
Българи продължават да са сред топ инвеститорите в популярни краудфъндинг платформи.
Справка на Darik Business Review показва, че те са четвъртите най-многобройни през Reinvest24, докато вложителите през Crowdestate намаляват.
Няколко са причините почитателите на недвижимите имоти да се обръщат към подобни платформи:
- Постигането на пасивен доход с минимални усилия;
- Първо вложение със скромна сума – 100 или 200 евро;
- Диверсификация на портфейла.
И все пак – както във всяко вложение, тук също съществуват рискове. Евентуални проблеми биха възникнали, ако строителят или инвеститорът не плати главницата и лихвата към вложителите си.

Вариантите тогава са няколко – те се плащат с известно закъснение, в което време се получава допълнителна такса.
Но съществува и друга опция – проектът спира да се строи, а собственикът преговаря с друг инвеститор за продажбата му. Това може да отнеме няколко месеца, а най-лошият вариант е сделката да се провали.
При положение че се постигне съгласие за цената, тя обаче може да не е достатъчна за покриването на главница, лихви и такси за закъснението.
Добрата новина в този случай е, че ще възвърнете вложението си или част от него.
Ето защо инвеститорите в подобни платформи би трябвало да разглеждат вложения само в проекти от висока категория – A и евентуално B, но при положение че съотношението LTV (loan-to-value), или стойността на заема спрямо оценката на имота в процентно съотношение, е ниско.
Пример за това е имот, за чието строителство се изискват 300 000 евро, а неговата стойност към момента е 1 500 000 евро. Това ще рече, че съотношението LTV е ниско и възлиза на 20%.
Най-голям дял на фалирали проекти и/или незавършени сгради имат тези със съотношение от над 60-70%, както и тези, оценени с по-ниска категория – C и D.
* Материалът е с информативен характер и не представлява препоръка за инвестиции в посочените по-горе платформи.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
ИНТЕРИОРНИ ВРАТИ HÖRMANN
Калкулатори
Най-ново
Oткриха новата външна гейт зона на Летище Варна с инвестиция за над 9 млн. евро (СНИМКИ)
преди 8 часаМалкото градче, в което на плажа можете да плащате с биткойни
преди 9 часаТри съвета за преодоляване на фобии
преди 10 часаДревният град на ръба на Европа, в който няма туристи
преди 10 часаEuroVelo: Велосипедната мрежа, която обхваща Европа (и България)
преди 10 часаКакво е БРИКС и защо е важно?
преди 11 часаПрочети още
Саня Армутлиева: Попфолкът доминира в България, но той се оттласна чалгата!
darik.bgПетър Витанов: Тошко Йорданов умря приживе! Трифонов е сърдит старец!
darik.bgРужа Райчева: Това е арогантно! Тошко Йорданов няма право на такова отношение!
darik.bgНа живо: ПСЖ – Байерн Мюнхен
dsport.bgГригор Димитров отнесе австриец на Уимбълдън и ще се изправи срещу Яник Синер
dsport.bgАкушер-гинеколог асистира при най-важното раждане – това на собствения си син
9meseca.bg