Темата за евентуалното увеличаване на цените и обхвата на зоните за паркиране в София е особено актуална, като много хора се интересуват как това ще се отрази на имотния пазар.

Въпросът е важен най-вече за наематели, които все още не са регистрирани по настоящ адрес, както и за собствениците на имоти, които отдават под наем в квартали, като Дианабад и Банишора. 

Въвеждането на разширените зони регистрацията на наемателите ще стане задължителна, а това означава, че повече договори за наем ще бъдат официално регистрирани, като предоставянето на документ за наем или адресна регистрация ще е необходимо за получаване на годишен стикер или паркинг. Това евентуално ще извади от сивия сектор пазара на наеми в още няколко квартала. 

Съдебно спиране на решението за зоните

Въпреки това, трябва да се има предвид, че решението на Столичния общински съвет (СОС) от 13 ноември 2025 г. за поскъпване и разширяване на зоните за паркиране беше определено като нищожно от Административен съд София-град.

Според решението на съда, въведените нови цени – 2 евро за синя зона и 1 евро за зелена, както и годишните стикери от 150 евро за синя и 100 евро за зелена зона – не могат да влязат в сила, докато процесът се обжалва.

С гласуваните промени зоните трябваше да се разширят и в жилищните квартали близо до Околовръстното шосе, но засега този процес е временно блокиран.

Влияние върху цените на имотите и гаражите

Очакванията на експертите са, че разширяването на синята и зелената зона ще повиши цените на гаражите и паркоместата.

По думи на изпълнителния директор на ЕРА България пред Darik Business Review, в момента средните цени на гаражите в София са между 35 и 50 хиляди евро, като на по-престижни локации достигат 70–80 хиляди евро, а свободни места почти няма.

А липсата на паркоместа и гаражи неимоверно се отразява и на имотния пазар. 

Какво следва за столичния имотен пазар?

Промените могат да засилят официалното документиране на наемите и ще доведат до допълнително поскъпване на гаражите и паркоместата, но засега ефектът ще бъде отложен поради съдебното решение.

Собствениците и наемателите следят внимателно развитието, тъй като приемането на еврозоната и новите регулации могат да променят динамиката на пазара на недвижими имоти в София в следващите месеци.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !