
Голяма част от милионерите по света влагат парите си в различни активи, но 90% от тях притежават имоти в своите портфейли.
В случай че не разполагаме със стотици хиляди левове свободни парични средства, можем да ползваме и банково финансиране за покупка на имот.
Има обаче и друг начин да влагаме средства в такива активи. Това са набиращите все по-голяма популярност платформи за недвижими имоти.
Чрез тях инвеститори набират средства за строителството на обект, като често сумите идват от стотици и дори хиляди различни лица. Другата опция е набирането на средства за закупуването на имот, който на по-късен етап се отдава под наем.

Кои са важните неща, които трябва да следите при вложения в подобен вид платформи? Какви грешки да избягвате?
Ще ви представим пет от най-популярните платформи в Европа, които предлагат множество инвестиции в различни проекти в Австрия, Германия, Испания, Португалия, Полша, Норвегия, Литва, Латвия, Естония, Румъния и други европейски държави.
Минимални инвестиции и риск
Платформите за споделено (групово) финансиране дават възможност на малки инвеститори да влагат пари в различни имотни проекти. Много често минималната сума за това е 50 или 100 евро.
Част от платформите предоставят рейтинг на проектите. Тези с рейтинг А са с най-нисък риск и често са с ниско ниво на LTV (loan-to-value, или сумата на заема спрямо стойнотта на имоти). По-висок риск има при проектите, обозначени с рейтинг B или C.
Инвеститорите биват защитени с ипотека върху имота, а вторичният пазар ни позволя да продадем инвестицията си в случай на необходимост от средства. Доходността, която можем да генерираме от тези платформи, е поне два пъти по-висока от тази, която бихме получили при отдаването на собствен имот под наем.
Предлаганите лихви варират от 5-7% за страните от Западна Европа до 12-15% на годишна база за Прибалтийските държави и страните от ЦИЕ.
Популярните платформи
Crowdestate
Над 65 000 инвеститори в момента ползват естонската платформа. През нея финансиране са набрали 610 проекта за над 126 млн. евро. Средната доходност на вече приключилите проекти възлиза на 9.43%. Повечето настоящи проекти предлагат доходност между 12 и 16%.
Reinvest24
През платформата до момента са финансирани проекти за 35 млн. евро, от които близо половината вече са върнати към инвеститорите. Средната продължителност на инвестициите е 10 месеца, а доходността е 15.11% на годишна база.
През Reinvest24 в момента инвестират над 23 хил. инвеститора, като средният размер на портфиото е 4 555 евро. Интересно е да се отбележи, че инвеститорите от България са третата най-голяма група, след Естония и Германия.
Estateguru
Още една естонска компания, която до момента е финансирала проекти за близо 700 млн. евро.
Доходността на вложителите на годишна база е 10.83%, което представлява една добра възможност за генериране на пасивен доход. Чрез платформата можете да започнете да инвестирате в имоти с минималната сума от 50 евро.
Inrento
До момента платформата е набрала финансиране за близо 19 млн. евро. Активни към момента са 3760 инвеститори.
Най-често тя набира средства за купуването на жилища, които се отдават под наем. Inrento осигурява както годишна доходност, така и капиталова печалба от инвестициите.

Други
Австрийската Rendity, френската Raizers, щатските Crowdstreet и Peerstreet, нидерландската Max Crowdfund, испанските Urbanitae и Inveslar са други популярни опции.
Част от тях обаче имат по-високи минимални изисквания за инвестиции, като същевременно предлагат и по-ниска доходност на годишна база.
Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !
Калкулатори
Най-ново
Историята на Харолд Гилис: Бащата на пластичната хирургия
преди 7 часаТази синя пещера в Гърция изглежда като от друг свят, а е само на няколко часа от България
преди 7 часаТази подправка е по-ценна от злато – цената ѝ достига до 40 евро за грам
преди 8 часаЗащо мъжете са с по-голям въглероден отпечатък от жените?
преди 8 часаИмотното портфолио на Марк Зукърбърг вече се оценява на $300 млн.
преди 9 часаGoogle One надхвърли 150 милиона абонати
преди 10 часаПрочети още
След срещата в Истанбул: Делегациите се договориха за размяна на пленници
darik.bgЕвровизия 2025 г.: Часове остават до грандиозния финал на песенния конкурс
darik.bgИндия обмисля план за намаляване на водоснабдяването на Пакистан
darik.bgНа живо: Спартак Варна – Ботев Пловдив
dsport.bgВ Испания: Хулио Веласкес събуди спящ гигант и го накара да играе брилянтно
dsport.bgПолезни бактерии борят стреса и синдрома на раздразненото черво
9meseca.bg