Цели 71.4% от българите очакват наемите да се повишат след влизането на страната в еврозоната. Едва 20.6% смятат, че ще се задържат на сегашните си нива, а само 7.2% прогнозират понижение. Това показват резултатите от ново проучване на строителната компания Oximo, което анализира пазарните нагласи.

Данните ясно показват, че наемният пазар се възприема като по-сигурен по отношение на бъдещ ръст в сравнение с пазара на покупко-продажби. За сравнение, докато 71.4% от анкетираните очакват по-високи наеми, делът на тези, които прогнозират ръст при цените на имотите за продажба, е значително по-нисък – 56.4%. Това предполага, че дори хората, които предвиждат охлаждане или корекция при покупните цени, не пренасят тези очаквания върху наемния пазар.

Променящи се пазарни нагласи

Проучването отчита преход от категорични към по-умерени очаквания за наемите. Делът на отговорите „Ще се повишат“ намалява от 30.6% през третото тримесечие на 24.6% през четвъртото. В същото време отговорите „По-скоро ще се повишат“ се увеличават съществено – от 38.9% на 46.8%.

Според анализаторите от Oximo това показва, че посоката на очакванията остава непроменена, но участниците в проучването преосмислят темпа на бъдещия ръст. Тази тенденция е индикатор за нарастваща рационалност сред анкетираните.

Демографски различия: Кой очаква най-голям ръст?

Най-висок дял на подкрепящите хипотезата за покачване на наемите се наблюдава при жените – 80.7%. Характерно за тази група е, че по-голямата част от очакванията са концентрирани в по-умерената категория „По-скоро ще се повишат“ (54.4%).

В същото време мъжете запазват по-голямо спокойствие, като 63.2% от тях очакват покачване. Тази разлика между половете е една от най-големите, отчетени в анализа, и показва, че дамите са по-обезпокоени от ръста на пазара на наемите. И при двата пола очакванията за реален спад на наемите остават незначителни.

Ролята на образованието в прогнозите

Проучването показва, че респондентите със средно или по-ниско образование са по-категорични в прогнозите си. При тях 39.7% заявяват твърдо „Ще се повишат“, докато при висшистите този дял е 23.2%.

Въпреки това, общите очаквания за ръст са сходни, независимо от образователното равнище. Участниците с висше образование показват по-умерен и балансиран подход, докато тези с по-ниска степен на образование демонстрират по-голяма категоричност.

Ето и разбивка на очакванията според образованието:

С висше образование:
Очакват увеличение: 71.7%
Очакват задържане или корекция: 28.3%


Със средно или по-ниско образование:
Очакват увеличение: 78.8%
Очакват задържане или корекция: 21.2%

Най-много хора от столицата очакват ръст на наемите

Столицата и провинцията са близки в подкрепата си към хипотезата за покачване на цените на наемите, но различни по структура. Както в София, така и извън другите притегателни центрове, делът на очакващите ръст е сходен – съответно 73.8% и 73.3%.

Разликата е в характера на очакванията. В столицата доминира умереност – 51.2% очакват „по-скоро“ покачване, срещу едва 22.6% напълно убедени в това. Това представя картина на пазар, който се възприема като зрял и с вече калкулиран ръст.

Извън притегателните центрове 53.3% са категорични, че наемите „ще се повишат“. Това е най-високият дял на абсолютно мнение сред всички локации и според Oximo показва по-слабо анализиране на риска.

В градове като Варна, Бургас, Пловдив и Стара Загора се наблюдава най-ниският дял на очакващи ръст – 66.7%, както и най-високият дял на очакващи охлаждане или корекция – 33.3%. Особено показателен е високият дял на отговорилите с „По-скоро ще се понижат“ – 14.8%, който е значително над този в столицата (3.6%) и извън притегателните центрове (0%).

Проучването е проведено в периода 27.11.2025 г. – 19.12.2025 г. под формата на онлайн анкета. Взимат участие 376 души на възраст между 18 и 64 години.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !