• В Атина се наблюдава огромен ръст в търсенето на малки и достъпни имоти под наем, като разликата спрямо скъпите жилища достига до 42 пъти.
  • Данни от гръцкия портал за имоти Spitogatos разкриват сериозно несъответствие между търсене и предлагане, което води до покачване на наемите не само в столицата, но и в цяла Гърция.

В гръцката столица Атина се наблюдава изключително голямо търсене на малки и достъпни имоти, тъй като разходите за живот и наемните цени продължават да растат.

Търсенето на жилища с нисък наем в област Атика е до 42 пъти по-голямо от това за луксозните имоти, съобщава местното издание ToVima.

Несъответствие между търсене и предлагане на наеми

Информация от популярния гръцки сайт за недвижими имоти Spitogatos разкрива продължаващо несъответствие между търсенето и предлагането на пазара, което е основен фактор за повишаването на наемите.

В национален мащаб всеки наличен имот под наем получава средно 2.41 директни запитвания и фигурира в 23.38 уникални търсения. При жилищните имоти обаче показателите са по-ниски – 0.79 запитвания и 11.68 търсения на имот.

В северните предградия на Атика имотите с наем под 600 евро на месец получават 21.1 запитвания и се появяват в 281.7 търсения. За сравнение, при имотите с наем над 1500 евро натискът от страна на търсенето е до 42 пъти по-слаб.

В центъра на Атина жилищата до 600 евро получават 3.9 запитвания, докато тези над 1500 евро – едва 0.6. Най-силен натиск на пазара за по-евтини имоти под наем се наблюдава в следните райони:

  • Елевсина
  • Маруси
  • Ираклио
  • Палини
  • Халандри

Подобни тенденции се наблюдават и на други места в Гърция. В Солун натискът е най-силен извън центъра на града, където имотите под 600 евро получават 5.9 запитвания.

В останалата част на страната натискът върху по-евтините имоти е до седем пъти по-голям. Засилен интерес има към островни дестинации, като Закинтос, Родос и Парос, както и към градове, като Тива, Александрия и Агринио.

Тенденции на пазара за продажба на жилища

Подобна, макар и по-слабо изразена тенденция, се наблюдава и на пазара за продажба на имоти. Търсенето е съсредоточено върху жилища на цена до 250 000 евро, докато тези с цена над 550 000 евро привличат значително по-слаб интерес спрямо наличното предлагане.

Прави впечатление голямата разлика между броя на търсенията и този на директните запитвания. Това може да е сигнал за силен интерес, който обаче е възпрепятстван от високите ценови нива.

В северните предградия на Атина имотите до 250 000 евро отчитат 1.7 запитвания и 22.6 търсения. В други части на Гърция Додеканезите се отличават с най-много запитвания (3.6 на имот), а Спорадите – с най-много търсения (91.4 на имот).

Солун, Гърция; ©Getty Images
Солун, Гърция; ©Getty Images

Ролята на ипотечните кредити и чуждестранния интерес

Достъпът до финансиране също играе важна роля. Според данни на IMS-FC, отпуснатите ипотечни кредити възлизат на 1,8 милиарда евро за първите осем месеца на 2026 г., което е ръст от 34.9% спрямо същия период на 2025 г.

Въпреки това, ипотечните кредити финансират едва 23% от покупките на имоти в Гърция, докато средният дял за Европа е 45%.

Същевременно, търсенето от чужбина бележи ръст от 60.3% от 2020 г. насам и понастоящем представлява 20.3% от общото търсене. Водещите страни по произход на купувачите са САЩ, Германия и Обединеното кралство.

Пет от десетте най-популярни района сред чуждестранните потребители се намират извън Атина и Солун: Халкидики, Цикладите, Кавала, Месиния и Додеканезите.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google