В София към момента се предлагат за продажба 7630 апартамента в активен строеж, чиято обща разгъната застроена площ възлиза на приблизително 810 000 кв. метра. Това показват данните от специализирания доклад Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction, изготвен от консултантската компания „Колиърс“ (Colliers).

Концентрация на новото строителство

Според анализа на компанията, предлагането на нови жилища е силно концентрирано в определени зони на столицата. Около 35% от всички апартаменти в строеж се намират в пет ключови района:

  • „Малинова долина“
  • „Витоша“
  • „Овча купел“
  • „Манастирски ливади“
  • „Кръстова вада“

Най-голям дял от пазара заемат двустайните и тристайните апартаменти, което е пряк отговор на търсенето от страна на крайните купувачи. Средната площ на жилищата в процес на изграждане е 106 кв. метра.

Пазарни тенденции и инвестиционна активност

От Colliers посочват, че инвестициите в жилищно строителство в България демонстрират стабилност през последното десетилетие. През последните години се отчита осезаем ръст, който е подкрепен от силното търсене, благоприятните условия за финансиране и активната строителна дейност. През 2025 г. делът на инвестициите в сектора като част от брутния вътрешен продукт за първи път е надхвърлил средното ниво за страните от Централна и Източна Европа.

Жилищният пазар в София е запазил своята устойчивост след възстановяването от пандемията. През 2025 г. са осъществени 22 280 сделки с апартаменти. Авторите на анализа отбелязват, че високата активност вероятно е била стимулирана и от очакванията, свързани с присъединяването на България към еврозоната. Сделките с ипотечно финансиране съставляват около 27% от всички продажби, като повечето покупки продължават да се извършват със собствени средства на купувачите.

Цени, достъпност и специфики на пазара

Средната офертна цена на новите апартаменти в София е 2070 евро на квадратен метър без ДДС. В централните райони и при жилищата, разположени на по-високи етажи, се наблюдават значително по-високи цени. Въпреки това, според доклада, достъпността на жилищата в столицата остава сравнително добра на фона на други пазари в Централна и Източна Европа. Със средната месечна работна заплата в града могат да бъдат закупени 0.89 кв. метра жилищна площ.

Анализаторите от Colliers обръщат внимание на някои специфики на българския пазар. Новите жилища най-често се продават със степен на завършеност „шпакловка и замазка“, което предполага допълнителни разходи за довършителни работи от около 500 евро на квадратен метър. Освен това цените обикновено се обявяват върху брутната площ на имота, която включва и общите части на сградата. Това затруднява директното сравнение с повечето европейски пазари, където се използва нетната използваема площ.

Прогноза за развитието на пазара

В краткосрочен план перспективите пред жилищния пазар в София остават положителни, прогнозират от „Колиърс“. След силната 2025 г. се очаква пазарът постепенно да се нормализира. Купувачите ще стават все по-внимателни при избора на локация и качество на проектите.

Очаква се новото строителство да играе все по-важна роля за обновяването на жилищния фонд. Фактори като наличие на паркоместа, проекти със смесено предназначение и зелени сертификати ще стават все по-значими за успешната реализация на новите сгради. С приемането на еврото се очаква и постепенно разширяване на предлагането на ипотечни кредити с фиксирани лихвени проценти.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !