Февруари традиционно е по-тих месец на пазара на недвижими имоти. Част от купувачите все още са в режим „планиране“, много решения се доизчистват след празниците, а реалната инерция на пазара обикновено се усеща по-силно от март нататък. 

Според анализ на Люба Просеникова от Имотека във Варна през февруари се наблюдават сериозни разлики в цената на квадратен метър дори в рамките на един и същ район. По нейни думи това е още едно доказателство, че един имот не може да бъде оценяван само по локация. Състояние, етаж, изложение, паркомясто, степен на завършеност, тип строителство – всички тези фактори могат да доведат до осезаема разлика в крайната цена.

Кои райони във Варна са най-активни през февруари?

Лидери по дял сделки:

  • "Владислав Варненчик" – 24%
  • "Гръцка махала" – 8%
  • "Трошево" – 8%
  • "Левски" – 6%
  • "Бриз" – 5%
  • "Възраждане" – 5%
  • "Кайсиева градина" – 5%
  • "Колхозен пазар" – 5%
  • "Младост" – 5%
  • Други – 29%

Делът „Други – 29%“ е висок. Това почти винаги означава по-разпръснат пазар – сделките са в различни райони, без ясно изразена концентрация. При по-малък общ брой сделки дори единични продажби могат значително да повлияят на процентите.

Въпреки това, първото място е показателно – "Владислав Варненчик" остава ключов двигател на обема. Районът продължава да предлага балансирани цени и сравнително добра ликвидност.

Интересно е и присъствието на Гръцка махала, което показва, че има активност и в по-централните и престижни части на града.

Брокерът казва, че ако продавачите са се насочили да продават в район от лидерите – има реална конкуренция, но и по-висок шанс за активен купувач. Ако продават в район от групата „Други“ – цената и правилното позициониране стават още по-важни, защото търсенето е по-нишово и по-локално.

Какво се купува – структура на сделките (Януари vs Февруари)

Графиката „Динамика на пазара на апартаменти – Януари–Февруари 2026“ показва много интересна картина.

Януари 2026:

  • 1-стаен – 9%
  • 2-стаен – 66%
  • 3-стаен – 22%
  • Многостаен – 3%

Февруари 2026:

  • 1-стаен – 4%
  • 2-стаен – 67%
  • 3-стаен – 15%
  • Многостаен – 13%

Най-важният сигнал е ясен – двустайните апартаменти са стабилното ядро на пазара. 66–67% и в двата месеца. Това е най-ликвидният сегмент – подходящ както за първо жилище, така и за инвестиция.

Интересен момент е ръстът при многостайните – от 3% през януари до 13% през февруари. Това може да означава:

  • По-големи сделки, които влияят сериозно на процента.
  • Купувачи, които са отлагали решение през януари и финализират през февруари.
  • Търсене на повече пространство – особено при семейства, които вече са планирали бюджет и финансиране.

В същото време тристайните отбелязват спад (22% → 15%), което показва преразпределение в сегмента на по-големите жилища.

Високият сегмент и ценовите разлики

Най-високобюджетната сделка за апартамент през февруари е реализирана в Гръцката махала – очаквано, предвид локацията и профила на района.

Най-високобюджетната сделка за къща е отчетена в район Изгрев.

Февруари 2026 на имотния пзар във Варна е по-слаб спрямо 2024 и 2025 по брой сделки.

Двустайните апартаменти са безспорният лидер (67%) и остават най-ликвидният сегмент.

Наблюдава се необичаен ръст при многостайните (13%), който ще бъде важно да проследим и през март.

"Районно", "Владислав Варненчик" води (24%), следван от група квартали с 5–8% дял.

Високият процент „Други“ (29%) показва разпръсната активност и изисква внимателни изводи.

Разликите в цената на кв.м. в един и същи район потвърждават, че качеството и параметрите на имота са решаващи.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !