Пазарът на недвижими имоти в България запази високата си активност и през третото тримесечие на 2025 г., продължавайки тенденцията на постепенно нарастване на сделките, наблюдавана от началото на годината.

Данните сочат умерен годишен ръст, като очакванията са тази стабилна динамика да се запази до края на годината, подкрепена от активността на купувачите и балансираното предлагане.

Търсене и предпочитания на купувачите

Търсенето остава доминирано от крайни клиенти, докато инвеститорският интерес се стабилизира. Според анализ на Arco Real Estate, най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти, като интересът към тях е почти равностоен. Купувачите търсят функционални жилища с добро качество на достъпна цена.

В София предпочитани квартали остават „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Хладилника“, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Младост“ и „Иван Вазов“. Ценовите диапазони от второто тримесечие се запазват:

Двустайни апартаменти се търгуват около 2 000–2 300 евро/кв.м., а тристайни – около 1 900–2 200 евро/кв.м., като в централните и престижни райони стойностите са по-високи.

Предлагане на имоти

Предлагането на имоти през третото тримесечие остава ограничено спрямо нарастващото търсене. Най-активен е пазарът на жилища в строеж. В същото време, завършените и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, са дефицитни и се реализират изключително бързо. От Arco Real Estate отчитат и спад в предлагането на къщи в близост до София.

Пазарът в Пловдив

Пловдивският пазар продължава да набира сила, като интересът на купувачите е насочен към модерни двустайни и тристайни жилища. Активни по предлагане и реализация остават районите „Беломорски“, „Христо Смирненски“, „Южен“ и „Център“. Ценовите нива в града се задържат стабилни в диапазона 1 500–1 900 евро/кв.м.

Ваканционни имоти

Пазарът на ваканционни имоти остава стабилен. При морските курорти интересът е насочен към обекти с добра локация и потенциал за отдаване под наем.

Цените за ново строителство се запазват в диапазоните от второто тримесечие: в Созопол (1 900–2 500 евро/кв.м.), Поморие (1 500–1 600 евро/кв.м.), Свети Влас (1 200–1 800 евро/кв.м.) и Слънчев бряг (1 200–2 200 евро/кв.м.). В планинските курорти като Банско цените се движат около 1 100–1 500 евро/кв.м.

Така Созопол - град с под 5000 жители изпреварва средните цени на имотите в софийските квартали със своите 2500 евро за кв.м срещу 2200 евро за кв.м.

Строителна активност и статистика

Данните на Националния статистически институт (НСИ) потвърждават устойчивия растеж в строителния сектор през лятото. През юли и август 2025 г. е отчетено повишение на строителната продукция с между 5% и 6% на годишна база, като основният принос идва от жилищното строителство.

Според предварителните данни на НСИ, през второто тримесечие на 2025 г. в експлоатация са въведени общо 1256 новопостроени жилищни сгради в страната, с 6001 жилища в тях. Най-много нови сгради има в София (203), следвана от Пловдив (153), Бургас (125) и Варна (122). Преобладаващ дял от новите сгради са със стоманобетонна конструкция (76.3%).

Динамика на сделките по региони

Според Агенцията по вписванията, цитирана от Arco Real Estate общият брой на продажбите в страната за третото тримесечие на 2025 г. достига 58 184, което представлява ръст от 3.9% спрямо предходното тримесечие и 7% спрямо същия период на 2024 г. Въпреки общия ръст, се наблюдават ясни регионални различия:

София: След изключително силно второ тримесечие, пазарът в столицата отчита умерена корекция. Броят на продажбите е 9 238, което е спад с около 13% спрямо предходното тримесечие, но все пак запазва високи нива на активност в сравнение с началото на годината.
Пловдив: Градът продължава възходящата си тенденция с 4408 сделки, отбелязвайки ръст от 6.2%.
Варна: Морската столица също бележи ръст от 4.5% с 3870 вписани сделки.
Бургас: Пазарът остава стабилен с почти равен брой сделки (2389) спрямо второто тримесечие.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !