Пазарът на луксозни имоти в България запазва своята стабилност през първото шестмесечие на 2026 г. въпреки общия спад на сделките в София. Докато масовият сегмент отчита сериозно свиване, при имотите във високия ценови клас се наблюдава обратната тенденция – сделките на стойност над 500 хил. евро нарастват с 31.6%. 

Анализът, базиран на данни от Агенцията по вписванията и вътрешна статистика на Unique Estates | Christie's International Real Estate, показва, че делът на луксозните имоти от всички сделки в столицата се е увеличил от 2.18% на 3.47% спрямо същия период на 2025 г.

Разнопосочни тенденции в ценовите сегменти

Общият брой на изповяданите сделки в София е намалял със 17.4% на годишна база, но зад тази статистика се крият различни движения в отделните сегменти. Свиването е концентрирано почти изцяло при имотите с цена до 200 хил. евро, където спадът е над 23%. Именно този сегмент формира близо три четвърти от пазара и определя общата динамика.

В същото време средният ценови клас, обхващащ имоти между 200 и 500 хил. евро, остава практически без промяна спрямо предходната година.

При високия клас тенденцията е противоположна. Регистриран е ръст във всеки от четирите сегмента над 500 хил. евро. Взети заедно, сделките в тази категория нарастват с 31.6% на годишна база. В по-дългосрочен план сегментът между 500 хил. и 1 млн. евро продължава устойчивото си развитие, като средномесечният брой сделки расте последователно през 2024, 2025 и първата половина на 2026 г.

Луксозният пазар: По-взискателен и по-зрял

Вътрешната статистика на Unique Estates потвърждава официалните данни – броят на сделките във високия ценови сегмент остава стабилен, а интересът към имоти над 1 млн. евро се запазва висок. Пазарът навлиза в етап на естествена диференциация, като в някои престижни райони цените продължават да растат, докато в други се задържат.

Ръст в „Лозенец“: Най-силно представяне отчита кв. „Лозенец“, където реализираните цени са се повишили с около 12%.
Стабилност в центъра: В утвърдени централни райони като Докторска градина, „Оборище“ и широкия център ценовите нива остават стабилни, но с по-умерен темп на растеж.

Купувачите вече вземат решения по-внимателно, сравняват повече оферти и преговарят активно. Това води до по-дълъг период за реализация на имотите – ако допреди година продажбата отнемаше 4-6 месеца, днес срокът е между 6 и 12 месеца. Според анкета сред клиенти на компанията, близо 70% от сделките са финализирани след договорена отстъпка, която е средно между 5 и 7%, а при имотите над 1 млн. евро достига 10-15%.

Профилът на купувача: По-малко, но по-решителни

Профилът на купувача в луксозния сегмент се е променил осезаемо. Клиентите, които заявяват намерение за покупка, са по-малко, но са значително по-сигурни в решението си. Според проучване сред купувачи:

  • 75% са знаели ясно какво търсят.
  • 43% са намерили подходящия имот още при първия оглед.
  • Почти 90% търсят имот за собствени нужди, като предпочитат завършени обекти с висок клас довършителни работи и обзавеждане.


През първото полугодие са реализирани и знакови сделки, които потвърждават наличието на подготвени купувачи. Сред тях са продажба на имот за 4 млн. евро в процес на изграждане, проект в сърцето на София, реализиран при 8 800 евро на кв. м преди Акт 15, както и продажба на самостоятелна къща за 2 млн. евро.
 

Очаквания за втората половина на 2026 г.

Прогнозите са, че при запазване на настоящия темп, общият обем на пазара в София за 2026 г. ще се доближи до нивата от 2024 г. Това означава връщане към по-умерени стойности след изключително динамичната 2025 г.

В сегмента между 500 хил. и 2 млн. евро не се очакват сътресения, тъй като търсенето на качествени имоти в утвърдените локации продължава да изпреварва предлагането.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !