Средният годишен ръст на цените на жилищата в топ 46 града за покупка се забави до 2.3% през второто тримесечие на 2025 г., спрямо 3.5% през първото тримесечие. Това забавяне отразява нарастващата несигурност около времето и мащаба на намаленията на лихвените проценти в ключови глобални икономики, което свали още повече темпа на растеж под дългосрочната средна стойност от 5.2%. Това установи индексът Prime Global Cities Index (PGCI) на Knight Frank, който проследява движението на цените на първокласни жилища в 46 града по света.

Най-важното, на което да обърнем внимание в цифри:

  • 2.3% – среден годишен ръст на цените в нашата кошница от 46 града
     
  • 75% – е делът от градовете, които са регистрирали положителен ръст на цените през последните 12 месеца
     
  • Сеул – градът с най-бързия годишен ръст през второто тримесечие на 2025 година.
     
  • Токио – значим пазар на растеж с петгодишно поскъпване от 120%

Сеул остава най-силният пазар, като годишният му ръст се покачи до 25.2%. Токио отбеляза значителен скок с 16.3% годишен ръст през второто тримесечие, в сравнение с 15.5% през първото тримесечие.

За последните пет години до второто тримесечие 2025 ръстът на цените на имотите е най-значителен в Азия и Близкия Изток – с Токио (+120%), Дубай (+107%) и Сеул (+81%) на върха. Дубай е и един от градовете, извън ЕС, в които българите насочиха своите интереси за покупка през последните 5 години след като няколко български агенции за луксозни имоти откриха офиси там, съвметсно с местни брокери. 

В САЩ водещите пазари – Маями, Лос Анджелис и Сан Франциско – също показаха стабилен ръст, отразявайки силно търсене и ограничено предлагане. Нови „горещи точки“ като Манила и Крайстчърч показват растящ апетит на инвеститорите към второстепенни градове. Голд Коуст и Шанхай допълват разнообразната глобална картина на растеж.

Перспективи

Перспективата за пазарите на първокласни имоти остава силно обвързана с бъдещата парична политика. Въпреки че инфлацията е овладяна в няколко големи икономики, централните банки действат предпазливо. Забавянето на значителните намаления на лихвените проценти удължи периода на по-високи разходи за финансиране, действайки като спирачка за растежа на цените.

Класация – Индекс Knight Frank Prime Global Cities Q2 2025 (годишна промяна %)

  1. Сеул +25.2%
     
  2. Токио +16.3%
     
  3. Дубай +15.8%
     
  4. Бангалор +10.2%
     
  5. Манила +9.1%
     
  6. Мумбай +8.7%
     
  7. Банкок +7.1%
     
  8. Мадрид +6.4%
     
  9. Найроби +5.6%
     
  10. Цюрих +5.4%
  11. Хонконг –14.3%

Ще има ли ускоряване на пазара през втората половина на годината?

По-сложната икономическа перспектива, особено в САЩ, внесе допълнителна несигурност. Силни фундаментални фактори – като натрупване на богатство и ограничения в предлагането в престижни квартали – ще подкрепят цените, но значително ускорение на пазара е малко вероятно през втората половина на годината.

„Първокласните пазари си поемат колективна глътка въздух. Възстановяването през последните тримесечия беше подпомогнато от очакванията за по-ниски разходи за заеми, но с отлагането на този сценарий охлаждането на ценовия ръст е неизбежно. Виждаме по-фрагментиран пазар – някои европейски градове показват изненадваща сила, докато бившите лидери в Азия започват да се стабилизират.“, казват от Knight Frank.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !