дом. Почти половината (46%) от анкетираните българи притежават втори дом, което е значително по-високо от средното ниво за Европа от 25%.

Като цяло, собствеността на жилища е силно изразена у нас, като 80% от анкетираните притежават поне един имот, в сравнение със средното за Европа ниво от 63%.

„Това високо ниво на собственост върху имоти е съпроводено и с общо удовлетворение от жизнената им ситуация, като 82% от българите посочват, че са доволни от настоящите си жилищни условия“, се казва в доклада. В цяла Европа тази цифра е 76%.

На второ място по най-голям дял на собствениците на жилища с втори имот е Гърция (39%), следвана от Хърватия (37%).

На противоположния полюс е Нидерландия, където по-малко от един на всеки 10 (8%) от собствениците на жилища има втори имот, въпреки че делът на анкетираните, които смятат имотите в страната за твърде скъпи, е 57% - сред най-ниските стойности в Европа.

„Нидерландците демонстрират по-голяма готовност за преместване в чужбина, като 29% изразяват желание да го направят заради по-достъпния живот, в сравнение със средните 24% за Европа“, се отбелязва в проучването.

В Ирландия само 11% притежават втори дом. В доклада се отбелязва, че това се дължи на финансови ограничения. Там 71% смятат, че имотите са твърде скъпи. В доклада пише още:

„В Ирландия жилищната ситуация, като цяло, изглежда трудна, като 18% от анкетираните са недоволни от настоящите си условия на живот - най-високият процент сред европейските страни. Основният двигател на това недоволство е достъпността, като близо половината (48%) от недоволните анкетирани я посочват като основен проблем“.

За почивка и след пенсия

За мнозина привлекателността на собствеността на втори дом се изразява по-скоро във възможността за почивка, отколкото за инвестиция.

Близо половината от анкетираните с втори дом го използват като ваканционен имот (44%), а една четвърт от хората (23%) планират да се преместят там, когато се пенсионират.

Съществуват и практически причини човек да притежава втори дом. Те включват отдаването му под наем или с годишен договор (16%), както и чрез платформи за краткосрочно настаняване като Airbnb (16%).

Други го включват в инвестиционното си портфолио (14%) или го използват, за да живеят между два града (10%).

В 39% от случаите в цяла Европа хората имат втори дом в основната си страна на пребиваване. Тези, които живеят в по-студен климат, като Ирландия (25%), е по-вероятно да имат втори дом в чужбина.

Повече от една десета (13%) от всички собственици на жилища, които в момента не притежават втори имот, казват, че е вероятно да притежават такъв в бъдеще.

„Привлекателността на второто жилище представлява инвестиция в начина на живот, финансовия комфорт и свободното време“, се казва в доклада.

„И въпреки по-предизвикателния икономически климат, амбицията за осъществяване на тази мечта остава силна за мнозина на континента, което ще доведе до това вторите жилища да продължат да играят значителна роля на пазарите на недвижими имоти в Европа.“

Съпротива срещу притежанието на второ жилище

Въпреки че притежаването на втори дом е традиционно често срещано явление в някои страни, особено в Средиземноморието, увеличаващата се група заможни инвеститори изкривява пазара все повече.

Годините на карантината заради COVID-19 (2020-2022 г.) увеличиха броя на притежаваните втори жилища, тъй като хората възприеха нов гъвкав начин на живот, като много от тях се стремяха да разделят времето си между градовете и провинцията, например.

Нарастването на дистанционната работа допълнително засили тази тенденция.

В цяла Европа недоволството по отношение на собствеността на втори дом нараства на фона на опасенията, че това подхранва покачващите се цени на имотите, съществуването на градове-призраци и свръхтуризма.

Критиците твърдят, че в много страни, когато някой с по-голям разполагаем доход притежава имот на други места, това има вредни социални последици за местните общности.

Те твърдят, че това увеличава търсенето, като изкуствено тласка нагоре ипотеките и цените на жилищата над това, което местните могат да си позволят със своите заплати.

Тези последици се изострят, когато вторият имот се отдава под наем чрез платформи за краткосрочно настаняване в семейства.

На много места, в това число в Барселона, притокът на туристи мотивира наемодатели да преминат от традиционни едногодишни договори за наем към по-доходоносни платформи за краткосрочно отдаване под наем. Това води до по-малко дългосрочно предлагане на имоти под наем и по-високи цени.

„Когато вторите жилища стоят празни или са само временно заети в райони с високо търсене, естествено възниква напрежение, ако има недостиг на достъпни опции за домакинствата, за които домът би изпълнявал основната си функция“, казва пред Euronews директорът по комуникациите на Housing Europe Александра Латам.

Подобни явления доведоха до по-строги регулации върху краткосрочните ваканционни наеми и до повишаване на данъците върху вторите жилища.

Някои градове, например, налагат по-строги ограничения за краткосрочното отдаване под наем. Барселона отиде още по-далеч и забрани краткосрочното отдаване на имоти под наем от април 2025 г. До 2028 г. съществуващите лицензи няма да бъдат подновявани.

Междувременно, Франция, например, въведе поредица от мерки в определени региони за контрол на броя на вторите жилища, за да се бори с платформите за отдаване под наем, но също така и с недостига на жилища и трудността при покупка от страна на купувачи, които купуват имот за първи път.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !