Продажбите на жилища в САЩ намаляват в осми пореден месец през септември, след като повишаващите си лихви по ипотечните кредити и високите цени оставиха редица купувачи извън пазара.
Продажбите на съществуващи домове отчитат понижение от 23.8% на годишна база през септември и спад от 1.5% спрямо август, според данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ (NAR).
Тази тенденцията на забавяне на продажбите започна през февруари и вече представлява най-дългия спад от октомври 2007 г.
Продажбите през септември бяха на най-ниското си ниво от май 2020 г., което е аномалия, тъй като това беше в началото на локдауните заради пандемията. Ако бъде изключено това, продажбите през миналия месец са били най-слабите от септември 2012 г.
Въпреки това цените на имотите са продължили да се покачват през миналия месец. Средната цена на жилищата е била 384 800 долара през септември - или с 8.4% повече, в сравнение с преди година.
Цената достигна рекордните 413 800 долара през юни. Увеличението през септември отбелязва повече от десетилетие, в което цените бележат ръст на годишна база.
“Имотният сектор продължава да търпи корекция поради продължаващото увеличение на лихвените проценти, които надхвърлиха 6% за 30-годишните ипотеки с фиксирани лихви през септември и вече доближават 7%,” казва Лоурънс Юн, стари икономист на NAR. “Скъпите региони на страната усещат особено силно ефекта и отчитат по-голям спад в продажбите.”
Малкият брой имоти на пазара поддържа цените високи
Въпреки по-слабите продажби, предлагането на домове за продажба не се е подобрило особено много.
Обикновено забавянето на продажбите води до пренасищането на пазара с имоти и по-малко конкуренция, което би трябвало да свали цените. Тъй като много от настоящите собственици плащат супер ниски лихви по своите ипотеки, малцина са онези, които искат продават жилищата си и просто няма много домове, от които купувачите да избират.
Наличните жилища за продажба през септември намаляват с 2.3%, в сравнение с август и с 0.8% на годишна база.
“Има много по-малко нови обяви, защото на собствениците на жилища им харесват лихвите от 3%, на които са купили или рефинансирали в последните няколко години,” казва Юн. “Те не искат да се отказват от тях.”
Настоящата липса на предлагане обаче подчертава колко различно е това забавяне на пазара, в сравнение с предишния голям спад, който започна през 2008 г., когато нивата на наличните за продажба имоти бяха четири пъти по-големи от сега, казва Юн.
Слабото предлагане поддържа цените високи. Тези, които искат да купуват, все още може да се наложи да наддават, когато се появи нова обява.
“Въпреки по-слабите продажби, продавачите получават по повече от една оферта, а една четвърт от домовете се продават над обявената цена заради ограниченото предлагане,” допълва Юн.
Забавянето се проявява по различни начини на отделните пазари в страната.
На Запад продажбите падат най-драстично – с 31.3% на годишна база, докато спадът в Североизточната част е от е от 18.7%, а в Средния Запад от 19.7%. На юг продажбите намаляват с 23.8%.
Междувременно, най-голям ръст на годишна база през септември в обявените средни продажни цени е отчетен в Маями (+28.3%), като след това се нареждат Мемфис (+27.3%) и Милуоки (+27.0%).
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Генетиката е в основата на хранителните капризи при децата
преди 8 часаSchneider Electric и GR3N автоматизират рециклирането на пластмаси
преди 8 часаВие ги слушате и те ви слушат: На пазара вече има слушалки за четене на мисли
преди 8 часаИлия Кръстев, AIBEST: Все повече компании ще обучават собствени AI модели
преди 9 часаРазходите на фирмите за труд нарастват с 15.4% за година
преди 9 часаРегистрациите на Cybertruck в САЩ са колкото на всички останали EV пикапи
преди 10 часаПрочети още
Харис пред Опра Уинфри: Който проникне в дома ми, ще бъде застрелян (ВИДЕО)
darik.bg„Фронт срещу корупцията”: TikTok профилът, който повтаря думи на Пеевски
darik.bgЗа два месеца Земята ще има своя втора луна: Какво трябва да знаем?
darik.bgХайнц отпадна от сметките на ЦСКА за Берое
dsport.bgАлдаир: Само бидейки в Левски, можеш да разбереш, че си част от най-големия клуб в България (ВИДЕО)
dsport.bgДен на отворените врати в обновеното родилно отделение в Габрово
9meseca.bg5 цвята на кухненски шкафове, които са демоде
idei.bgГрешки, които правим в градината в края на лятото
idei.bgКакви са предимствата на отделните видове матраци
idei.bg