Цените на имотите в България вече са на предела на съотношението спрямо доходите, особено в големите градове.
Това означава, че темповете на поскъпване в бъдеще би трябвало вече да са по-скромни. Това коментира в студиото на Дарик радио кредитният консултант Тихомир Тошев.
"Всеки, който е решил да тегли ипотечен кредит през 2025 година, трябва да се подготви за по-високи цени на имотите и съответно за по-голям размер на заема. Преди години за повечето българи беше немислимо да задлъжнеят със сума от порядъка на половин милион лева, но миналата година в София такива случаи стават все по-чести. Защото на пазара се запазва търсенето на големи тристайни и четиристайни апартаменти в хубавите квартали на София, а там цени под 300 000 евро почти няма".
Експертът добави, че успоредно с това се наблюдава и сериозен ръст на доходите, който обяснява до голяма степен и тенденциите на имотния пазар.
За ползване или за инвестиция се купуват повечето жилища у нас?
Според Тихомир Тошев, имотът остава препочитана инвестиционна възможност за повечето българи. Но все още основната част от сделките на пазара са с цел покупка на имот за ползване, а не за инвестиция.
"Смята се, че когато броят на сделките за инвестиция надхвърли този за покупка на собствено жилище, има предпоставка за създаване на балон на пазара. Но у нас ситуацията все още не е такава. Сделките за инвестиция наистина нараснаха доста през посладните години, но в момента са около 20% от всички".
Повечето купувачи или придобиват първото си жилище в живота, или второ, което смятат да запазят за децата си или "да се разширят" в по-голям апартамент.
Кредитният консултант обаче добави, че българите с повече спестявания винаги биха предпочали инвестицията в имот пред останалите възможности.
По думите му, над 40% от имотните сделки са изцяло "в кеш", без банково финансиране, а сред българите, работещи в чужбина, които купуват имоти у нас, този дял е още по-висок.

Ръст на интереса сред чуждестранните купувачи
Тихомир Тошев отбеляза още, че през последните години се наблюдава и възржадане на интереса за покупка на имоти у нас от чужденци.
В много от случаите става въпрос за хора, които са работили в страната и след това са решили да останат. Забелязва се и възраждане на интереса към ваканционните имоти, които остават едни от най-евтините в Европа.
"След периода на отлив - първо от страна на английските, а след това и на руските купувачи, сега се наблюдава "ренесанс" на пазара. Сега обаче интересът не е съсредоточен само в една група купувачи, а е много по-разнообразен - ваканционни имоти в България се купуват от румънци, поляци, чехи, французи и т.н.".
Ще се отрази ли влизането на България в еврозоната на имотния и кредитния пазар?
Според Тихомир Тошев, бъдещето на България в еврозоната влияе на пазара основно заради очакаванията, че след присъединяването ни към нея цените ще се повишат още. Това мотивира част от купувачите в момента да бързат.
"В Хърватия, например, цените на имотите се повишиха с около 15%, след като влезе в еврозоната. В България обаче те, така или иначе, посъпнаха много в последните години и, поне според мен, в големите градове съотношението между цените и доходите вече е "на ръба", тоест всяко следващо повишение ще изкарва хора от пазара, защото за тях жилищата просто вече ще бъдат недостъпни".
Кредитният консултант напомни и за огромната разлика между големите градове и малките населени места. Според Тошев, влизането на България във валутния съюз до голяма степен вече е калкулирано в цените на имотите и в бъдеще темповете на нарастване би трябвало да намалеят.
По отношение на лихвите също не би трябвало да се очакват сътресения, добави той.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
БНБ пуска възпоменателна монета със Захари Стоянов
преди 1 часСлед смъртта на папа Франциск: Филмите за Ватикана набират скорост
преди 1 часСтраната, в която влизате в затвора, ако не разхождате кучето си
27.04.2025Какво означава да си богат в Германия?
27.04.2025Компютърната мишка става на 44 г. Историята ѝ обаче започва много по-рано
27.04.2025Една от най-затворените страни в света улесни достъпа за чужденци
27.04.2025Прочети още
Ивайло Мирчев и Божидар Божанов са новите председатели на „Да, България“
darik.bgКакво знаем за историята на титлата „папа“
darik.bgЗеленски и Тръмп с разговор преди погребението на папата (СНИМКИ)
darik.bgБуенос Айрес е „червено-бял“! Ривър Плейт съсече Бока Хуниорс (ВИДЕО)
dsport.bgОрелът остава на върха на хранителната верига в България! Лудогорец спечели 14-ата
dsport.bgМама отново на работа: Пътят към увереността и баланса
9meseca.bg