Българи продължават да са сред топ инвеститорите в популярни краудфъндинг платформи.

Справка на Darik Business Review показва, че те са четвъртите най-многобройни през Reinvest24, докато вложителите през Crowdestate намаляват. 

Няколко са причините почитателите на недвижимите имоти да се обръщат към подобни платформи: 

  •  Постигането на пасивен доход с минимални усилия; 
  •  Първо вложение със скромна сума – 100 или 200 евро; 
  •  Диверсификация на портфейла.

И все пак – както във всяко вложение, тук също съществуват рискове. Евентуални проблеми биха възникнали, ако строителят или инвеститорът не плати главницата и лихвата към вложителите си. 

Вариантите тогава са няколко – те се плащат с известно закъснение, в което време се получава допълнителна такса. 

Но съществува и друга опция – проектът спира да се строи, а собственикът преговаря с друг инвеститор за продажбата му. Това може да отнеме няколко месеца, а най-лошият вариант е сделката да се провали. 

При положение че се постигне съгласие за цената, тя обаче може да не е достатъчна за покриването на главница, лихви и такси за закъснението. 

Добрата новина в този случай е, че ще възвърнете вложението си или част от него. 

Ето защо инвеститорите в подобни платформи би трябвало да разглеждат вложения само в проекти от висока категория – A и евентуално B, но при положение че съотношението LTV (loan-to-value), или стойността на заема спрямо оценката на имота в процентно съотношение, е ниско.

Пример за това е имот, за чието строителство се изискват 300 000 евро, а неговата стойност към момента е 1 500 000 евро. Това ще рече, че съотношението LTV е ниско и възлиза на 20%. 

Най-голям дял на фалирали проекти и/или незавършени сгради имат тези със съотношение от над 60-70%, както и тези, оценени с по-ниска категория – C и D. 

* Материалът е с информативен характер и не представлява препоръка за инвестиции в посочените по-горе платформи. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !