Цените на имотите у нас продължават да растат с двуцифрени проценти на годишна база, като това важи най-вече за големите градове.

Според БНБ, причините за това са няколко, обявява институцията в тримесечното си издание „Икономически преглед“.

Годишният растеж на цените на жилищата е 15.1% през първото тримесечие на 2025 г. (спрямо 18.3% през предходното тримесечие). Нарастването им отразява едновременно поскъпването на новите (с 13.4%) и на съществуващите жилища (с 16.2%).

Повишението е широкообхватно по областни градове, като най-съществено ускорение на темпа на растеж се наблюдава в Русе и Варна, посочват от БНБ. 

Фактори, които подкрепят търсенето на жилища и допринасят за покачването на цените, са нарастването на доходите от труд, запазващата се силна кредитна активност в среда на исторически ниски нива на ГПР по нови жилищни кредити, както и по-ограничените възможности за инвестиране на натрупаните в икономиката спестявания в условия на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите на домакинствата. 

Други проинфлационни фактори са запазването на благоприятни в исторически план нагласи на домакинствата за придобиване на ново жилище, както и отчетеният растеж на годишна база на разходите за строителство на нови сгради през първото тримесечие на 2025 г. (със 7.2% спрямо растеж от 5.4% през предходното тримесечие). 

През първото тримесечие на 2025 г. съотношението „цена/наем на жилищата“ - често използван индикатор за подцененост/надцененост на жилищата, надвишава съществено (с 47.5%) дългосрочната си (историческа) средна стойност. 

Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. 

Такива причини биха могли да бъдат очаквания за продължаващо покачване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условия на отрицателни лихвени проценти по депозитите на домакинствата. 

Същевременно, оценките, направени с макроиконометричен модел на БНБ, показват значително по-слабо положително отклонение на текущите цени на жилищата в България от дългосрочното им равновесно ниво (в размер на 17%). 

Това се определя от факта, че нарастването на доходите на домакинствата, в комбинация със запазващите се много ниски реални лихвени проценти по жилищни кредити, повишава степента на достъпност на жилищата, което в модела се отразява като увеличение на равновесната им цена.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google