Люксембург изпреварва Израел като най-скъпия пазар на нови жилища. Със средна офертна цена от 8 760 евро/кв.м, страната изпреварва миналогодишния лидер Израел, който сега заема втора позиция с 6 131 евро/кв.м. Важно е да се уточни, че данните за Люксембург се базират единствено на апартаменти, а не на къщи, като сравнително малкият размер на извадката може леко да повлияе на крайната стойност.

Това отчита 14-тото издание на Deloitte Property Index 2024, което поставя специален акцент върху средните офертни цени на новопостроени жилища във всички участващи държави. Този задълбочен анализ дава представа за основните сили, които оформят жилищния пазар – от нарастващите лихвени проценти и упоритата инфлация до ограниченията по отношение на достъпността – всички те продължават да влияят както върху търсенето, така и върху предлагането на жилища в Европа, Израел и Турция.

Топ 5 на най-скъпите държави през 2024 г. се допълва от:

  • Обединеното кралство (5 203 евро/кв.м)
  • Австрия (5 053 евро/кв.м)
  • Португалия (5 049 евро/кв.м)
     

Тези стойности отразяват силното търсене, ограничената наличност на земя и високите строителни разходи в тези държави.

В другия край на спектъра Турция остава най-достъпният пазар за нови жилища, със средна офертна цена от едва 949 евро/кв.м.

Следват:

  • Босна и Херцеговина (1 482 евро/кв.м)
  • Албания (1 620 евро/кв.м)

Освен това три държави от Югоизточна Европа също отчетоха средни офертни цени под 2 000 €/кв.м:

  • Румъния (1 676 евро/кв.м)
  • Сърбия (1 750 евро/кв.м)
  • Гърция (1 792 евро/кв.м)

Тези по-ниски нива може да отразяват по-слаби натиски на търсенето, различни доходни равнища и различни етапи от развитието на жилищния пазар.

Останалите 14 държави в тазгодишния индекс Property Index отчетоха средни цени в диапазона между 2 000 и 4 999 евро/кв.м, като:

Хърватия е в най-достъпния край на този диапазон (2 504 евро/кв.м)
Финландия е най-скъпата в същия диапазон (4 889 евро/кв.м – средна офертна цена), а ръстът от 5.3% на годишна база се дължи на повишените строителни и енергийни разходи през 2024 г.
По отношение на ценовите тенденции на годишна база Полша отчете най-силен ръст на средните офертни цени за нови жилища – впечатляващите +19.3% между 2023 и 2024 г. Този скок е основно стимулиран от правителствена субсидийна схема, стартирана в средата на 2023 г., която увеличи търсенето и изтласка цените нагоре. Освен това поскъпването на полската злота спрямо еврото допълнително усили ръста, изразен в евро.

Други държави също отчетоха двуцифрен ръст на цените на новите жилища, включително:

  • Албания (+16.6%)
     
  • Босна и Херцеговина и Израел (и двете +12.7%)
     
  • Унгария (+11.9%)
     
  • Хърватия и Румъния (и двете +11.5%)
     
  • Италия (+11.2%)
     
  • Гърция (+10.2%)
     

Общо девет държави отчетоха ръст над 10%, подчертавайки продължаващия натиск на търсенето и намалената достъпност в много части на континента.

Обратно, единствената държава с отчетлив годишен спад в офертните цени е Турция, където те се понижиха с -12%, отбелязвайки най-рязкото понижение в тазгодишното сравнение.

Този значителен национален спад в Турция отразява по-широка пазарна корекция след поскъпването след пандемията, утежнена от високите лихви и значителния спад в достъпността.

Като цяло тези данни показват силно фрагментиран жилищен пазар в Европа – с региони, които изпитват бърза ценова ескалация, докато други са изправени пред икономически предизвикателства или процеси на балансиране, водещи до понижения на цените. Контрастът между пазарите подчертава значението на местните фактори, включително политически интервенции, демографски промени и по-широки макроикономически условия.

Какви са цените на наемите в Европа и България?

Три големи български града влизат в класацията на Deloitte като те са в долната част на таблицата сред най-бюджетните големи градове като цената на наема на квадратен метър е съответно:

  • София 8.0 евро на кв.м
  • Варна - 7.3 евро на кв.м
  • Пловдив - 5.7 евро на кв.м 

Както при всяко издание, Property Index отново представя сравнителен преглед на наемните цени в Европа, включително градове от Израел и Турция. Тази година анализът обхваща 77 отделни града, предоставяйки широка картина за това колко плащат хората за наем на жилище в различните части на континента.

Според данни от местни публични институции, Люксембург Сити е най-скъпият град за наематели през 2024 г., със средни наемни цени, достигащи 43,4 евро на кв.м. След него с известна разлика се нареждат Париж (32 евро на кв.м) и Дъблин (31.7  евро на кв.м), което подчертава високата цена на жилищата в ключовите градски центрове на Европа.

Клъстер от 15 града отчита нива на наемите между 20 евро на кв.м и 29.9 евро на кв.м, отразявайки високото търсене и силния пазарен натиск. Сред тях са:

  • Барселона (29.9 евро на кв.м)
     
  • Осло (27.3 евро на кв.м)
     
  • Мадрид (27.1 евро на кв.м)
     
  • Амстердам (26.3 евро на кв.м)
     
  • Копенхаген (24.9 евро на кв.м)
     
  • Лондон (външен) (23.8 евро на кв.м)
     
  • Голуей (22.9 евро на кв.м)
     
  • Милано (22.7 евро на кв.м)
     
  • Хелзинки (22.3 евро на кв.м)
     
  • Мюнхен (21.9 евро на кв.м)
     
  • Корк (21.5 евро на кв.м)
     
  • Трондхайм (21.3 евро на кв.м)
     
  • Хага (20.4 евро на кв.м)
     
  • Берген и Ротердам (и двата по 20.2 евро на кв.м)
     

В най-достъпната част на спектъра, най-ниските наеми сред изследваните градове са регистрирани в:

  • Дуръс (4.9 евро на кв.м)
     
  • Вльора (5.0 евро на кв.м)
     
  • Анкара (5.2 евро на кв.м)
     
  • Пловдив (5.7 евро на кв.м)
     
  • Баня Лука и Измир (и двата по 6.2 евро на кв.м)
     

Освен статичното сравнение на цените, Property Index подчертава и годишните промени в нивата на наемите, които разкриват някои забележителни тенденции.

Най-голямо увеличение бе отчетено в Баня Лука, с ръст от 37.8%. Основен двигател на нарастващите цени на наемите в Баня Лука е намаляващото предлагане на жилища под наем – около 19% от имотите стоят празни през по-голямата част от годината, а много собственици преминават от дългосрочни наеми към краткосрочни платформи като Airbnb.

Други градове с значително увеличение на наемите над 20% включват:

  • Вльора (+25,0%)
     
  • Дебрецен (+24,8%)
     
  • Дуръс (+22,5%)
     

В албанските градове като Вльора и Дуръс относително големият ръст на наемите се дължи основно на увеличеното сезонно търсене за краткосрочни наеми. Особено в тези крайбрежни райони, по-активната дейност на туристическия сектор оказва възходящ натиск върху наемите, отразявайки промени в локалната динамика на жилищния пазар през пиковите сезони.

Междувременно няколко града регистрираха спад в наемните цени, което предполага локализирани промени в търсенето и предлагането. Сред тях са Антверпен, където наемите спаднаха с 6.5%, и Истанбул с намаление от 6,1%. Спадът на наемите в Истанбул се влияе от завръщането на студенти и дистанционно работещи в родните им градове, комбинирано с увеличено предлагане от новоизградени жилищни проекти, което омекотява търсенето в центъра на града.

Общо тези данни илюстрират широкото разнообразие в достъпността на наемите и пазарната динамика в европейските градове. Независимо дали се дължи на търсене, ограничения в предлагането, икономически тенденции или публична политика, наемните пазари остават ключов фактор на жилищния сектор.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !