На имотния пазар започват да се забелязват признаци на образуване на "балон" това води до създаването на редица рискове. Това коментираха Петър Ганев и Лъчезар Богданов от Института за пазарна икономика в рубриката Добавена стойност в ефира на Дарик радио.
"Наличие на "балон" при даден актив имаме тогава, когато цената му започне да се отклонява от стойността, която той дава в икономиката, измерена чрез определени фундаментални фактори. Например, ако имаш акции в дадена компания, трябва да си наясно дали тя ще печели, ще се развива и ще изплаща дивиденти, а ако имаш имот - дали ще получаваш наем, дали ще има хора, които да живеят в него и т.н.", обясни Богданов.
Той обаче каза още, че когато един балон се "надува", тези фундаментални параметри също се променят.
"Цената расте и пазарните участници си казват, че всичко е супер", заяви икономистът.
Той даде пример с 2006 година, когато всички смятаха, че цените на имотите ще растат вечно, но в крайна сметка нещата се развиха по съвсем различен начин.
Според Лъчезар Богданов има няколко ясни сигнала, които показват кога нещо не е наред.
"Ако твърде много хора купуват даден актив, само защото вярват, че в бъдеще други хора ще платят повече за него, трябва да ни светне "червената лампа"", коментира той.
Според Петър Ганев, ситуацията преди финансовата криза от 2008 година е различна от настоящата по много параметри, включително ресурсът от чужбина, който влиза на българския имотен пазар през банките, но има и много паралели.
"Една от причините за поскъпването на имотите обаче може да се потърси и в ниските лихви, които правят така, че да има много свободен паричен ресурс, а в България той се насочва предимно към имотите", каза още Ганев.
Ефектът се подсилва и от факта, че банковите депозити продължават да носят възвръщаемост, близка до нулата. А в същото време лихвите по ипотечните кредити у нас остават близо до историческото си дъно.
"Ръстът на ипотечното кредитиране е с 20% за година, като в края на ноември 2023 година дори се ускорява. Само за ноември банките нетно са вкарали на този пазар 400 млн. лв., а за три месеца - близо 1.1 млрд. лв.", каза Богданов.
Той коментира, че в последните месеци все по-често се говори за "охлаждане" на имотния пазар, защото предлагането, от гледна точка на новото строителство, се увеличава, което води до насищане. Намалява броят на издадените разрешителни за строеж, както и броят на сключените сделки.
Важен индикатор, според него, е фактът, че тенденцията на имотния пазар в повечето части на Европа вече е отрицателна.
"В Германия спадът на цените на имотите за последната година е с около 10%, докато у нас има 9.2% ръст. Същото беше и през 2008 година - навсякъде по света финансовата и ипотечната криза беше започнала, докато в България тя дойде една година по-късно", припомни икономистът.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Хуан-Рамон Матас: Искаме да приземим летище София в бъдещето
19.09.2024Ива Ташева: Киберсигурността не е самоцел, а функция на бизнеса
19.09.2024Сателитите на Мъск пречат на учените да виждат вселената
19.09.2024Mr.Bricolage със специална акция Къщички на доброто
19.09.2024YouTube пуска нови AI инструменти за създаване на видео
19.09.2024Tupperware подаде молба за банкрут
19.09.2024Прочети още
За два месеца Земята ще има своя втора луна: Какво трябва да знаем?
darik.bgУнгарско издание твърди, че взривените пейджъри в Ливан идват от българска фирма
darik.bgЕд Шийрън изненада със серенада от лодка бегачка (ВИДЕО)
darik.bgАтлетико Мадрид удари РБ Лайпциг в края (ВИДЕО)
dsport.bgБарселона започна новия сезон в Шампионска лига, както завърши миналия – с червен картон и този път загуба от Монако (ВИДЕО)
dsport.bgАкушерка Руми и нейното шесто внуче Крум - честито!
9meseca.bgГрешки, които правим в градината в края на лятото
idei.bgКакви са предимствата на отделните видове матраци
idei.bgЗдравословни навици за по-дълъг живот
idei.bg