
Българи продължават да са сред топ инвеститорите в популярни краудфъндинг платформи.
Справка на Darik Business Review показва, че те са четвъртите най-многобройни през Reinvest24, докато вложителите през Crowdestate намаляват.
Няколко са причините почитателите на недвижимите имоти да се обръщат към подобни платформи:
- Постигането на пасивен доход с минимални усилия;
- Първо вложение със скромна сума – 100 или 200 евро;
- Диверсификация на портфейла.
И все пак – както във всяко вложение, тук също съществуват рискове. Евентуални проблеми биха възникнали, ако строителят или инвеститорът не плати главницата и лихвата към вложителите си.

Вариантите тогава са няколко – те се плащат с известно закъснение, в което време се получава допълнителна такса.
Но съществува и друга опция – проектът спира да се строи, а собственикът преговаря с друг инвеститор за продажбата му. Това може да отнеме няколко месеца, а най-лошият вариант е сделката да се провали.
При положение че се постигне съгласие за цената, тя обаче може да не е достатъчна за покриването на главница, лихви и такси за закъснението.
Добрата новина в този случай е, че ще възвърнете вложението си или част от него.
Ето защо инвеститорите в подобни платформи би трябвало да разглеждат вложения само в проекти от висока категория – A и евентуално B, но при положение че съотношението LTV (loan-to-value), или стойността на заема спрямо оценката на имота в процентно съотношение, е ниско.
Пример за това е имот, за чието строителство се изискват 300 000 евро, а неговата стойност към момента е 1 500 000 евро. Това ще рече, че съотношението LTV е ниско и възлиза на 20%.
Най-голям дял на фалирали проекти и/или незавършени сгради имат тези със съотношение от над 60-70%, както и тези, оценени с по-ниска категория – C и D.
* Материалът е с информативен характер и не представлява препоръка за инвестиции в посочените по-горе платформи.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Страните, в които бакшишът е обиден
преди 32 минКак да влияете на човек, който не е съгласен с вас?
преди 49 минАвиокомпания забрани външните батерии в ръчния багаж, след като пожар унищожи самолет
преди 1 часКвантовата теория става на 100 години. Но все още не я разбираме
преди 1 часБрутните премии по общо застраховане с ръст от 5% през третото тримесечие
преди 1 часКак да не купим фалшив парфюм за 8 март?
преди 2 часаПрочети още
Две години след земетресението в Турция: Семейства все още издирват изчезналите си деца
darik.bgЗабраниха на боксьорката Имане Хелиф да участва на Световното
darik.bgТръмп с нови идеи за Газа: Израел щял да предаде Ивицата на САЩ след войната
darik.bgБотев Пловдив получил над 2 милиона от продажбата на Нвачукву
dsport.bg"Месимания" в САЩ: Интер Маями разпродаде всички билети за предстоящия сезон
dsport.bgЗащо трябва да избягвате определени храни през бременността
9meseca.bg