
Обновено мобилно банкиране, избор на имот, ипотечен кредит и 100 програмисти - това са част от иновациите и промените, с които идва новото мото и посока на развитие на Банка ДСК.
Слоганът ѝ вече е "Тук и сега" и подсказва трансформацията, която обхваща цялостната идентичност на банката.

Томаш Хак-Ковач, главен изпълнителен директор на Банка ДСК, каза по време на медийно събитие, че са необходими много неща, за да остане банката релевантна на пазара.
"Банка ДСК е на пазара повече от 70 години, това е много повече от средния живот на повечето компании."
По негови думи промяната идва съвсем естествено във време, в което всеки търси мигновено потребление на някаква нужда - да получава всичко "тук и сега".
Славейко Славейков, изпълнителен директор и ръководител на отдел "Банкиране на дребно", допълни, че откакто ДСК работи по по-засилената дигитализация на продуктите си, компанията се припознава от пазара на труда освен като банка и като IT компания, защото в нея работят вече над 100 програмисти, за да покрият нуждите й да създава продуктите си вътрешно, при най-високи протоколи за сигурност.

Какво наблюдаваме на ипотечния пазар в България?
По думите на Пламена Тотева, управляващ директор пазар "Ипотечни кредити" в Банка ДСК, през последните 4 години на пазара у нас се наблюдава ръст на сделките. Миналата година, по данни на Евростат, са реализирани сделки на стойност 11-12 млрд. лева, или 95 000 закупени имота.
"Виждаме 4 години с около 90 000 сделки на година. Преди COVID-19 тези сделки бяха 4 години по 65 000 сделки. Т.е 4 равни години, следвани от 4 равни години. Говоря за устойчивост и достъпност."
Един от показателите, по които експертите проследяват пазара, е коефициентът на достъпност и колко брутни заплати ни трябват, за да купим един имот.
По думи на Тотева за жилище от 70 кв. в София ще са ни необходими 7 годишни брутни заплати. В Централна и Източна Европа това число ще е 11 заплати.
"Ако сравним с Прага, ще са 14 заплати. През тези 4 години на устойчив пазар на сделките ние наблюдаваме подобрение на този коефициент. Това има своето обяснение и то е ръстът на доходите ни."
Тотева каза още, че ако сравним всички ипотечни кредити в системата за ипотечното кредитиране, те представляват 13% от БВП на страната ни при 38% средно за еврозоната. Тя добави, че ръстът на БВП на България е 4% за последното тримесичие и около 1% за еврозоната.
Другото, на което се обръща внимание, е коефициентът на пренаселеност. Тоест, ако разчитаме, че за едно лице са необходими 30 кв. м, за да живее добре по средноевропейските стандарти, това, което виждаме, е, че в България сме на половината на този коефициент за простраство, за да живеем добре.
Колкото до ръста на доходите, Тотева отбеляза, че българинът получава средно 1100 евро, съпоставени с 2200 евро в еврозоната, като за миналата година у нас се наблюдава ръст от 15% спрямо 5% в еврозоната.
Ниските лихвени проценти пък помагат на клиентите на банката да успеят да купят по-добър имот, в който да живеят, защото лихвите в България за поредна година са 2.5% на година.
"Има 3 държави в еврозоната, които имат лихви под 3%. Това са Малта, която изключвам, защото там има парадокс около това, Хърватия и Испания. Средната лихва за еврозоната е 3.5%."
Средносрочната прогноза на експерта е пазрът да продължи да бъде активен в следващите 3 години с под 10% годишен ръст, отчасти заради скъпата себестойност на строителния продукт.
Тотева каза, че от 95 000 закупени имота 30 000 са ново строителство. Тя добави, че 30% от сградния фонд в София са панелно строителство. Това е съществено число и то ще повлияе също на желанието да искаме смяна на жилищата си, с подобряването на финансовото ни благосъстояние.
Друга причина за ръста на пазара е за закупуване на имоти от българи, които се връщат от чужбина или такива, купени заради вътрешната миграция от по-малките към по-големите градове в страната.

Изводи за икономиката на България, на база пазара на ипотечни кредити
Като най-големия кредитор у нас, Банка ДСК е отговорна за 25% от пазара на новите сделки. По наблюдения на експерта средният размер на ръста на ипотечните кредити се движи с този на доходите, тоест около 10% на годишна база за последните 3 години.
Средният размер на ипотечния кредит на ниво банки е 200 000 лв., като за София, където са около 50% от сделките в страната, числото е около 250 000 лв., за останалите градове - около 180 хил. Това означава, че средната вноска за София е 950 лв. за 30-годишен кредит или при кредит от 200 000 - 800 лв. на месец.
Тотева каза, че младите хора, които купуват жилища днес, предпочитат да са първите обитатели на един имот - търсят ново строителство. Първоначално стартират с двустайно жилище, заради по-малката големина на самоучастието, което трябва да вложат.
А нова тенденция е да купят жилище без да преминават през живот под наем, като възрастта за теглене на ипотечен кредит е паднала между 25 и 35 години.
От страна на банката сумарно 7 дни е времето за обработка на документацията около получаването на кредита. За последните 3 години от ДСК Home са отпуснати над 200 хил. кредита.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Стотици културни обекти у нас с вход свободен за Европейската нощ на музеите
16.05.2025$13.6 млн.: Продадоха най-скъпата картина на жива жена художник
16.05.2025Хиляди сериозни пукнатини: Собственици на апартаменти в луксозен небостъргач в Ню Йорк съдят предприемачите
16.05.2025Кои са най-богатите британци през 2025 г.?
16.05.2025Как се промени инфлацията в Хърватия, Естония, Латвия, Литва и Словакия след влизането в еврозоната?
16.05.2025Първо тримесечие: Доходите на домакинствата растат по-бързо от разходите
16.05.2025Прочети още
След срещата в Истанбул: Делегациите се договориха за размяна на пленници
darik.bgЕвровизия 2025 г.: Часове остават до грандиозния финал на песенния конкурс
darik.bgИндия обмисля план за намаляване на водоснабдяването на Пакистан
darik.bgЧелси изкова минимален успех над Манчестър Юнайтед, който може да има огромна стойност
dsport.bgБарселона отпразнува подобаващо успешния сезон (ВИДЕО)
dsport.bgПолезни бактерии борят стреса и синдрома на раздразненото черво
9meseca.bg